Avenida Jaçanã, 764 (Jaçanã)
Foram registradas 255 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 425 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.585/m²
- Vendas registradas
- 255
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 485 mil
- 117 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 425 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.585/m²Neste prédio: 255 vendas · mediana R$ 485 mil (117 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.512/m²Unidade típica
R$ 528 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.274/m² – R$ 4.830/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 255
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 425 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 3.197/m²
Financiadas56%
- 21/08/2026AP 1104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 272 mil (64%)c/ vaga88 m²R$ 425.000R$ 4.830/m²
- 26/05/2026AP 1303 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga86 m²R$ 388.000R$ 4.512/m²
- 16/04/2026AP 1902 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga117 m²R$ 500.000R$ 4.274/m²
- 06/04/2026AP 1306 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga88 m²R$ 460.000R$ 5.227/m²
- 05/03/2026AP 1008 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016Consórcio · R$ 600 mil (100%)c/ vaga117 m²R$ 600.000R$ 5.128/m²
- 23/03/2026AP 807 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 420 mil (77%)c/ vaga117 m²R$ 545.000R$ 4.658/m²
- 11/02/2026AP 1708 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga117 m²R$ 480.000R$ 4.103/m²
- 03/10/2025AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 160 mil (33%)c/ vaga117 m²R$ 490.000R$ 4.188/m²
- 15/08/2025AP 1107 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 95 mil (20%)c/ vaga117 m²R$ 475.000R$ 4.060/m²
- 19/05/2025AP 1007 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 450 mil (82%)c/ vaga117 m²R$ 550.000R$ 4.701/m²
- 04/04/2025AP 2006 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga88 m²R$ 390.000R$ 4.432/m²
- 14/02/2025AP 2008 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 460 mil (80%)c/ vaga117 m²R$ 574.500R$ 4.910/m²
- 17/01/2025AP 1702 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 250 mil (50%)c/ vaga117 m²R$ 500.000R$ 4.274/m²
- 25/11/2024AP 308 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 480 mil (86%)c/ vaga117 m²R$ 560.000R$ 4.786/m²
- 24/07/2024AP 605 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga86 m²R$ 418.000R$ 4.860/m²
- 14/06/2024AP 1207 E VG TR 1Apartamento em condomínio · construído em 201650% transferidoc/ vaga117 m²R$ 205.000—
- 27/02/2024AP 803 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga86 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
- 30/01/2024AP 708 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 480 mil (80%)c/ vaga117 m²R$ 600.000R$ 5.128/m²
- 21/12/2023AP 205 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga86 m²R$ 305.000R$ 3.547/m²
- 05/10/2023AP 1008 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga117 m²R$ 450.000R$ 3.846/m²
- 20/07/2023AP 1308 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 220 mil (49%)c/ vaga117 m²R$ 450.000R$ 3.846/m²
- 05/05/2023AP 1705 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga86 m²R$ 10.500R$ 122/m²
- 09/03/2023AP 1503 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016Consórcio · R$ 270 mil (90%)c/ vaga86 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
- 07/02/2023AP 203 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga86 m²R$ 330.000R$ 3.837/m²
- 18/01/2023AP 607 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 367 mil (80%)c/ vaga117 m²R$ 460.000R$ 3.932/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.669 m²
253 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 34,9 mi
~72 unidades de 117 m²
Vendas registradas
255
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 5.299 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
148 de 263 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
61
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 3.419/m² · 37 | R$ 3.419/m² · 37 |
| 2018 | R$ 3.091/m² · 99 | R$ 3.091/m² · 99 |
| 2019 | R$ 2.916/m² · 56 | R$ 2.917/m² · 55 |
| 2020 | R$ 3.312/m² · 10 | R$ 3.376/m² · 9 |
| 2021 | R$ 3.514/m² · 18 | R$ 3.514/m² · 18 |
| 2022 | R$ 3.826/m² · 14 | R$ 3.826/m² · 14 |
| 2023 | R$ 3.837/m² · 7 | R$ 3.842/m² · 6 |
| 2024 | R$ 4.823/m² · 4 | R$ 4.823/m² · 4 |
| 2025 | R$ 4.353/m² · 6 | R$ 4.432/m² · 9 |
| 2026 | R$ 4.658/m² · 7 | R$ 4.585/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 37 vendas · R$ 3.419/m² |
| 2018 | 99 vendas · R$ 3.091/m² |
| 2019 | 56 vendas · R$ 2.916/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 3.312/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 3.514/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 3.826/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.837/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.823/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.353/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 4.658/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.509/m² – R$ 3.593/m² | 1 |
| R$ 3.593/m² – R$ 3.678/m² | 0 |
| R$ 3.678/m² – R$ 3.762/m² | 0 |
| R$ 3.762/m² – R$ 3.846/m² | 0 |
| R$ 3.846/m² – R$ 3.930/m² | 1 |
| R$ 3.930/m² – R$ 4.014/m² | 0 |
| R$ 4.014/m² – R$ 4.098/m² | 1 |
| R$ 4.098/m² – R$ 4.182/m² | 1 |
| R$ 4.182/m² – R$ 4.266/m² | 1 |
| R$ 4.266/m² – R$ 4.350/m² | 2 |
| R$ 4.350/m² – R$ 4.435/m² | 1 |
| R$ 4.435/m² – R$ 4.519/m² | 1 |
| R$ 4.519/m² – R$ 4.603/m² | 0 |
| R$ 4.603/m² – R$ 4.687/m² | 1 |
| R$ 4.687/m² – R$ 4.771/m² | 1 |
| R$ 4.771/m² – R$ 4.855/m² | 2 |
| R$ 4.855/m² – R$ 4.939/m² | 2 |
| R$ 4.939/m² – R$ 5.023/m² | 0 |
| R$ 5.023/m² – R$ 5.107/m² | 0 |
| R$ 5.107/m² – R$ 5.192/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14354%
- Consórcio20,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros31,1%
- Sem financiamento informado11544%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 143 | 54% | R$ 48,3 mi |
| Consórcio | 2 | 0,8% | R$ 900 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1,1% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 115 | 44% | R$ 37,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda26381%
- Cessões de direitos10,3%
- Execuções, leilões e retomadas51,5%
- Dação, permuta e outros onerosos5517%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 263 | 81% | R$ 88,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,3% | R$ 10 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 1,5% | R$ 1,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 55 | 17% | R$ 16,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical29792%
- Comercial horizontal278,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 297 | 92% | R$ 99,3 mi |
| Comercial horizontal | 27 | 8,3% | R$ 7,7 mi |
Calculadora
R$ 527.860R$ 4.512/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Jaçanã
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 426 | Apartamento | 4 | R$ 4.617/m² | R$ 206 mil |
| Nº 431 | Casa | 2 | R$ 8.185/m² | R$ 270 mil |
| Nº 490 | Casa | 1 | R$ 3.335/m² | R$ 367 mil |
| Nº 502 | Casa | 1 | R$ 3.427/m² | R$ 308 mil |
| Nº 519 | Casa | 1 | R$ 3.082/m² | R$ 795 mil |
| Nº 532 | Casa | 2 | R$ 5.179/m² | R$ 420 mil |
| Nº 573 | Casa | 1 | R$ 4.671/m² | R$ 420 mil |
| Nº 595 | Loja | 1 | R$ 6.080/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 655 | Loja | 1 | R$ 3.675/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 783 | Casa | 2 | R$ 1.383/m² | R$ 138 mil |