Avenida Luís Stamatis (Jaçanã)
A Prefeitura registrou 869 compras e vendas na Avenida Luís Stamatis, no Jaçanã, desde 2011 (759 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.790/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 999, com 74 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.790/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 869
- 759 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 25
- Imóvel típico
- R$ 340 mil
- ~71 m²
Preço mediano · Galpão, indústria e serviços
R$ 3.302/m²9 vendas · mediana R$ 845 mil (390 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,3 mi
~390 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.280/m² – R$ 4.267/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Galpão, indústria e serviços 725
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 355 mil
Maior valorR$ 355 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 26/08/2026Avenida Luís Stamatis, 1020JACANA TC AP2108Indústria · construído em 19790,08% transferidoSFH · R$ 280 mil (79%)7.218 m²R$ 355.339—
- 05/08/2026Avenida Luís Stamatis, 1020JAÇANA C 1806Indústria · construído em 19790,08% transferidoMCMV · R$ 280 mil (79%)7.218 m²R$ 352.979—
- 18/08/2026Avenida Luís Stamatis, 1020JAÇANA TA AP2205Indústria · construído em 19790,07% transferidoSFH · R$ 280 mil (79%)7.218 m²R$ 352.776—
- 18/08/2026Avenida Luís Stamatis, 1020JAÇANA TD AP1904Indústria · construído em 19790,01% transferidoMCMV · R$ 280 mil (79%)7.218 m²R$ 352.660—
- 11/08/2026Avenida Luís Stamatis, 1020JAÇANA TD AP1905Indústria · construído em 19790,08% transferidoSFH · R$ 280 mil (79%)7.218 m²R$ 352.647—
- 04/08/2026Avenida Luís Stamatis, 1020JACANA A 2312Indústria · construído em 19790,08% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)7.218 m²R$ 350.360—
- 06/08/2026Avenida Luís Stamatis, 1020JAÇANA TC AP1904Indústria · construído em 19790,08% transferidoSFH · R$ 268 mil (76%)7.218 m²R$ 350.163—
- 06/08/2026Avenida Luís Stamatis, 1020JAÇANA TC AP1609Indústria · construído em 19790,07% transferidoSFH · R$ 270 mil (77%)7.218 m²R$ 350.080—
- 07/08/2026Avenida Luís Stamatis, 1020JAÇANA TA AP 2303Indústria · construído em 19790,08% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)7.218 m²R$ 350.000—
- 27/08/2026Avenida Luís Stamatis, 1020JAÇANA TC AP1906Indústria · construído em 19790,08% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)7.218 m²R$ 350.000—
- 26/08/2026Avenida Luís Stamatis, 1020JAÇANA C 1907Indústria · construído em 19790,08% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)7.218 m²R$ 350.000—
- 21/08/2026Avenida Luís Stamatis, 1020JAÇANA TB AP2405Indústria · construído em 19790,08% transferidoSFH · R$ 275 mil (80%)7.218 m²R$ 343.506—
- 12/08/2026Avenida Luís Stamatis, 1020JAÇANA TB AP2407Indústria · construído em 19790,08% transferidoSFH · R$ 238 mil (74%)7.218 m²R$ 320.466—
- 17/08/2026Avenida Luís Stamatis, 1020JAÇANA D 1803Indústria · construído em 19790,08% transferidoMCMV · R$ 255 mil (80%)7.218 m²R$ 318.972—
- 21/08/2026Avenida Luís Stamatis, 1020JAÇANA TD AP1507Indústria · construído em 19790,07% transferidoSFH · R$ 247 mil (78%)7.218 m²R$ 315.949—
- 19/08/2026Avenida Luís Stamatis, 1020JAÇANA TC AP701Indústria · construído em 19790,06% transferidoSFH · R$ 246 mil (79%)7.218 m²R$ 311.545—
- 20/08/2026Avenida Luís Stamatis, 1020JAÇANA TC AP1803Indústria · construído em 19790,01% transferidoMCMV · R$ 202 mil (66%)7.218 m²R$ 304.530—
- 06/08/2026Avenida Luís Stamatis, 1020JAÇANA TD AP1906Indústria · construído em 19790,01% transferidoMCMV · R$ 221 mil (73%)7.218 m²R$ 302.043—
- 19/08/2026Avenida Luís Stamatis, 1020JAÇANA TC AP801Indústria · construído em 19790,06% transferidoSFH · R$ 232 mil (79%)7.218 m²R$ 292.590—
- 18/08/2026Avenida Luís Stamatis, 1020JAÇANA TC AP712Indústria · construído em 19790,06% transferidoSFH · R$ 229 mil (79%)7.218 m²R$ 289.360—
- 12/08/2026Avenida Luís Stamatis, 1020JAÇANA A 911Indústria · construído em 19790,06% transferidoMCMV · R$ 228 mil (79%)7.218 m²R$ 288.299—
- 27/08/2026Avenida Luís Stamatis, 1020JAÇANA C 809Indústria · construído em 19790,06% transferidoMCMV · R$ 228 mil (80%)7.218 m²R$ 284.505—
- 14/08/2026Avenida Luís Stamatis, 1020JACANA C 904Indústria · construído em 19790,06% transferidoSFH · R$ 225 mil (80%)7.218 m²R$ 281.241—
- 03/08/2026Avenida Luís Stamatis, 1020JAÇANA T A AP1104Indústria · construído em 19790,66% transferidoSFH · R$ 222 mil (79%)7.218 m²R$ 280.601—
- 18/08/2026Avenida Luís Stamatis, 1020JAÇANA TA AP1611Indústria · construído em 19790,06% transferidoSFH · R$ 220 mil (80%)7.218 m²R$ 275.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
89%
750 de 851 compras
Financiado mediano
R$ 222 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
22%
das compras e vendas
Outras transações
18
4 leilões/retomadas · 4 na planta
Evolução do R$/m² · Galpão, indústria e serviços
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jaçanã |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 542/m² · 9 |
| 2012 | — | R$ 742/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 1.282/m² · 15 |
| 2014 | R$ 1.002/m² · 1 | R$ 1.220/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 1.116/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 273/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 853/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 901/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 1.397/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 1.900/m² · 7 |
| 2021 | — | R$ 1.802/m² · 6 |
| 2022 | — | R$ 4.983/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 2.024/m² · 7 |
| 2024 | — | R$ 2.538/m² · 9 |
| 2025 | R$ 5.515/m² · 2 | R$ 3.985/m² · 10 |
| 2026 | — | R$ 2.409/m² · 4 |
Vendas por ano
Esta rua · galpão, indústria e serviços
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| 2014 | 1 vendas · R$ 1.002/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.515/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196950,6%
- Anos 7073685%
- Anos 8091%
- Anos 9030,3%
- 2000–200970,8%
- 2010 em diante10212%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 0,6% | R$ 3,2 mi |
| Anos 70 | 736 | 85% | R$ 261,8 mi |
| Anos 80 | 9 | 1% | R$ 4,9 mi |
| Anos 90 | 3 | 0,3% | R$ 3,7 mi |
| 2000–2009 | 7 | 0,8% | R$ 8,2 mi |
| 2010 em diante | 102 | 12% | R$ 31,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)56467%
- Minha Casa Minha Vida18222%
- Consórcio40,5%
- Sem financiamento informado8911%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 564 | 67% | R$ 161,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 182 | 22% | R$ 51,8 mi |
| Consórcio | 4 | 0,5% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 89 | 11% | R$ 85,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda85198%
- Cessões de direitos60,7%
- Execuções, leilões e retomadas40,5%
- Operações societárias40,5%
- Partilhas e divisões20,2%
- Dação, permuta e outros onerosos20,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 851 | 98% | R$ 311,4 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 0,7% | R$ 911 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 0,5% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 4 | 0,5% | R$ 1,3 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,2% | R$ 312 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,2% | R$ 385 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical9811%
- Residencial horizontal70,8%
- Comercial vertical10,1%
- Comercial horizontal303,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria72584%
- Terreno30,3%
- Outras10,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 98 | 11% | R$ 26,2 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 0,8% | R$ 1,4 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,1% | R$ 4,2 mi |
| Comercial horizontal | 30 | 3,5% | R$ 22,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 725 | 84% | R$ 258,9 mi |
| Terreno | 3 | 0,3% | R$ 435 mil |
| Outras | 1 | 0,1% | R$ 20 mil |
Calculadora
R$ 1.287.640R$ 3.302/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Luís Stamatis
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 73 | Loja | 1 | R$ 3.445/m² | R$ 913 mil |
| Nº 162 | Loja | 1 | R$ 4.219/m² | R$ 435 mil |
| Nº 244 | Loja | 1 | R$ 7.208/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 260 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.535/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 508 | Loja | 1 | R$ 6.409/m² | R$ 11,3 mi |
| Nº 549 | Loja | 1 | R$ 3.016/m² | R$ 422 mil |
| Nº 550 | Loja | 1 | R$ 9.022/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 652 | Loja | 1 | R$ 8.183/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 656 | Loja | 1 | R$ 17.263/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 660 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.632/m² | R$ 509 mil |
| Nº 750 | Loja | 1 | R$ 7.016/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 760 | Loja | 1 | R$ 6.334/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 768 | Loja | 1 | R$ 29.973/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 809 | Loja | 1 | R$ 1.498/m² | R$ 737 mil |
| Nº 822 | Terreno | 1 | R$ 1.442/m² | R$ 398 mil |
| Nº 859 | Casa | 2 | R$ 3.197/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 871 | Loja | 1 | R$ 3.270/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 999 | Apartamento | 74 | R$ 4.790/m² | R$ 353 mil |
| Nº 1000 | Loja | 1 | R$ 3.473/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1020 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.340/m² | R$ 53 mi |
| Nº 1103 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.855/m² | R$ 285 mil |
| Nº 1129 | Casa | 1 | R$ 1.490/m² | R$ 173 mil |
| Nº 1139 | Loja | 2 | R$ 2.203/m² | R$ 485 mil |
| Nº 1181 | Casa | 1 | R$ 2.908/m² | R$ 334 mil |
| Nº 1261 | Loja | 3 | R$ 4.602/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Luís Stamatis
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Luís Stamatis?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Luís Stamatis é de R$ 4.790/m², 24% acima da mediana do Jaçanã (R$ 3.875/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Luís Stamatis?
Um apartamento típico de 71 m² na Avenida Luís Stamatis vale cerca de R$ 340 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Luís Stamatis?
É o nº 999, com 74 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Luís Stamatis?
A Prefeitura registrou 869 compras e vendas na Avenida Luís Stamatis, no Jaçanã, desde 2011, das quais 759 nos últimos 3 anos, em 25 endereços diferentes.