Rua Guajaras (Jaçanã)
A Prefeitura registrou 231 compras e vendas na Rua Guajaras, no Jaçanã, desde 2011 (209 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.875/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 787, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.875/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 231
- 209 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 300 mil
- ~78 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.875/m²128 vendas · mediana R$ 284 mil (78 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 300 mil
~78 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.268/m² – R$ 4.834/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 206
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 10/08/2026Rua Guajaras, s/nºAPTO 402 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 249 mil (78%)—R$ 320.000—
- 13/08/2026Rua Guajaras, s/nºAPTO 523 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 243 mil (76%)—R$ 320.000—
- 14/08/2026Rua Guajaras, s/nºAPTO 521 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 157 mil (57%)—R$ 275.000—
- 11/08/2026Rua Guajaras, s/nºAPTO 309 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 209 mil (76%)—R$ 275.000—
- 14/08/2026Rua Guajaras, s/nºAPTO 101 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 220 mil (80%)—R$ 275.000—
- 17/08/2026Rua Guajaras, s/nºAPTO 109 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 197 mil (72%)—R$ 275.000—
- 12/08/2026Rua Guajaras, s/nºAPTO 410 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 189 mil (72%)—R$ 264.000—
- 19/08/2026Rua Guajaras, s/nºAPTO 713 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 180 mil (72%)—R$ 250.000—
- 07/08/2026Rua Guajaras, s/nºAPTO 315 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 185 mil (74%)—R$ 250.000—
- 07/08/2026Rua Guajaras, s/nºAPTO 207 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 136 mil (55%)—R$ 250.000—
- 14/08/2026Rua Guajaras, s/nºAPTO 306 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 172 mil (69%)—R$ 248.000—
- 10/07/2026Rua Guajaras, s/nºAPTO 121 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 256 mil (64%)—R$ 400.000—
- 17/07/2026Rua Guajaras, s/nºAPTO 904 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 227 mil (65%)—R$ 350.000—
- 30/07/2026Rua Guajaras, s/nºAPTO 601 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 256 mil (73%)—R$ 350.000—
- 13/07/2026Rua Guajaras, s/nºAPTO 405 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 211 mil (66%)—R$ 320.000—
- 14/07/2026Rua Guajaras, s/nºAPTO 704 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 235 mil (74%)—R$ 320.000—
- 24/07/2026Rua Guajaras, s/nºAPTO 901 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 244 mil (76%)—R$ 320.000—
- 30/07/2026Rua Guajaras, s/nºAPTO 508 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 256 mil (80%)—R$ 320.000—
- 23/07/2026Rua Guajaras, s/nºAPTO 622 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 223 mil (70%)—R$ 320.000—
- 17/07/2026Rua Guajaras, s/nºAPTO 607 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 221 mil (69%)—R$ 320.000—
- 17/07/2026Rua Guajaras, s/nºAPTO 518 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 230 mil (72%)—R$ 320.000—
- 07/07/2026Rua Guajaras, s/nºAPTO 801 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 224 mil (70%)—R$ 320.000—
- 17/07/2026Rua Guajaras, s/nºAPTO 202 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 213 mil (67%)—R$ 320.000—
- 22/07/2026Rua Guajaras, s/nºAPTO 711 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 200 mil (62%)—R$ 320.000—
- 02/07/2026Rua Guajaras, s/nºAPTO 123 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 103 mil (32%)—R$ 320.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
95%
208 de 225 compras
Financiado mediano
R$ 205 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
6
4 leilões/retomadas · 206 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Jaçanã |
|---|---|
| 2011 | R$ 1.875/m² · 79 |
| 2012 | R$ 2.064/m² · 73 |
| 2013 | R$ 2.682/m² · 65 |
| 2014 | R$ 2.831/m² · 70 |
| 2015 | R$ 2.949/m² · 59 |
| 2016 | R$ 2.564/m² · 42 |
| 2017 | R$ 3.070/m² · 84 |
| 2018 | R$ 3.057/m² · 151 |
| 2019 | R$ 2.863/m² · 139 |
| 2020 | R$ 2.877/m² · 79 |
| 2021 | R$ 3.243/m² · 157 |
| 2022 | R$ 3.462/m² · 106 |
| 2023 | R$ 3.462/m² · 105 |
| 2024 | R$ 3.520/m² · 121 |
| 2025 | R$ 3.855/m² · 120 |
| 2026 | R$ 3.916/m² · 96 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196915,3%
- Anos 701053%
- Anos 80632%
- 2000–2009211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 5,3% | R$ 350 mil |
| Anos 70 | 10 | 53% | R$ 2,2 mi |
| Anos 80 | 6 | 32% | R$ 2,5 mi |
| 2000–2009 | 2 | 11% | R$ 263 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)20694%
- Minha Casa Minha Vida20,9%
- Sem financiamento informado125,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 206 | 94% | R$ 61,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 0,9% | R$ 550 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 5,5% | R$ 26,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22597%
- Execuções, leilões e retomadas41,7%
- Dação, permuta e outros onerosos20,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 225 | 97% | R$ 89,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1,7% | R$ 80,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,9% | R$ 147 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1768%
- Barracão, oficina, armazém e indústria28%
- Terreno624%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 17 | 68% | R$ 4,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 8% | R$ 613 mil |
| Terreno | 6 | 24% | R$ 104,3 mi |
Calculadora
R$ 301.491R$ 3.865/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Guajaras
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 358 | Casa | 1 | R$ 8.102/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 2.259/m² | R$ 454 mil |
| Nº 521 | Casa | 2 | R$ 5.793/m² | R$ 597 mil |
| Nº 539 | Casa | 1 | R$ 4.214/m² | R$ 603 mil |
| Nº 662 | Casa | 1 | R$ 4.193/m² | R$ 440 mil |
| Nº 680 | Casa | 1 | R$ 5.652/m² | R$ 339 mil |
| Nº 726 | Casa | 1 | R$ 3.867/m² | R$ 518 mil |
| Nº 741 | Casa | 1 | R$ 4.037/m² | R$ 388 mil |
| Nº 749 | Casa | 1 | R$ 2.198/m² | R$ 123 mil |
| Nº 787 | Casa | 4 | R$ 3.520/m² | R$ 422 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guajaras
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guajaras?
A Rua Guajaras teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.875/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Guajaras?
Um apartamento típico de 78 m² na Rua Guajaras vale cerca de R$ 300 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guajaras?
É o nº 787, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guajaras?
A Prefeitura registrou 231 compras e vendas na Rua Guajaras, no Jaçanã, desde 2011, das quais 209 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.