Avenida Edu Chaves (Jaçanã)
A Prefeitura registrou 182 compras e vendas na Avenida Edu Chaves, no Jaçanã, desde 2011 (37 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.948/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 639, com 62 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.948/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 182
- 37 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 33
- Imóvel típico
- R$ 272 mil
- ~69 m²
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 1.941/m²9 vendas · mediana R$ 41 mil (21 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 41 mil
~21 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.613/m² – R$ 1.991/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 69
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 30 mil
Maior valorR$ 50 mil
Mediana da listaR$ 1.586/m²
Financiadas6%
- 04/03/2026Avenida Edu Chaves, 639VG 53 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199821 m²R$ 30.000R$ 1.429/m²
- 01/08/2025Avenida Edu Chaves, 639VG 66 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199821 m²R$ 50.000R$ 2.381/m²
- 09/05/2025Avenida Edu Chaves, 639VG 71 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199821 m²R$ 39.134R$ 1.864/m²
- 16/08/2024Avenida Edu Chaves, 639VG 86 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199821 m²R$ 33.000R$ 1.571/m²
- 25/06/2024Avenida Edu Chaves, 639VG 10 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199818 m²R$ 50.000R$ 2.778/m²
- 08/05/2024Avenida Edu Chaves, 639VG 37 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199821 m²R$ 25.000R$ 1.190/m²
- 30/04/2024Avenida Edu Chaves, 639VG 69 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199821 m²R$ 40.000R$ 1.905/m²
- 23/02/2024Avenida Edu Chaves, 639VG 72 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199821 m²R$ 39.000R$ 1.857/m²
- 10/11/2023Avenida Edu Chaves, 639VG 66 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199821 m²R$ 38.223R$ 1.820/m²
- 15/12/2022Avenida Edu Chaves, 639VG 102 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199818 m²R$ 35.000R$ 1.944/m²
- 02/12/2022Avenida Edu Chaves, 639VG 51 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1998SFH · R$ 17 mil (63%)21 m²R$ 27.000R$ 1.286/m²
- 30/09/2022Avenida Edu Chaves, 639VG 102 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199818 m²R$ 12.900R$ 717/m²
- 19/05/2022Avenida Edu Chaves, 639VG 72 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199821 m²R$ 37.000R$ 1.762/m²
- 15/06/2021Avenida Edu Chaves, 639VG 115 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199818 m²R$ 25.000R$ 1.389/m²
- 15/06/2021Avenida Edu Chaves, 639VG 4 MTGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19985 m²R$ 8.000R$ 1.600/m²
- 18/05/2021Avenida Edu Chaves, 639VG 91 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199818 m²R$ 24.500R$ 1.361/m²
- 20/01/2021Avenida Edu Chaves, 639VG 69 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199821 m²R$ 30.000R$ 1.429/m²
- 02/06/2020Avenida Edu Chaves, 639VG 58 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199821 m²R$ 25.000R$ 1.190/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
16 de 166 compras
Financiado mediano
R$ 162 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
16
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jaçanã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 833/m² · 10 | R$ 833/m² · 15 |
| 2012 | R$ 800/m² · 5 | R$ 1.006/m² · 8 |
| 2013 | R$ 947/m² · 6 | R$ 1.183/m² · 8 |
| 2014 | R$ 972/m² · 4 | R$ 1.144/m² · 6 |
| 2015 | R$ 1.429/m² · 7 | R$ 1.357/m² · 10 |
| 2016 | R$ 1.506/m² · 4 | R$ 1.506/m² · 4 |
| 2017 | R$ 1.389/m² · 3 | R$ 1.381/m² · 6 |
| 2018 | R$ 1.641/m² · 2 | R$ 2.143/m² · 5 |
| 2019 | R$ 1.389/m² · 3 | R$ 1.389/m² · 3 |
| 2020 | R$ 1.190/m² · 1 | R$ 1.277/m² · 2 |
| 2021 | R$ 1.409/m² · 4 | R$ 1.429/m² · 5 |
| 2022 | R$ 1.524/m² · 4 | R$ 1.853/m² · 6 |
| 2023 | R$ 1.820/m² · 1 | R$ 1.564/m² · 5 |
| 2024 | R$ 1.857/m² · 5 | R$ 1.905/m² · 7 |
| 2025 | R$ 2.122/m² · 2 | R$ 2.381/m² · 7 |
| 2026 | R$ 1.429/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 3 |
Vendas por ano
Esta rua · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 833/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 800/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 947/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 972/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 1.429/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 1.506/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 1.389/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.641/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 1.389/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.190/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 1.409/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 1.524/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.820/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 1.857/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.122/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.429/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969116%
- Anos 70105,5%
- Anos 80168,8%
- Anos 9013976%
- 2000–200942,2%
- 2010 em diante21,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 11 | 6% | R$ 3,1 mi |
| Anos 70 | 10 | 5,5% | R$ 2,6 mi |
| Anos 80 | 16 | 8,8% | R$ 5,8 mi |
| Anos 90 | 139 | 76% | R$ 18,8 mi |
| 2000–2009 | 4 | 2,2% | R$ 1,1 mi |
| 2010 em diante | 2 | 1,1% | R$ 469 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1515%
- Minha Casa Minha Vida11%
- Sem financiamento informado8484%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 15% | R$ 4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1% | R$ 297 mil |
| Sem financiamento informado | 84 | 84% | R$ 16,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16691%
- Cessões de direitos21,1%
- Execuções, leilões e retomadas42,2%
- Operações societárias63,3%
- Dação, permuta e outros onerosos42,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 166 | 91% | R$ 28,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,1% | R$ 74 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,2% | R$ 2,3 mi |
| Operações societárias | 6 | 3,3% | R$ 267 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,2% | R$ 381 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13474%
- Residencial horizontal2815%
- Comercial vertical31,6%
- Comercial horizontal52,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria94,9%
- Outras31,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 134 | 74% | R$ 12,7 mi |
| Residencial horizontal | 28 | 15% | R$ 8,5 mi |
| Comercial vertical | 3 | 1,6% | R$ 1,8 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 2,7% | R$ 5,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 9 | 4,9% | R$ 2,4 mi |
| Outras | 3 | 1,6% | R$ 717 mil |
Calculadora
R$ 40.771R$ 1.941/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Edu Chaves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 79 | Loja | 1 | R$ 2.215/m² | R$ 576 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 1.828/m² | R$ 228 mil |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 2.511/m² | R$ 228 mil |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 2.511/m² | R$ 228 mil |
| Nº 164 | Loja | 2 | R$ 1.421/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 3.469/m² | R$ 267 mil |
| Nº 189 | Casa | 2 | R$ 6.645/m² | R$ 272 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 3.005/m² | R$ 484 mil |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 5.657/m² | R$ 622 mil |
| Nº 283 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.970/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 313 | Casa | 1 | R$ 3.114/m² | R$ 355 mil |
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 2.312/m² | R$ 310 mil |
| Nº 363 | Casa | 1 | R$ 3.643/m² | R$ 535 mil |
| Nº 397 | Outros | 3 | R$ 2.468/m² | R$ 864 mil |
| Nº 639 | Vaga de garagem | 62 | R$ 1.941/m² | R$ 41 mil |
| Nº 833 | Loja | 1 | R$ 4.106/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 843 | Loja | 1 | R$ 5.130/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 989 | Casa | 1 | R$ 5.658/m² | R$ 758 mil |
| Nº 993 | Loja | 1 | R$ 1.909/m² | R$ 573 mil |
| Nº 1011 | Casa | 1 | R$ 3.422/m² | R$ 517 mil |
| Nº 1127 | Casa | 1 | R$ 1.501/m² | R$ 416 mil |
| Nº 1133 | Casa | 1 | R$ 1.209/m² | R$ 343 mil |
| Nº 1141 | Casa | 1 | R$ 5.075/m² | R$ 386 mil |
| Nº 1239 | Casa | 1 | R$ 3.639/m² | R$ 964 mil |
| Nº 1417 | Casa | 2 | R$ 4.901/m² | R$ 730 mil |
| Nº 1505 | Casa | 1 | R$ 3.106/m² | R$ 432 mil |
| Nº 1517 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 4.030/m² | R$ 335 mil |
| Nº 1533 | Casa | 1 | R$ 4.503/m² | R$ 608 mil |
| Nº 1601 | Casa | 1 | R$ 3.714/m² | R$ 186 mil |
| Nº 1617 | Casa | 1 | R$ 9.213/m² | R$ 461 mil |
| Nº 1621 | Casa | 1 | R$ 3.000/m² | R$ 609 mil |
| Nº 1631 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.557/m² | R$ 690 mil |
| Nº 2013 | Casa | 1 | R$ 5.267/m² | R$ 321 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Edu Chaves
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Edu Chaves?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Edu Chaves é de R$ 3.948/m², 2% acima da mediana do Jaçanã (R$ 3.875/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Edu Chaves?
Um apartamento típico de 69 m² na Avenida Edu Chaves vale cerca de R$ 272 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Edu Chaves?
É o nº 639, com 62 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Edu Chaves?
A Prefeitura registrou 182 compras e vendas na Avenida Edu Chaves, no Jaçanã, desde 2011, das quais 37 nos últimos 3 anos, em 33 endereços diferentes.