Rua Areia do Rosario, 449 (Jaçanã)
Foram registradas 35 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 139 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.223/m²
- Vendas registradas
- 35
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 293 mil
- 56 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 139 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.223/m²Neste prédio: 35 vendas · mediana R$ 293 mil (56 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.223/m²Unidade típica
R$ 293 mil
~56 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.933/m² – R$ 5.399/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 35
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 139 mil
Maior valorR$ 315 mil
Mediana da listaR$ 4.196/m²
Financiadas47%
- 30/06/2026AP 152Apartamento em condomínio · construído em 201350% transferido57 m²R$ 138.500—
- 26/05/2026AP 136Apartamento em condomínio · construído em 201357 m²R$ 315.000R$ 5.526/m²
- 26/02/2026AP 67Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 203 mil (71%)56 m²R$ 285.000R$ 5.089/m²
- 10/11/2025AP 98Apartamento em condomínio · construído em 201356 m²R$ 300.000R$ 5.357/m²
- 15/10/2025AP 76Apartamento em condomínio · construído em 201356 m²R$ 250.000R$ 4.464/m²
- 13/06/2025AP 176Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 181 mil (69%)57 m²R$ 264.000R$ 4.632/m²
- 19/03/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 201356 m²R$ 255.000R$ 4.554/m²
- 10/01/2025AP 157Apartamento em condomínio · construído em 201357 m²R$ 260.000R$ 4.561/m²
- 26/08/2024AP 17Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 123 mil (46%)56 m²R$ 270.000R$ 4.821/m²
- 02/08/2024AP 78Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 172 mil (75%)56 m²R$ 230.000R$ 4.107/m²
- 19/03/2024AP 106Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 221 mil (70%)57 m²R$ 315.000R$ 5.526/m²
- 17/05/2023AP 167Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 100 mil (36%)57 m²R$ 280.000R$ 4.912/m²
- 25/04/2023AP 148Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 170 mil (63%)57 m²R$ 270.000R$ 4.737/m²
- 15/04/2023AP 98Apartamento em condomínio · construído em 201356 m²R$ 210.000R$ 3.750/m²
- 17/01/2023AP 176Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 150 mil (58%)57 m²R$ 260.000R$ 4.561/m²
- 13/12/2022AP 181Apartamento em condomínio · construído em 201357 m²R$ 200.000R$ 3.509/m²
- 30/11/2022AP 148Apartamento em condomínio · construído em 201357 m²R$ 265.000R$ 4.649/m²
- 17/06/2022AP 183Apartamento em condomínio · construído em 201357 m²R$ 265.000R$ 4.649/m²
- 30/06/2022AP 52Apartamento em condomínio · construído em 201356 m²R$ 240.000R$ 4.286/m²
- 28/06/2022AP 175Apartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 127 mil (53%)57 m²R$ 240.000R$ 4.211/m²
- 07/06/2022AP 188Apartamento em condomínio · construído em 201357 m²R$ 124.055R$ 2.176/m²
- 03/03/2022AP 52Apartamento em condomínio · construído em 201356 m²R$ 230.000R$ 4.107/m²
- 17/02/2022AP 153Apartamento em condomínio · construído em 201357 m²R$ 207.000R$ 3.632/m²
- 18/11/2021AP 41Apartamento em condomínio · construído em 201356 m²R$ 235.000R$ 4.196/m²
- 12/11/2021AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 94 mil (40%)57 m²R$ 235.000R$ 4.123/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.150 m²
31 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 293 mil
1 unidade de 56 m²
Vendas registradas
35
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
17 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 150 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2015 | R$ 3.393/m² · 1 | R$ 3.393/m² · 1 |
| 2019 | R$ 2.201/m² · 3 | R$ 2.201/m² · 3 |
| 2020 | R$ 4.175/m² · 1 | R$ 4.175/m² · 1 |
| 2021 | R$ 4.000/m² · 8 | R$ 4.000/m² · 8 |
| 2022 | R$ 4.159/m² · 8 | R$ 4.159/m² · 8 |
| 2023 | R$ 4.649/m² · 4 | R$ 4.649/m² · 4 |
| 2024 | R$ 4.821/m² · 3 | R$ 4.821/m² · 3 |
| 2025 | R$ 4.561/m² · 5 | R$ 4.561/m² · 5 |
| 2026 | R$ 5.308/m² · 2 | R$ 5.308/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.393/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.201/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.175/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 4.159/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.649/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.821/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.561/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.308/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1336%
- Minha Casa Minha Vida38,3%
- Consórcio12,8%
- Sem financiamento informado1953%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 36% | R$ 3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 8,3% | R$ 735 mil |
| Consórcio | 1 | 2,8% | R$ 240 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 53% | R$ 4,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3697%
- Dação, permuta e outros onerosos12,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 36 | 97% | R$ 8,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,7% | R$ 260 mil |
Calculadora
R$ 292.500R$ 5.223/m² · curva bairro