Rua Irmã Emerenciana (Jaçanã)
A Prefeitura registrou 163 compras e vendas na Rua Irmã Emerenciana, no Jaçanã, desde 2011 (53 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.053/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 1107, com 12 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.053/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 163
- 53 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 34
- Imóvel típico
- R$ 192 mil
- ~38 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.981/m²4 vendas · mediana R$ 397 mil (100 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 398 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.506/m² – R$ 4.373/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 146
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 150 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 3.695/m²
Financiadas78%
- 05/08/2026Rua Irmã Emerenciana, 793APARTAMENTO nº 307Residência · construído em 19800,88% transferido189 m²R$ 149.787—
- 06/08/2026Rua Irmã Emerenciana, 793APT 911Residência · construído em 19800,52% transferido189 m²R$ 117.252—
- 22/07/2026Rua Irmã Emerenciana, 793CasaResidência · construído em 19800,53% transferido189 m²R$ 130.500—
- 22/06/2026Rua Irmã Emerenciana, 762CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 336 mil (80%)110 m²R$ 420.000R$ 3.818/m²
- 20/03/2026Rua Irmã Emerenciana, 118LT BResidência · construído em 198584 m²R$ 425.000R$ 5.060/m²
- 21/01/2026Rua Irmã Emerenciana, 1202CS 7 E VGResidência · construído em 201490 m²R$ 373.000R$ 4.144/m²
- 17/10/2025Rua Irmã Emerenciana, 758CasaResidência · construído em 1954SFH · R$ 248 mil (69%)140 m²R$ 360.000R$ 2.571/m²
- 23/07/2025Rua Irmã Emerenciana, 99CasaResidência · construído em 1954127 m²R$ 700.000R$ 5.512/m²
- 16/06/2025Rua Irmã Emerenciana, 793APTO 801Residência · construído em 19800,01% transferidoMCMV · R$ 260 mil (75%)189 m²R$ 345.001—
- 27/06/2025Rua Irmã Emerenciana, 793AP 904Residência · construído em 19800,01% transferidoMCMV · R$ 207 mil (69%)189 m²R$ 301.000—
- 30/05/2025Rua Irmã Emerenciana, 793APTO 802Residência · construído em 19800,01% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)189 m²R$ 350.000—
- 28/04/2025Rua Irmã Emerenciana, 793APT 809Residência · construído em 19800,01% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)189 m²R$ 350.000—
- 11/03/2025Rua Irmã Emerenciana, 793APT 910Residência · construído em 19800,01% transferidoMCMV · R$ 198 mil (80%)189 m²R$ 247.873—
- 27/02/2025Rua Irmã Emerenciana, 793APTO 903Residência · construído em 19800,01% transferidoMCMV · R$ 269 mil (80%)189 m²R$ 335.711—
- 14/01/2025Rua Irmã Emerenciana, 793907Residência · construído em 19800,01% transferidoMCMV · R$ 199 mil (80%)189 m²R$ 249.000—
- 14/11/2024Rua Irmã Emerenciana, 1212CASA 5Residência · construído em 2010130 m²R$ 640.000R$ 4.923/m²
- 04/09/2024Rua Irmã Emerenciana, 570CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 300 mil (75%)112 m²R$ 400.000R$ 3.571/m²
- 23/08/2024Rua Irmã Emerenciana, 793APTO 808Residência · construído em 19800,01% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)189 m²R$ 350.000—
- 28/06/2024Rua Irmã Emerenciana, 1060CS 1Residência · construído em 2001185 m²R$ 320.000R$ 1.730/m²
- 28/06/2024Rua Irmã Emerenciana, 793AP. 302Residência · construído em 19800,01% transferidoMCMV · R$ 194 mil (80%)189 m²R$ 242.500—
- 29/05/2024Rua Irmã Emerenciana, 793APTO 108Residência · construído em 19800,03% transferidoMCMV · R$ 190 mil (80%)189 m²R$ 237.766—
- 22/04/2024Rua Irmã Emerenciana, 1212CS 2Residência · construído em 2009SFH · R$ 250 mil (63%)130 m²R$ 400.000R$ 3.077/m²
- 05/02/2024Rua Irmã Emerenciana, 725CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 200 mil (67%)100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 29/02/2024Rua Irmã Emerenciana, 793APTO 308Residência · construído em 19800,03% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)189 m²R$ 264.000—
- 14/02/2024Rua Irmã Emerenciana, 793APTO 408Residência · construído em 19800,03% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)189 m²R$ 264.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
51%
65 de 137 compras
Financiado mediano
R$ 207 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
24%
das compras e vendas
Outras transações
26
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jaçanã |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.440/m² · 237 |
| 2012 | — | R$ 1.822/m² · 215 |
| 2013 | R$ 1.629/m² · 2 | R$ 1.988/m² · 214 |
| 2014 | R$ 1.050/m² · 1 | R$ 2.426/m² · 171 |
| 2015 | — | R$ 2.178/m² · 144 |
| 2016 | R$ 1.946/m² · 4 | R$ 2.477/m² · 110 |
| 2017 | R$ 2.717/m² · 2 | R$ 2.418/m² · 118 |
| 2018 | R$ 2.526/m² · 3 | R$ 2.817/m² · 155 |
| 2019 | R$ 2.000/m² · 5 | R$ 2.555/m² · 141 |
| 2020 | R$ 4.054/m² · 5 | R$ 2.964/m² · 186 |
| 2021 | R$ 3.731/m² · 9 | R$ 3.310/m² · 239 |
| 2022 | R$ 4.163/m² · 9 | R$ 3.412/m² · 216 |
| 2023 | R$ 4.651/m² · 7 | R$ 3.135/m² · 193 |
| 2024 | R$ 3.324/m² · 6 | R$ 3.778/m² · 203 |
| 2025 | R$ 4.042/m² · 2 | R$ 3.636/m² · 181 |
| 2026 | R$ 4.144/m² · 3 | R$ 4.063/m² · 131 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.629/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.050/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 1.946/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.717/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.526/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 4.054/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 3.731/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 4.163/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 4.651/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.324/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.042/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.144/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969127,4%
- Anos 705131%
- Anos 805031%
- Anos 9074,3%
- 2000–200963,7%
- 2010 em diante3723%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 12 | 7,4% | R$ 2,3 mi |
| Anos 70 | 51 | 31% | R$ 7,9 mi |
| Anos 80 | 50 | 31% | R$ 11,6 mi |
| Anos 90 | 7 | 4,3% | R$ 6,4 mi |
| 2000–2009 | 6 | 3,7% | R$ 2,1 mi |
| 2010 em diante | 37 | 23% | R$ 11 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3023%
- Minha Casa Minha Vida3124%
- Consórcio43,1%
- Sem financiamento informado6349%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 30 | 23% | R$ 10,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 31 | 24% | R$ 8,1 mi |
| Consórcio | 4 | 3,1% | R$ 420 mil |
| Sem financiamento informado | 63 | 49% | R$ 13,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13784%
- Cessões de direitos31,8%
- Execuções, leilões e retomadas21,2%
- Operações societárias10,6%
- Partilhas e divisões42,5%
- Dação, permuta e outros onerosos169,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 137 | 84% | R$ 39,2 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,8% | R$ 450 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,2% | R$ 67 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 92 mil |
| Partilhas e divisões | 4 | 2,5% | R$ 13 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 16 | 9,8% | R$ 1,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical106,1%
- Residencial horizontal14790%
- Comercial horizontal42,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,6%
- Outras10,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 10 | 6,1% | R$ 1,5 mi |
| Residencial horizontal | 147 | 90% | R$ 33,8 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 2,5% | R$ 324 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,6% | R$ 70 mil |
| Outras | 1 | 0,6% | R$ 5,7 mi |
Calculadora
R$ 398.131R$ 3.981/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Irmã Emerenciana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 9.391/m² | R$ 516 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 6.910/m² | R$ 518 mil |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 5.885/m² | R$ 747 mil |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 5.219/m² | R$ 438 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 2.619/m² | R$ 356 mil |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 3.923/m² | R$ 310 mil |
| Nº 192 | Casa | 1 | R$ 4.991/m² | R$ 669 mil |
| Nº 295 | Loja | 1 | R$ 1.395/m² | R$ 169 mil |
| Nº 303 | Casa | 1 | R$ 689/m² | R$ 34 mil |
| Nº 461 | Outros | 1 | R$ 48.981/m² | R$ 17,6 mi |
| Nº 564 | Casa | 1 | R$ 3.969/m² | R$ 663 mil |
| Nº 570 | Casa | 2 | R$ 4.885/m² | R$ 547 mil |
| Nº 677 | Casa | 1 | R$ 3.358/m² | R$ 722 mil |
| Nº 694 | Casa | 1 | R$ 2.878/m² | R$ 201 mil |
| Nº 725 | Casa | 1 | R$ 3.415/m² | R$ 342 mil |
| Nº 726 | Casa | 2 | R$ 4.283/m² | R$ 364 mil |
| Nº 731 | Casa | 2 | R$ 2.872/m² | R$ 330 mil |
| Nº 757 | Casa | 1 | R$ 2.561/m² | R$ 210 mil |
| Nº 758 | Casa | 1 | R$ 2.746/m² | R$ 384 mil |
| Nº 762 | Casa | 1 | R$ 3.938/m² | R$ 433 mil |
| Nº 765 | Casa | 1 | R$ 2.517/m² | R$ 191 mil |
| Nº 793 | Casa | 1 | R$ 7.180/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 796 | Casa | 1 | R$ 2.612/m² | R$ 316 mil |
| Nº 800 | Apartamento | 7 | R$ 5.053/m² | R$ 192 mil |
| Nº 863 | Casa | 1 | R$ 3.363/m² | R$ 404 mil |
| Nº 959 | Casa | 1 | R$ 1.847/m² | R$ 554 mil |
| Nº 1035 | Casa | 1 | R$ 2.777/m² | R$ 258 mil |
| Nº 1037 | Casa | 1 | R$ 6.026/m² | R$ 554 mil |
| Nº 1047 | Casa | 7 | R$ 6.154/m² | R$ 455 mil |
| Nº 1060 | Casa | 2 | R$ 2.841/m² | R$ 526 mil |
| Nº 1107 | Casa | 12 | R$ 5.387/m² | R$ 463 mil |
| Nº 1195 | Casa | 1 | R$ 3.685/m² | R$ 302 mil |
| Nº 1202 | Casa | 2 | R$ 4.753/m² | R$ 428 mil |
| Nº 1212 | Casa | 5 | R$ 3.685/m² | R$ 505 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Irmã Emerenciana
Quanto custa o metro quadrado na Rua Irmã Emerenciana?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Irmã Emerenciana é de R$ 5.053/m², 30% acima da mediana do Jaçanã (R$ 3.875/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Irmã Emerenciana?
Um apartamento típico de 38 m² na Rua Irmã Emerenciana vale cerca de R$ 192 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Irmã Emerenciana?
É o nº 1107, com 12 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Irmã Emerenciana?
A Prefeitura registrou 163 compras e vendas na Rua Irmã Emerenciana, no Jaçanã, desde 2011, das quais 53 nos últimos 3 anos, em 34 endereços diferentes.