Rua Doutor Nicolino Morena (Jaçanã)
A Prefeitura registrou 116 compras e vendas na Rua Doutor Nicolino Morena, no Jaçanã, desde 2011 (21 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.005/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 237, com 42 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.005/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 116
- 21 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 306 mil
- ~77 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.005/m²14 vendas · mediana R$ 285 mil (77 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 306 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.302/m² – R$ 4.331/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 94
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 155 mil
Maior valorR$ 407 mil
Mediana da listaR$ 3.293/m²
Financiadas44%
- 23/07/2026Rua Doutor Nicolino Morena, 237APTO 22 IApartamento em condomínio · construído em 197150% transferido66 m²R$ 155.000—
- 02/06/2026Rua Doutor Nicolino Morena, 237APTO 41IApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 224 mil (80%)66 m²R$ 280.000R$ 4.242/m²
- 16/01/2026Rua Doutor Nicolino Morena, 177APTO 22AApartamento em condomínio · construído em 197069 m²R$ 290.000R$ 4.203/m²
- 19/09/2025Rua Doutor Nicolino Morena, 283BL A-4 AP 27Apartamento em condomínio · construído em 197886 m²R$ 270.000R$ 3.140/m²
- 19/08/2025Rua Doutor Nicolino Morena, 283AP 36Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 157 mil (59%)86 m²R$ 265.000R$ 3.081/m²
- 22/04/2025Rua Doutor Nicolino Morena, 237APTO 42 GApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 82 mil (23%)82 m²R$ 362.000R$ 4.415/m²
- 18/11/2024Rua Doutor Nicolino Morena, 177APTO 24CApartamento em condomínio · construído em 197071 m²R$ 250.000R$ 3.521/m²
- 22/10/2024Rua Doutor Nicolino Morena, 237APTO 12 GApartamento em condomínio · construído em 197182 m²R$ 407.000R$ 4.963/m²
- 16/09/2024Rua Doutor Nicolino Morena, 283BL A-4 AP 17Apartamento em condomínio · construído em 197886 m²R$ 200.000R$ 2.326/m²
- 05/07/2024Rua Doutor Nicolino Morena, 237APTO 42IApartamento em condomínio · construído em 197166 m²R$ 200.000R$ 3.030/m²
- 02/05/2024Rua Doutor Nicolino Morena, 283BL A 3 AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 209 mil (70%)83 m²R$ 298.000R$ 3.590/m²
- 08/05/2024Rua Doutor Nicolino Morena, 237APTO 31 HApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 141 mil (56%)66 m²R$ 250.000R$ 3.788/m²
- 02/02/2024Rua Doutor Nicolino Morena, 283BL A-4 AP 18Apartamento em condomínio · construído em 1978MCMV · R$ 169 mil (72%)86 m²R$ 235.000R$ 2.733/m²
- 11/01/2024Rua Doutor Nicolino Morena, 177APTO 1CApartamento em condomínio · construído em 197071 m²R$ 280.000R$ 3.944/m²
- 21/11/2023Rua Doutor Nicolino Morena, 237APTO 34IApartamento em condomínio · construído em 197166 m²R$ 107.000R$ 1.621/m²
- 18/09/2023Rua Doutor Nicolino Morena, 283BL A-4 AP11Apartamento em condomínio · construído em 1978Consórcio · R$ 313 mil (98%)83 m²R$ 318.000R$ 3.831/m²
- 28/08/2023Rua Doutor Nicolino Morena, 237APTO 22DApartamento em condomínio · construído em 197071 m²R$ 290.000R$ 4.085/m²
- 22/08/2023Rua Doutor Nicolino Morena, 237APTO 11 HApartamento em condomínio · construído em 1971MCMV · R$ 187 mil (80%)66 m²R$ 234.000R$ 3.545/m²
- 26/06/2023Rua Doutor Nicolino Morena, 283BL A-4 AP 28Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 214 mil (74%)86 m²R$ 290.000R$ 3.372/m²
- 05/06/2023Rua Doutor Nicolino Morena, 237APTO 14 FApartamento em condomínio · construído em 197166 m²R$ 116.225R$ 1.761/m²
- 05/06/2023Rua Doutor Nicolino Morena, 237APTO 14 FApartamento em condomínio · construído em 197166 m²R$ 5.329R$ 81/m²
- 14/04/2023Rua Doutor Nicolino Morena, 237APTO 34 HApartamento em condomínio · construído em 197166 m²R$ 190.000R$ 2.879/m²
- 30/03/2023Rua Doutor Nicolino Morena, 237APTO 44 HApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 180 mil (67%)66 m²R$ 270.000R$ 4.091/m²
- 10/10/2022Rua Doutor Nicolino Morena, 177APTO 24AApartamento em condomínio · construído em 197069 m²R$ 235.000R$ 3.406/m²
- 11/10/2022Rua Doutor Nicolino Morena, 237APTO 11 HApartamento em condomínio · construído em 197166 m²R$ 200.000R$ 3.030/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
31 de 111 compras
Financiado mediano
R$ 169 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jaçanã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.970/m² · 6 | R$ 1.875/m² · 79 |
| 2012 | R$ 2.364/m² · 10 | R$ 2.064/m² · 73 |
| 2013 | R$ 2.736/m² · 10 | R$ 2.682/m² · 65 |
| 2014 | R$ 2.965/m² · 5 | R$ 2.831/m² · 70 |
| 2015 | R$ 1.970/m² · 1 | R$ 2.949/m² · 59 |
| 2016 | R$ 2.247/m² · 6 | R$ 2.564/m² · 42 |
| 2017 | R$ 3.521/m² · 2 | R$ 3.070/m² · 84 |
| 2018 | R$ 2.727/m² · 3 | R$ 3.057/m² · 151 |
| 2019 | R$ 3.116/m² · 3 | R$ 2.863/m² · 139 |
| 2020 | R$ 3.796/m² · 2 | R$ 2.877/m² · 79 |
| 2021 | R$ 3.126/m² · 8 | R$ 3.243/m² · 157 |
| 2022 | R$ 3.333/m² · 7 | R$ 3.462/m² · 106 |
| 2023 | R$ 3.459/m² · 8 | R$ 3.462/m² · 105 |
| 2024 | R$ 3.556/m² · 8 | R$ 3.520/m² · 121 |
| 2025 | R$ 3.140/m² · 3 | R$ 3.855/m² · 120 |
| 2026 | R$ 4.223/m² · 2 | R$ 3.916/m² · 96 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 6 vendas · R$ 1.970/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 2.364/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 2.736/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.965/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.970/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.247/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.521/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.116/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.796/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 3.126/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 3.459/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 3.556/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.140/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.223/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,9%
- Anos 7010490%
- Anos 8010,9%
- 2000–200921,7%
- 2010 em diante86,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,9% | R$ 430 mil |
| Anos 70 | 104 | 90% | R$ 21,5 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,9% | R$ 450 mil |
| 2000–2009 | 2 | 1,7% | R$ 3,3 mi |
| 2010 em diante | 8 | 6,9% | R$ 2,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2736%
- Minha Casa Minha Vida22,7%
- Consórcio22,7%
- Sem financiamento informado4358%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 36% | R$ 7,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 2,7% | R$ 469 mil |
| Consórcio | 2 | 2,7% | R$ 900 mil |
| Sem financiamento informado | 43 | 58% | R$ 10,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11196%
- Cessões de direitos10,9%
- Execuções, leilões e retomadas32,6%
- Dação, permuta e outros onerosos10,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 111 | 96% | R$ 26,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,9% | R$ 120 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,6% | R$ 2,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,9% | R$ 150 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical9481%
- Residencial horizontal1715%
- Comercial vertical43,4%
- Comercial horizontal10,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 94 | 81% | R$ 18,6 mi |
| Residencial horizontal | 17 | 15% | R$ 9,2 mi |
| Comercial vertical | 4 | 3,4% | R$ 442 mil |
| Comercial horizontal | 1 | 0,9% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 307.573R$ 3.994/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Nicolino Morena
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 4.668/m² | R$ 411 mil |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 4.139/m² | R$ 625 mil |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 6.335/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 155 | Loja | 1 | R$ 2.706/m² | R$ 639 mil |
| Nº 177 | Apartamento | 12 | R$ 4.301/m² | R$ 297 mil |
| Nº 237 | Apartamento | 42 | R$ 4.321/m² | R$ 285 mil |
| Nº 283 | Apartamento | 30 | R$ 3.287/m² | R$ 283 mil |
| Nº 376 | Casa | 1 | R$ 8.677/m² | R$ 521 mil |
| Nº 424 | Casa | 1 | R$ 3.455/m² | R$ 511 mil |
| Nº 430 | Casa | 1 | R$ 4.067/m² | R$ 602 mil |
| Nº 500 | Casa | 1 | R$ 4.510/m² | R$ 636 mil |
| Nº 522 | Casa | 2 | R$ 4.753/m² | R$ 585 mil |
| Nº 556 | Casa | 5 | R$ 5.839/m² | R$ 660 mil |
| Nº 601 | Casa | 1 | R$ 6.437/m² | R$ 515 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Nicolino Morena
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Nicolino Morena?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Nicolino Morena é de R$ 4.005/m², 3% acima da mediana do Jaçanã (R$ 3.875/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Nicolino Morena?
Um apartamento típico de 77 m² na Rua Doutor Nicolino Morena vale cerca de R$ 306 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Nicolino Morena?
É o nº 237, com 42 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Nicolino Morena?
A Prefeitura registrou 116 compras e vendas na Rua Doutor Nicolino Morena, no Jaçanã, desde 2011, das quais 21 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.