Rua Major Baracca (Jaçanã)
A Prefeitura registrou 121 compras e vendas na Rua Major Baracca, no Jaçanã, desde 2011 (37 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.769/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 954, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.769/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 121
- 37 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 50
- Imóvel típico
- R$ 245 mil
- ~65 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.202/m²5 vendas · mediana R$ 650 mil (192 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 615 mil
~192 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.070/m² – R$ 4.037/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 113
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 3.125/m²
Financiadas30%
- 14/07/2026Rua Major Baracca, 1053CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 50 mil (8%)203 m²R$ 650.000R$ 3.202/m²
- 14/07/2026Rua Major Baracca, 1053CasaResidência · construído em 2014203 m²R$ 1.633R$ 8/m²
- 11/02/2026Rua Major Baracca, 311CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1987192 m²R$ 390.000R$ 2.031/m²
- 10/12/2025Rua Major Baracca, 1138AP 21Residência · construído em 195842,78% transferido179 m²R$ 250.000—
- 25/11/2025Rua Major Baracca, 256CasaResidência · construído em 1985161 m²R$ 650.000R$ 4.037/m²
- 18/11/2025Rua Major Baracca, 849CasaResidência · construído em 1967129 m²R$ 395.970R$ 3.070/m²
- 14/10/2025Rua Major Baracca, 1246CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 693 mil (69%)199 m²R$ 1.000.000R$ 5.025/m²
- 21/10/2025Rua Major Baracca, 1138Apartamento 23Residência · construído em 19580,04% transferidoSFH · R$ 163 mil (65%)179 m²R$ 250.000—
- 28/08/2025Rua Major Baracca, 686CasaResidência · construído em 1978100 m²R$ 430.000R$ 4.300/m²
- 09/05/2025Rua Major Baracca, 919CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 442 mil (60%)138 m²R$ 742.000R$ 5.377/m²
- 06/03/2025Rua Major Baracca, 954Apto 11Residência · construído em 19700,06% transferidoSFH · R$ 145 mil (42%)80 m²R$ 345.000—
- 20/02/2025Rua Major Baracca, 10721072 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197433,33% transferido191 m²R$ 80.000—
- 30/01/2025Rua Major Baracca, 501CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1987103 m²R$ 240.000R$ 2.330/m²
- 03/12/2024Rua Major Baracca, 1038CasaResidência · construído em 2006300 m²R$ 738.000R$ 2.460/m²
- 29/11/2024Rua Major Baracca, 1376CasaResidência · construído em 1978191 m²R$ 400.000R$ 2.094/m²
- 26/11/2024Rua Major Baracca, 954APARTAMENTO 21Residência · construído em 197014,85% transferido80 m²R$ 250.000—
- 03/10/2024Rua Major Baracca, 954Apto 33Residência · construído em 19700,04% transferidoMCMV · R$ 220 mil (79%)80 m²R$ 278.000—
- 11/09/2024Rua Major Baracca, 954Apto 15Residência · construído em 19700,06% transferidoSFH · R$ 276 mil (80%)80 m²R$ 345.000—
- 23/09/2024Rua Major Baracca, 954apto 14Residência · construído em 19700,05% transferidoSFH · R$ 268 mil (80%)80 m²R$ 335.000—
- 18/09/2024Rua Major Baracca, 954Apto 42Residência · construído em 19700,07% transferidoMCMV · R$ 216 mil (80%)80 m²R$ 270.000—
- 19/08/2024Rua Major Baracca, 563CasaResidência · construído em 197650% transferido182 m²R$ 400.000—
- 14/08/2024Rua Major Baracca, 954Apto 41Residência · construído em 19700,09% transferidoSFH · R$ 157 mil (58%)80 m²R$ 270.000—
- 23/04/2024Rua Major Baracca, 250CasaResidência · construído em 1985161 m²R$ 520.000R$ 3.230/m²
- 08/12/2023Rua Major Baracca, 1382CasaResidência · construído em 1978200 m²R$ 700.000R$ 3.500/m²
- 25/10/2023Rua Major Baracca, 1263CasaResidência · construído em 19700,13% transferido48 m²R$ 150.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
27 de 108 compras
Financiado mediano
R$ 218 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
13
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jaçanã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.006/m² · 6 | R$ 1.440/m² · 237 |
| 2012 | R$ 1.932/m² · 4 | R$ 1.822/m² · 215 |
| 2013 | R$ 2.322/m² · 4 | R$ 1.988/m² · 214 |
| 2014 | R$ 3.985/m² · 2 | R$ 2.426/m² · 171 |
| 2015 | R$ 2.728/m² · 2 | R$ 2.178/m² · 144 |
| 2016 | R$ 1.644/m² · 2 | R$ 2.477/m² · 110 |
| 2017 | R$ 6.500/m² · 2 | R$ 2.418/m² · 118 |
| 2018 | R$ 2.000/m² · 3 | R$ 2.817/m² · 155 |
| 2019 | R$ 1.921/m² · 3 | R$ 2.555/m² · 141 |
| 2020 | R$ 3.268/m² · 8 | R$ 2.964/m² · 186 |
| 2021 | — | R$ 3.310/m² · 239 |
| 2022 | R$ 2.942/m² · 8 | R$ 3.412/m² · 216 |
| 2023 | R$ 3.265/m² · 7 | R$ 3.135/m² · 193 |
| 2024 | R$ 2.460/m² · 3 | R$ 3.778/m² · 203 |
| 2025 | R$ 4.169/m² · 6 | R$ 3.636/m² · 181 |
| 2026 | R$ 2.617/m² · 2 | R$ 4.063/m² · 131 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.006/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.932/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.322/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.985/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.728/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.644/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 6.500/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 1.921/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 3.268/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 2.942/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.265/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.460/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.169/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.617/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196965%
- Anos 704638%
- Anos 803226%
- Anos 90108,3%
- 2000–200954,1%
- 2010 em diante2218%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 5% | R$ 2 mi |
| Anos 70 | 46 | 38% | R$ 13 mi |
| Anos 80 | 32 | 26% | R$ 9,4 mi |
| Anos 90 | 10 | 8,3% | R$ 3,7 mi |
| 2000–2009 | 5 | 4,1% | R$ 2,9 mi |
| 2010 em diante | 22 | 18% | R$ 6,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2226%
- Minha Casa Minha Vida56%
- Sem financiamento informado5768%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 26% | R$ 9,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 6% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 57 | 68% | R$ 18,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10889%
- Execuções, leilões e retomadas65%
- Operações societárias10,8%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos54,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 108 | 89% | R$ 34,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 5% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,8% | R$ 344 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 14 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 4,1% | R$ 1,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical86,6%
- Residencial horizontal11393%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 6,6% | R$ 2,3 mi |
| Residencial horizontal | 113 | 93% | R$ 35,5 mi |
Calculadora
R$ 614.778R$ 3.202/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Major Baracca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 66 | Casa | 2 | R$ 6.568/m² | R$ 519 mil |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 5.452/m² | R$ 371 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 3.680/m² | R$ 592 mil |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 4.313/m² | R$ 694 mil |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 2.416/m² | R$ 304 mil |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 2.738/m² | R$ 712 mil |
| Nº 286 | Casa | 1 | R$ 2.759/m² | R$ 560 mil |
| Nº 297 | Casa | 2 | R$ 3.776/m² | R$ 506 mil |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 2.096/m² | R$ 402 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 7.849/m² | R$ 722 mil |
| Nº 354 | Casa | 1 | R$ 7.295/m² | R$ 744 mil |
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 652/m² | R$ 69 mil |
| Nº 357 | Casa | 1 | R$ 1.881/m² | R$ 171 mil |
| Nº 388 | Casa | 1 | R$ 4.320/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 3.036/m² | R$ 616 mil |
| Nº 417 | Casa | 1 | R$ 1.871/m² | R$ 711 mil |
| Nº 428 | Casa | 1 | R$ 3.881/m² | R$ 691 mil |
| Nº 501 | Casa | 1 | R$ 2.580/m² | R$ 266 mil |
| Nº 529 | Casa | 1 | R$ 2.286/m² | R$ 430 mil |
| Nº 643 | Casa | 1 | R$ 5.052/m² | R$ 429 mil |
| Nº 686 | Casa | 1 | R$ 4.594/m² | R$ 459 mil |
| Nº 703 | Casa | 1 | R$ 2.912/m² | R$ 582 mil |
| Nº 748 | Casa | 2 | R$ 3.217/m² | R$ 804 mil |
| Nº 831 | Casa | 1 | R$ 2.021/m² | R$ 529 mil |
| Nº 849 | Casa | 1 | R$ 3.279/m² | R$ 423 mil |
| Nº 907 | Casa | 1 | R$ 3.309/m² | R$ 592 mil |
| Nº 919 | Casa | 2 | R$ 5.927/m² | R$ 818 mil |
| Nº 923 | Casa | 1 | R$ 7.072/m² | R$ 969 mil |
| Nº 953 | Casa | 1 | R$ 4.081/m² | R$ 730 mil |
| Nº 954 | Apartamento | 6 | R$ 5.348/m² | R$ 308 mil |
| Nº 955 | Casa | 1 | R$ 3.614/m² | R$ 694 mil |
| Nº 972 | Casa | 1 | R$ 2.461/m² | R$ 463 mil |
| Nº 1000 | Casa | 1 | R$ 3.284/m² | R$ 437 mil |
| Nº 1038 | Casa | 2 | R$ 2.942/m² | R$ 883 mil |
| Nº 1053 | Casa | 1 | R$ 3.202/m² | R$ 650 mil |
| Nº 1062 | Casa | 2 | R$ 7.116/m² | R$ 640 mil |
| Nº 1134 | Casa | 3 | R$ 5.104/m² | R$ 822 mil |
| Nº 1138 | Apartamento | 2 | R$ 2.984/m² | R$ 228 mil |
| Nº 1187 | Casa | 1 | R$ 5.078/m² | R$ 584 mil |
| Nº 1192 | Casa | 1 | R$ 3.866/m² | R$ 568 mil |
| Nº 1235 | Casa | 1 | R$ 3.062/m² | R$ 759 mil |
| Nº 1246 | Casa | 1 | R$ 5.369/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1263 | Casa | 1 | R$ 14.293/m² | R$ 686 mil |
| Nº 1350 | Casa | 4 | R$ 4.824/m² | R$ 386 mil |
| Nº 1376 | Casa | 1 | R$ 2.380/m² | R$ 455 mil |
| Nº 1382 | Casa | 1 | R$ 4.144/m² | R$ 829 mil |
| Nº 1434 | Casa | 1 | R$ 4.897/m² | R$ 602 mil |
| Nº 1545 | Casa | 1 | R$ 4.179/m² | R$ 598 mil |
| Nº 1609 | Casa | 1 | R$ 3.568/m² | R$ 649 mil |
| Nº 1703 | Casa | 1 | R$ 3.280/m² | R$ 482 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Major Baracca
Quanto custa o metro quadrado na Rua Major Baracca?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Major Baracca é de R$ 3.769/m², 3% abaixo da mediana do Jaçanã (R$ 3.875/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Major Baracca?
Um apartamento típico de 65 m² na Rua Major Baracca vale cerca de R$ 245 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Major Baracca?
É o nº 954, com 6 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Major Baracca?
A Prefeitura registrou 121 compras e vendas na Rua Major Baracca, no Jaçanã, desde 2011, das quais 37 nos últimos 3 anos, em 50 endereços diferentes.