Avenida Jaçanã (Jaçanã)
A Prefeitura registrou 393 compras e vendas na Avenida Jaçanã, no Jaçanã, desde 2011 (103 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.512/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 764, com 255 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.512/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 393
- 103 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 528 mil
- ~117 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.512/m²9 vendas · mediana R$ 480 mil (117 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 528 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.274/m² – R$ 4.830/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 302
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 425 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 4.512/m²
Financiadas44%
- 21/08/2026Avenida Jaçanã, 764AP 1104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 272 mil (64%)c/ vaga88 m²R$ 425.000R$ 4.830/m²
- 26/05/2026Avenida Jaçanã, 764AP 1303 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga86 m²R$ 388.000R$ 4.512/m²
- 16/04/2026Avenida Jaçanã, 764AP 1902 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga117 m²R$ 500.000R$ 4.274/m²
- 06/04/2026Avenida Jaçanã, 764AP 1306 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga88 m²R$ 460.000R$ 5.227/m²
- 05/03/2026Avenida Jaçanã, 764AP 1008 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016Consórcio · R$ 600 mil (100%)c/ vaga117 m²R$ 600.000R$ 5.128/m²
- 23/03/2026Avenida Jaçanã, 764AP 807 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 420 mil (77%)c/ vaga117 m²R$ 545.000R$ 4.658/m²
- 11/02/2026Avenida Jaçanã, 764AP 1708 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga117 m²R$ 480.000R$ 4.103/m²
- 20/01/2026Avenida Jaçanã, 426AP 8Apartamento em condomínio · construído em 202370 m²R$ 300.000R$ 4.286/m²
- 03/10/2025Avenida Jaçanã, 764AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 160 mil (33%)c/ vaga117 m²R$ 490.000R$ 4.188/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
164 de 327 compras
Financiado mediano
R$ 218 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
66
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jaçanã |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.875/m² · 79 |
| 2012 | — | R$ 2.064/m² · 73 |
| 2013 | — | R$ 2.682/m² · 65 |
| 2014 | — | R$ 2.831/m² · 70 |
| 2015 | — | R$ 2.949/m² · 59 |
| 2016 | — | R$ 2.564/m² · 42 |
| 2017 | R$ 3.419/m² · 37 | R$ 3.070/m² · 84 |
| 2018 | R$ 3.091/m² · 99 | R$ 3.057/m² · 151 |
| 2019 | R$ 2.917/m² · 55 | R$ 2.863/m² · 139 |
| 2020 | R$ 3.376/m² · 9 | R$ 2.877/m² · 79 |
| 2021 | R$ 3.514/m² · 18 | R$ 3.243/m² · 157 |
| 2022 | R$ 3.826/m² · 14 | R$ 3.462/m² · 106 |
| 2023 | R$ 3.842/m² · 6 | R$ 3.462/m² · 105 |
| 2024 | R$ 4.823/m² · 4 | R$ 3.520/m² · 121 |
| 2025 | R$ 4.432/m² · 9 | R$ 3.855/m² · 120 |
| 2026 | R$ 4.585/m² · 8 | R$ 3.916/m² · 96 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 37 vendas · R$ 3.419/m² |
| 2018 | 99 vendas · R$ 3.091/m² |
| 2019 | 55 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 3.376/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 3.514/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 3.826/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.842/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.823/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 4.432/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 4.585/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.641/m² – R$ 1.818/m² | 0 |
| R$ 1.818/m² – R$ 1.995/m² | 0 |
| R$ 1.995/m² – R$ 2.172/m² | 0 |
| R$ 2.172/m² – R$ 2.349/m² | 0 |
| R$ 2.349/m² – R$ 2.526/m² | 0 |
| R$ 2.526/m² – R$ 2.703/m² | 0 |
| R$ 2.703/m² – R$ 2.880/m² | 0 |
| R$ 2.880/m² – R$ 3.057/m² | 0 |
| R$ 3.057/m² – R$ 3.234/m² | 0 |
| R$ 3.234/m² – R$ 3.411/m² | 0 |
| R$ 3.411/m² – R$ 3.588/m² | 2 |
| R$ 3.588/m² – R$ 3.765/m² | 0 |
| R$ 3.765/m² – R$ 3.942/m² | 2 |
| R$ 3.942/m² – R$ 4.119/m² | 2 |
| R$ 4.119/m² – R$ 4.296/m² | 4 |
| R$ 4.296/m² – R$ 4.474/m² | 1 |
| R$ 4.474/m² – R$ 4.651/m² | 2 |
| R$ 4.651/m² – R$ 4.828/m² | 3 |
| R$ 4.828/m² – R$ 5.005/m² | 4 |
| R$ 5.005/m² – R$ 5.182/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969215,4%
- Anos 70276,9%
- Anos 8061,5%
- Anos 9020,5%
- 2000–200930,8%
- 2010 em diante33385%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 21 | 5,4% | R$ 4,8 mi |
| Anos 70 | 27 | 6,9% | R$ 9 mi |
| Anos 80 | 6 | 1,5% | R$ 1,1 mi |
| Anos 90 | 2 | 0,5% | R$ 675 mil |
| 2000–2009 | 3 | 0,8% | R$ 925 mil |
| 2010 em diante | 333 | 85% | R$ 110,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15249%
- Minha Casa Minha Vida72,3%
- Consórcio20,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros31%
- Sem financiamento informado14647%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 152 | 49% | R$ 52,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 7 | 2,3% | R$ 1,9 mi |
| Consórcio | 2 | 0,6% | R$ 900 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 146 | 47% | R$ 48,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda32783%
- Cessões de direitos10,3%
- Execuções, leilões e retomadas82%
- Operações societárias10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos5614%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 327 | 83% | R$ 106,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,3% | R$ 10 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 2% | R$ 3 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 120 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 56 | 14% | R$ 17,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical30277%
- Residencial horizontal5213%
- Comercial horizontal358,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria30,8%
- Terreno10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 302 | 77% | R$ 100,1 mi |
| Residencial horizontal | 52 | 13% | R$ 13,3 mi |
| Comercial horizontal | 35 | 8,9% | R$ 12,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 0,8% | R$ 913 mil |
| Terreno | 1 | 0,3% | R$ 50 mil |
Calculadora
R$ 527.860R$ 4.512/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Jaçanã
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 1.758/m² | R$ 540 mil |
| Nº 152 | Casa | 2 | R$ 3.243/m² | R$ 422 mil |
| Nº 155 | Casa | 3 | R$ 5.151/m² | R$ 515 mil |
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 669/m² | R$ 80 mil |
| Nº 368 | Casa | 2 | R$ 2.950/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 382 | Casa | 1 | R$ 2.086/m² | R$ 269 mil |
| Nº 420 | Casa | 1 | R$ 1.538/m² | R$ 431 mil |
| Nº 423 | Casa | 2 | R$ 4.782/m² | R$ 631 mil |
| Nº 426 | Apartamento | 4 | R$ 4.617/m² | R$ 206 mil |
| Nº 431 | Casa | 2 | R$ 8.185/m² | R$ 270 mil |
| Nº 490 | Casa | 1 | R$ 3.335/m² | R$ 367 mil |
| Nº 502 | Casa | 1 | R$ 3.427/m² | R$ 308 mil |
| Nº 519 | Casa | 1 | R$ 3.082/m² | R$ 795 mil |
| Nº 532 | Casa | 2 | R$ 5.179/m² | R$ 420 mil |
| Nº 573 | Casa | 1 | R$ 4.671/m² | R$ 420 mil |
| Nº 595 | Loja | 1 | R$ 6.080/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 655 | Loja | 1 | R$ 3.675/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 764 | Apartamento | 255 | R$ 4.585/m² | R$ 485 mil |
| Nº 783 | Casa | 2 | R$ 1.383/m² | R$ 138 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Jaçanã
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Jaçanã?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Jaçanã é de R$ 4.512/m², 16% acima da mediana do Jaçanã (R$ 3.875/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Jaçanã?
Um apartamento típico de 117 m² na Avenida Jaçanã vale cerca de R$ 528 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Jaçanã?
É o nº 764, com 255 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Jaçanã?
A Prefeitura registrou 393 compras e vendas na Avenida Jaçanã, no Jaçanã, desde 2011, das quais 103 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.