Rua Itza (Jaçanã)
A Prefeitura registrou 157 compras e vendas na Rua Itza, no Jaçanã, desde 2011 (52 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.679/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 90, com 87 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.679/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 157
- 52 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 342 mil
- ~93 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.679/m²14 vendas · mediana R$ 328 mil (93 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 342 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.410/m² – R$ 3.864/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 141
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 480 mil
Mediana da listaR$ 3.763/m²
Financiadas47%
- 03/07/2026Rua Itza, 90AP 31 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga93 m²R$ 350.000R$ 3.763/m²
- 06/05/2026Rua Itza, 90AP 113 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga93 m²R$ 350.000R$ 3.763/m²
- 06/05/2026Rua Itza, 90AP 15 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga93 m²R$ 325.000R$ 3.495/m²
- 06/03/2026Rua Itza, 90AP 5 TORRE B E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 216 mil (68%)c/ vaga109 m²R$ 320.000R$ 2.936/m²
- 20/02/2026Rua Itza, 90AP 142 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 368 mil (80%)c/ vaga111 m²R$ 460.000R$ 4.144/m²
- 10/02/2026Rua Itza, 80AP 51 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 211 mil (80%)68 m²R$ 265.000R$ 3.897/m²
- 19/01/2026Rua Itza, 80AP 28 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 177 mil (77%)68 m²R$ 230.000R$ 3.382/m²
- 08/12/2025Rua Itza, 90AP 51 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga93 m²R$ 340.000R$ 3.656/m²
- 12/12/2025Rua Itza, 90AP 135 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 140 mil (42%)c/ vaga93 m²R$ 330.000R$ 3.548/m²
- 22/12/2025Rua Itza, 80AP 127 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 228 mil (80%)77 m²R$ 285.000R$ 3.701/m²
- 06/11/2025Rua Itza, 90AP 34 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga111 m²R$ 375.000R$ 3.378/m²
- 04/11/2025Rua Itza, 90AP 15 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga93 m²R$ 219.500R$ 2.360/m²
- 10/10/2025Rua Itza, 90AP 141 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga93 m²R$ 372.000R$ 4.000/m²
- 16/10/2025Rua Itza, 80AP 64 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 196 mil (70%)68 m²R$ 280.000R$ 4.118/m²
- 30/09/2025Rua Itza, 90AP 124 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 306 mil (65%)c/ vaga111 m²R$ 470.000R$ 4.234/m²
- 10/09/2025Rua Itza, 80AP 103 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201577 m²R$ 275.000R$ 3.571/m²
- 05/09/2025Rua Itza, 80AP 94 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201568 m²R$ 256.000R$ 3.765/m²
- 29/08/2025Rua Itza, 90AP 104 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 368 mil (80%)c/ vaga111 m²R$ 460.000R$ 4.144/m²
- 21/08/2025Rua Itza, 90AP 66 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga93 m²R$ 320.000R$ 3.441/m²
- 17/07/2025Rua Itza, 90AP 106 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga93 m²R$ 375.000R$ 4.032/m²
- 22/07/2025Rua Itza, 80AP 12 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 171 mil (60%)68 m²R$ 285.000R$ 4.191/m²
- 13/06/2025Rua Itza, 90AP 151 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 208 mil (59%)c/ vaga93 m²R$ 350.000R$ 3.763/m²
- 23/06/2025Rua Itza, 80AP 22 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201568 m²R$ 278.000R$ 4.088/m²
- 08/05/2025Rua Itza, 90AP 46 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga93 m²R$ 325.000R$ 3.495/m²
- 30/05/2025Rua Itza, 90AP 22 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 201566,67% transferidoc/ vaga111 m²R$ 245.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
67 de 145 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
12
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jaçanã |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.875/m² · 79 |
| 2012 | — | R$ 2.064/m² · 73 |
| 2013 | — | R$ 2.682/m² · 65 |
| 2014 | — | R$ 2.831/m² · 70 |
| 2015 | — | R$ 2.949/m² · 59 |
| 2016 | — | R$ 2.564/m² · 42 |
| 2017 | R$ 2.703/m² · 7 | R$ 3.070/m² · 84 |
| 2018 | R$ 3.174/m² · 6 | R$ 3.057/m² · 151 |
| 2019 | R$ 2.658/m² · 9 | R$ 2.863/m² · 139 |
| 2020 | R$ 2.897/m² · 11 | R$ 2.877/m² · 79 |
| 2021 | R$ 3.136/m² · 24 | R$ 3.243/m² · 157 |
| 2022 | R$ 3.521/m² · 10 | R$ 3.462/m² · 106 |
| 2023 | R$ 3.456/m² · 15 | R$ 3.462/m² · 105 |
| 2024 | R$ 3.766/m² · 9 | R$ 3.520/m² · 121 |
| 2025 | R$ 3.765/m² · 23 | R$ 3.855/m² · 120 |
| 2026 | R$ 3.763/m² · 7 | R$ 3.916/m² · 96 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 7 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 3.174/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 2.658/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 2.897/m² |
| 2021 | 24 vendas · R$ 3.136/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 3.521/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 3.456/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 3.766/m² |
| 2025 | 23 vendas · R$ 3.765/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 3.763/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 42 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.944/m² – R$ 2.064/m² | 0 |
| R$ 2.064/m² – R$ 2.184/m² | 0 |
| R$ 2.184/m² – R$ 2.304/m² | 0 |
| R$ 2.304/m² – R$ 2.423/m² | 1 |
| R$ 2.423/m² – R$ 2.543/m² | 0 |
| R$ 2.543/m² – R$ 2.663/m² | 1 |
| R$ 2.663/m² – R$ 2.783/m² | 1 |
| R$ 2.783/m² – R$ 2.902/m² | 0 |
| R$ 2.902/m² – R$ 3.022/m² | 1 |
| R$ 3.022/m² – R$ 3.142/m² | 0 |
| R$ 3.142/m² – R$ 3.262/m² | 0 |
| R$ 3.262/m² – R$ 3.381/m² | 1 |
| R$ 3.381/m² – R$ 3.501/m² | 5 |
| R$ 3.501/m² – R$ 3.621/m² | 3 |
| R$ 3.621/m² – R$ 3.741/m² | 4 |
| R$ 3.741/m² – R$ 3.860/m² | 7 |
| R$ 3.860/m² – R$ 3.980/m² | 6 |
| R$ 3.980/m² – R$ 4.100/m² | 3 |
| R$ 4.100/m² – R$ 4.220/m² | 5 |
| R$ 4.220/m² – R$ 4.339/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7042,5%
- Anos 8010,6%
- 2000–200910,6%
- 2010 em diante15196%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 2,5% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,6% | R$ 235 mil |
| 2000–2009 | 1 | 0,6% | R$ 352 mil |
| 2010 em diante | 151 | 96% | R$ 42,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6243%
- Minha Casa Minha Vida21,4%
- Consórcio10,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,4%
- Sem financiamento informado7854%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 62 | 43% | R$ 19,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1,4% | R$ 489 mil |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 282 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,4% | R$ 595 mil |
| Sem financiamento informado | 78 | 54% | R$ 20,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14592%
- Cessões de direitos63,8%
- Execuções, leilões e retomadas42,5%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos10,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 145 | 92% | R$ 41,6 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 3,8% | R$ 1,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,5% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 7.000 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,6% | R$ 360 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical15096%
- Residencial horizontal74,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 150 | 96% | R$ 42 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 4,5% | R$ 2,5 mi |
Calculadora
R$ 342.110R$ 3.679/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Itza
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 80 | Apartamento | 29 | R$ 3.799/m² | R$ 273 mil |
| Nº 90 | Apartamento | 87 | R$ 3.602/m² | R$ 345 mil |
| Nº 210 | Apartamento | 5 | R$ 5.444/m² | R$ 267 mil |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 4.622/m² | R$ 578 mil |
| Nº 269 | Casa | 2 | R$ 6.759/m² | R$ 379 mil |
| Nº 289 | Loja | 1 | R$ 1.731/m² | R$ 677 mil |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 1.824/m² | R$ 379 mil |
| Nº 303 | Casa | 1 | R$ 4.444/m² | R$ 795 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Itza
Quanto custa o metro quadrado na Rua Itza?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Itza é de R$ 3.679/m², 5% abaixo da mediana do Jaçanã (R$ 3.875/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Itza?
Um apartamento típico de 93 m² na Rua Itza vale cerca de R$ 342 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Itza?
É o nº 90, com 87 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Itza?
A Prefeitura registrou 157 compras e vendas na Rua Itza, no Jaçanã, desde 2011, das quais 52 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.