Avenida Paulo Lincoln do Valle Pontin, 261 (Jaçanã)
Foram registradas 71 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 253 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.057/m²
- Vendas registradas
- 71
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 344 mil
- 114 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 253 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.057/m²Neste prédio: 71 vendas · mediana R$ 344 mil (114 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.362/m²Unidade típica
R$ 262 mil
~78 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.785/m² – R$ 3.791/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 71
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 130 mil
Maior valorR$ 375 mil
Mediana da listaR$ 2.294/m²
Financiadas29%
- 11/03/2026AP 51 EVGApartamento em condomínio · construído em 200833,34% transferidoc/ vaga114 m²R$ 130.000—
- 30/10/2025AP 61 EVGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga114 m²R$ 320.000R$ 2.807/m²
- 08/05/2025AP 51 EVGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga114 m²R$ 300.000R$ 2.632/m²
- 15/04/2025AP 34 EVGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga109 m²R$ 355.000R$ 3.257/m²
- 07/04/2025AP 11 EVGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 260 mil (80%)c/ vaga114 m²R$ 325.000R$ 2.851/m²
- 24/03/2025AP 13 EVGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga114 m²R$ 314.000R$ 2.754/m²
- 21/02/2025AP 42 EVGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga109 m²R$ 250.000R$ 2.294/m²
- 18/10/2024AP 21 EVGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga114 m²R$ 310.000R$ 2.719/m²
- 10/09/2024AP 74 EVGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 189 mil (70%)c/ vaga109 m²R$ 270.000R$ 2.477/m²
- 06/08/2024AP 34 EVGApartamento em condomínio · construído em 2008SFI · R$ 80 mil (27%)c/ vaga109 m²R$ 300.000R$ 2.752/m²
- 14/05/2024AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 300 mil (80%)c/ vaga109 m²R$ 375.000R$ 3.440/m²
- 09/05/2024AP 01 EVG - BL DApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 240 mil (71%)c/ vaga114 m²R$ 340.000R$ 2.982/m²
- 22/05/2024AP 83 EVGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 110 mil (33%)c/ vaga114 m²R$ 330.000R$ 2.895/m²
- 21/03/2024AP 72 EVGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga109 m²R$ 320.000R$ 2.936/m²
- 09/02/2024AP 23 EVGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga114 m²R$ 180.000R$ 1.579/m²
- 18/12/2023AP 51 EVGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga114 m²R$ 320.000R$ 2.807/m²
- 24/11/2023AP 61 EVGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga114 m²R$ 270.000R$ 2.368/m²
- 03/08/2023AP 42 EVGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga109 m²R$ 250.000R$ 2.294/m²
- 25/04/2022AP 63 EVGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 255 mil (80%)c/ vaga114 m²R$ 320.000R$ 2.807/m²
- 18/10/2021AP 63 EVGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga114 m²R$ 280.000R$ 2.456/m²
- 28/09/2021AP 22 EVGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga109 m²R$ 250.000R$ 2.294/m²
- 03/02/2021AP 74 EVGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 197 mil (79%)c/ vaga109 m²R$ 250.000R$ 2.294/m²
- 19/01/2021AP 52 EVGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga109 m²R$ 257.000R$ 2.358/m²
- 29/12/2020AP 84 EVGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga109 m²R$ 270.000R$ 2.477/m²
- 18/05/2020AP 81 EVGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga114 m²R$ 267.500R$ 2.346/m²
Este endereço
Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.933 m²
61 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 38,9 mi
~113 unidades de 114 m²
Vendas registradas
71
todas as tipologias, desde 2011
Altura
26 m
projeção 1.782 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
13 de 85 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.478/m² · 10 | R$ 1.779/m² · 24 |
| 2012 | R$ 1.174/m² · 10 | R$ 2.186/m² · 14 |
| 2013 | R$ 2.248/m² · 7 | R$ 2.248/m² · 15 |
| 2014 | R$ 2.333/m² · 10 | R$ 2.821/m² · 23 |
| 2015 | R$ 2.377/m² · 6 | R$ 2.456/m² · 11 |
| 2016 | R$ 2.456/m² · 3 | R$ 2.564/m² · 7 |
| 2017 | R$ 2.285/m² · 4 | R$ 2.615/m² · 8 |
| 2018 | R$ 2.798/m² · 2 | R$ 2.798/m² · 8 |
| 2019 | R$ 2.477/m² · 4 | R$ 2.385/m² · 7 |
| 2020 | R$ 2.412/m² · 2 | R$ 2.629/m² · 12 |
| 2021 | R$ 2.326/m² · 4 | R$ 2.789/m² · 20 |
| 2022 | R$ 2.807/m² · 1 | R$ 2.853/m² · 10 |
| 2023 | R$ 2.368/m² · 3 | R$ 2.801/m² · 14 |
| 2024 | R$ 2.824/m² · 8 | R$ 2.959/m² · 18 |
| 2025 | R$ 2.781/m² · 6 | R$ 2.886/m² · 14 |
| 2026 | — | R$ 3.462/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 1.478/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 1.174/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.248/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 2.333/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 2.377/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.456/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.285/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.798/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.477/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.412/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.326/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.807/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.368/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 2.824/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 2.781/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.793/m² – R$ 1.873/m² | 0 |
| R$ 1.873/m² – R$ 1.953/m² | 0 |
| R$ 1.953/m² – R$ 2.032/m² | 0 |
| R$ 2.032/m² – R$ 2.112/m² | 0 |
| R$ 2.112/m² – R$ 2.191/m² | 0 |
| R$ 2.191/m² – R$ 2.271/m² | 0 |
| R$ 2.271/m² – R$ 2.351/m² | 1 |
| R$ 2.351/m² – R$ 2.430/m² | 1 |
| R$ 2.430/m² – R$ 2.510/m² | 1 |
| R$ 2.510/m² – R$ 2.589/m² | 0 |
| R$ 2.589/m² – R$ 2.669/m² | 1 |
| R$ 2.669/m² – R$ 2.749/m² | 1 |
| R$ 2.749/m² – R$ 2.828/m² | 4 |
| R$ 2.828/m² – R$ 2.908/m² | 2 |
| R$ 2.908/m² – R$ 2.987/m² | 2 |
| R$ 2.987/m² – R$ 3.067/m² | 0 |
| R$ 3.067/m² – R$ 3.147/m² | 0 |
| R$ 3.147/m² – R$ 3.226/m² | 0 |
| R$ 3.226/m² – R$ 3.306/m² | 1 |
| R$ 3.306/m² – R$ 3.385/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1227%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,2%
- Sem financiamento informado3271%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 27% | R$ 3,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,2% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 32 | 71% | R$ 8,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8589%
- Cessões de direitos44,2%
- Execuções, leilões e retomadas33,1%
- Partilhas e divisões11%
- Dação, permuta e outros onerosos33,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 85 | 89% | R$ 19,1 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 4,2% | R$ 566 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3,1% | R$ 647 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1% | R$ 20 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,1% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 262.263R$ 3.362/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Paulo Lincoln do Valle Pontin
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 65 | Terreno | 1 | R$ 1.555/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 3.849/m² | R$ 535 mil |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 2.679/m² | R$ 220 mil |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 1.997/m² | R$ 220 mil |
| Nº 181 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 11.115/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 205 | Casa | 9 | R$ 3.379/m² | R$ 399 mil |
| Nº 266 | Apartamento | 26 | R$ 3.336/m² | R$ 286 mil |
| Nº 310 | Apartamento | 38 | R$ 3.108/m² | R$ 295 mil |
| Nº 383 | Apartamento | 36 | R$ 3.789/m² | R$ 300 mil |
| Nº 426 | Apartamento | 17 | R$ 3.751/m² | R$ 337 mil |