Rua Doutor Nicolino Morena, 237 (Jaçanã)

Foram registradas 45 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 155 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão b.

Apartamento (mediana)
R$ 4.321/m²
Vendas registradas
45
desde 2011
Valor mediano
R$ 285 mil
66 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 155 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.321/m²Neste prédio: 42 vendas · mediana R$ 285 mil (66 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.005/m²
Unidade típica
R$ 306 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.302/m² – R$ 4.331/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 42

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 155 mil
Maior valorR$ 407 mil
Mediana da listaR$ 2.774/m²
Financiadas41%
  1. 23/07/2026APTO 22 IApartamento em condomínio · construído em 197150% transferido66 m²R$ 155.000—
  2. 02/06/2026APTO 41IApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 224 mil (80%)66 m²R$ 280.000R$ 4.242/m²
  3. 22/04/2025APTO 42 GApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 82 mil (23%)82 m²R$ 362.000R$ 4.415/m²
  4. 22/10/2024APTO 12 GApartamento em condomínio · construído em 197182 m²R$ 407.000R$ 4.963/m²
  5. 05/07/2024APTO 42IApartamento em condomínio · construído em 197166 m²R$ 200.000R$ 3.030/m²
  6. 08/05/2024APTO 31 HApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 141 mil (56%)66 m²R$ 250.000R$ 3.788/m²
  7. 21/11/2023APTO 34IApartamento em condomínio · construído em 197166 m²R$ 107.000R$ 1.621/m²
  8. 28/08/2023APTO 22DApartamento em condomínio · construído em 197071 m²R$ 290.000R$ 4.085/m²
  9. 22/08/2023APTO 11 HApartamento em condomínio · construído em 1971MCMV · R$ 187 mil (80%)66 m²R$ 234.000R$ 3.545/m²
  10. 05/06/2023APTO 14 FApartamento em condomínio · construído em 197166 m²R$ 116.225R$ 1.761/m²
  11. 05/06/2023APTO 14 FApartamento em condomínio · construído em 197166 m²R$ 5.329R$ 81/m²
  12. 14/04/2023APTO 34 HApartamento em condomínio · construído em 197166 m²R$ 190.000R$ 2.879/m²
  13. 30/03/2023APTO 44 HApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 180 mil (67%)66 m²R$ 270.000R$ 4.091/m²
  14. 11/10/2022APTO 11 HApartamento em condomínio · construído em 197166 m²R$ 200.000R$ 3.030/m²
  15. 17/08/2022FDS APTO 41BApartamento em condomínio · construído em 197069 m²R$ 230.000R$ 3.333/m²
  16. 21/02/2022FDS AP 32 BApartamento em condomínio · construído em 197069 m²R$ 150.000R$ 2.174/m²
  17. 27/07/2021APTO 31 EApartamento em condomínio · construído em 197166 m²R$ 240.000R$ 3.636/m²
  18. 28/01/2021APTO 13 FApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 70 mil (39%)66 m²R$ 180.000R$ 2.727/m²
  19. 21/09/2020APTO 21DApartamento em condomínio · construído em 197071 m²R$ 280.000R$ 3.944/m²
  20. 19/07/2019APTO 23BApartamento em condomínio · construído em 197069 m²R$ 215.000R$ 3.116/m²
  21. 17/04/2019APTO 23 IApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 135 mil (56%)66 m²R$ 240.000R$ 3.636/m²
  22. 15/02/2019FDS APTO 42BApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 145 mil (73%)69 m²R$ 200.000R$ 2.899/m²
  23. 17/12/2018APTO 24 IApartamento em condomínio · construído em 197166 m²R$ 180.000R$ 2.727/m²
  24. 05/10/2018APTO 22 FApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 85 mil (43%)66 m²R$ 200.000R$ 3.030/m²
  25. 17/08/2018APTO 31 IApartamento em condomínio · construído em 197150% transferido66 m²R$ 58.291—

Este endereço

Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.946 m²
39 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18,3 mi
~64 unidades de 66 m²
Vendas registradas
45
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 1.316 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
39%
12 de 50 compras
Financiado mediano
R$ 143 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.970/m² · 4R$ 1.970/m² · 6
2012R$ 2.286/m² · 8R$ 2.364/m² · 10
2013R$ 2.682/m² · 5R$ 2.736/m² · 10
2014R$ 2.727/m² · 1R$ 2.965/m² · 5
2015—R$ 1.970/m² · 1
2016R$ 3.182/m² · 3R$ 2.247/m² · 6
2017—R$ 3.521/m² · 2
2018R$ 2.879/m² · 2R$ 2.727/m² · 3
2019R$ 3.116/m² · 3R$ 3.116/m² · 3
2020R$ 3.944/m² · 1R$ 3.796/m² · 2
2021R$ 3.182/m² · 2R$ 3.126/m² · 8
2022R$ 3.030/m² · 3R$ 3.333/m² · 7
2023R$ 2.879/m² · 7R$ 3.459/m² · 8
2024R$ 3.788/m² · 3R$ 3.556/m² · 8
2025R$ 4.415/m² · 1R$ 3.140/m² · 3
2026R$ 4.242/m² · 1R$ 4.223/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

051020118 vendas2013201620192021202320252026
Ver tabela
20114 vendas · R$ 1.970/m²
20128 vendas · R$ 2.286/m²
20135 vendas · R$ 2.682/m²
20141 vendas · R$ 2.727/m²
20163 vendas · R$ 3.182/m²
20182 vendas · R$ 2.879/m²
20193 vendas · R$ 3.116/m²
20201 vendas · R$ 3.944/m²
20212 vendas · R$ 3.182/m²
20223 vendas · R$ 3.030/m²
20237 vendas · R$ 2.879/m²
20243 vendas · R$ 3.788/m²
20251 vendas · R$ 4.415/m²
20261 vendas · R$ 4.242/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1135%
  • Minha Casa Minha Vida13,2%
  • Sem financiamento informado1961%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1135%R$ 2,6 mi
Minha Casa Minha Vida13,2%R$ 234 mil
Sem financiamento informado1961%R$ 3,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda5098%
  • Execuções, leilões e retomadas12%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda5098%R$ 8,9 mi
Execuções, leilões e retomadas12%R$ 99 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical4894%
  • Comercial vertical35,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical4894%R$ 8,7 mi
Comercial vertical35,9%R$ 282 mil

Calculadora

R$ 307.573R$ 3.994/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Doutor Nicolino Morena

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 41Casa1R$ 4.668/m²R$ 411 mil
Nº 55Casa1R$ 4.139/m²R$ 625 mil
Nº 103Casa1R$ 6.335/m²R$ 2,1 mi
Nº 155Loja1R$ 2.706/m²R$ 639 mil
Nº 177Apartamento12R$ 4.301/m²R$ 297 mil
Nº 283Apartamento30R$ 3.287/m²R$ 283 mil
Nº 376Casa1R$ 8.677/m²R$ 521 mil
Nº 424Casa1R$ 3.455/m²R$ 511 mil
Nº 430Casa1R$ 4.067/m²R$ 602 mil
Nº 500Casa1R$ 4.510/m²R$ 636 mil

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