Rua Capitão Nascimento (Jaçanã)
A Prefeitura registrou 64 compras e vendas na Rua Capitão Nascimento, no Jaçanã, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.783/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 452, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.783/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 64
- 14 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 301 mil
- ~52 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.034/m²3 vendas · mediana R$ 730 mil (116 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 700 mil
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.940/m² – R$ 6.164/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 47
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 890 mil
Mediana da listaR$ 3.200/m²
Financiadas57%
- 31/07/2026Rua Capitão Nascimento, 419CasaResidência · construído em 2024SFH · R$ 480 mil (69%)116 m²R$ 700.000R$ 6.034/m²
- 31/03/2026Rua Capitão Nascimento, 419CasaResidência · construído em 2024SFH · R$ 505 mil (69%)116 m²R$ 730.000R$ 6.293/m²
- 04/02/2026Rua Capitão Nascimento, 167CasaResidência · construído em 1973208 m²R$ 800.000R$ 3.846/m²
- 12/12/2024Rua Capitão Nascimento, 421CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198633,33% transferido180 m²R$ 720.000—
- 13/11/2024Rua Capitão Nascimento, 184CasaResidência · construído em 2010SFH · R$ 490 mil (55%)190 m²R$ 890.000R$ 4.684/m²
- 09/06/2023Rua Capitão Nascimento, 412APTO 02Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671% transferidoSFH · R$ 211 mil (80%)103 m²R$ 264.000—
- 02/05/2023Rua Capitão Nascimento, 412APTO 23Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671% transferidoSFH · R$ 211 mil (80%)103 m²R$ 264.000—
- 06/04/2023Rua Capitão Nascimento, 412APTO 22Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671% transferidoSFH · R$ 224 mil (80%)103 m²R$ 280.000—
- 14/04/2023Rua Capitão Nascimento, 412APTO 25Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671% transferidoSFH · R$ 211 mil (80%)103 m²R$ 264.000—
- 04/04/2023Rua Capitão Nascimento, 412APTO 13Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671% transferidoSFH · R$ 192 mil (80%)103 m²R$ 240.000—
- 30/03/2023Rua Capitão Nascimento, 412APTO 3Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)103 m²R$ 350.000—
- 09/12/2022Rua Capitão Nascimento, 408CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 480 mil (80%)125 m²R$ 600.000R$ 4.800/m²
- 23/11/2022Rua Capitão Nascimento, 374CASA 01Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20221% transferidoSFH · R$ 291 mil (83%)493 m²R$ 350.000—
- 03/11/2022Rua Capitão Nascimento, 374CASA 02Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20221% transferido493 m²R$ 320.000—
- 26/10/2022Rua Capitão Nascimento, 374CASA 03Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20221,25% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)493 m²R$ 350.000—
- 25/10/2022Rua Capitão Nascimento, 374Casa 04Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20221% transferidoSFH · R$ 186 mil (57%)493 m²R$ 325.000—
- 19/10/2022Rua Capitão Nascimento, 374CASA 10Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20228,84% transferidoMCMV · R$ 176 mil (80%)493 m²R$ 220.000—
- 20/10/2022Rua Capitão Nascimento, 374CASA 06Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20228,12% transferidoSFH · R$ 175 mil (80%)493 m²R$ 219.000—
- 07/10/2022Rua Capitão Nascimento, 374CASA 08Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20228,35% transferidoMCMV · R$ 168 mil (80%)493 m²R$ 210.000—
- 23/09/2022Rua Capitão Nascimento, 374CASA 09Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20228,73% transferidoMCMV · R$ 172 mil (80%)493 m²R$ 215.000—
- 30/06/2022Rua Capitão Nascimento, 421CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986180 m²R$ 530.000R$ 2.944/m²
- 25/05/2022Rua Capitão Nascimento, 374374 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202228% transferido493 m²R$ 186.000—
- 01/04/2022Rua Capitão Nascimento, 333CasaResidência · construído em 2011147 m²R$ 470.426R$ 3.200/m²
- 15/02/2022Rua Capitão Nascimento, 359CasaResidência · construído em 2007SFH · R$ 600 mil (80%)142 m²R$ 750.000R$ 5.282/m²
- 08/07/2021Rua Capitão Nascimento, 184CasaResidência · construído em 201033,34% transferido190 m²R$ 70.321—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
32 de 59 compras
Financiado mediano
R$ 219 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
19%
das compras e vendas
Outras transações
5
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jaçanã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.563/m² · 1 | R$ 1.440/m² · 237 |
| 2012 | R$ 2.158/m² · 3 | R$ 1.822/m² · 215 |
| 2013 | — | R$ 1.988/m² · 214 |
| 2014 | R$ 2.368/m² · 1 | R$ 2.426/m² · 171 |
| 2015 | R$ 3.873/m² · 1 | R$ 2.178/m² · 144 |
| 2016 | R$ 2.235/m² · 1 | R$ 2.477/m² · 110 |
| 2017 | R$ 2.595/m² · 1 | R$ 2.418/m² · 118 |
| 2018 | R$ 1.327/m² · 3 | R$ 2.817/m² · 155 |
| 2019 | R$ 1.928/m² · 3 | R$ 2.555/m² · 141 |
| 2020 | R$ 3.760/m² · 1 | R$ 2.964/m² · 186 |
| 2021 | R$ 4.126/m² · 1 | R$ 3.310/m² · 239 |
| 2022 | R$ 4.000/m² · 4 | R$ 3.412/m² · 216 |
| 2023 | — | R$ 3.135/m² · 193 |
| 2024 | R$ 4.684/m² · 1 | R$ 3.778/m² · 203 |
| 2025 | — | R$ 3.636/m² · 181 |
| 2026 | R$ 6.034/m² · 3 | R$ 4.063/m² · 131 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.563/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.158/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.368/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.873/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.235/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.595/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.327/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 1.928/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.760/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.126/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.684/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.034/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969813%
- Anos 701117%
- Anos 8057,9%
- Anos 9023,2%
- 2000–200946,3%
- 2010 em diante3352%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 13% | R$ 2,2 mi |
| Anos 70 | 11 | 17% | R$ 3,2 mi |
| Anos 80 | 5 | 7,9% | R$ 2,7 mi |
| Anos 90 | 2 | 3,2% | R$ 2 mi |
| 2000–2009 | 4 | 6,3% | R$ 2,4 mi |
| 2010 em diante | 33 | 52% | R$ 10,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2242%
- Minha Casa Minha Vida1019%
- Sem financiamento informado2140%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 42% | R$ 9,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 10 | 19% | R$ 2,5 mi |
| Sem financiamento informado | 21 | 40% | R$ 8,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5992%
- Execuções, leilões e retomadas57,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 59 | 92% | R$ 22,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 7,8% | R$ 891 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1219%
- Residencial horizontal4773%
- Comercial vertical23,1%
- Comercial horizontal23,1%
- Terreno11,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 12 | 19% | R$ 3,1 mi |
| Residencial horizontal | 47 | 73% | R$ 17,1 mi |
| Comercial vertical | 2 | 3,1% | R$ 204 mil |
| Comercial horizontal | 2 | 3,1% | R$ 2,6 mi |
| Terreno | 1 | 1,6% | R$ 201 mil |
Calculadora
R$ 700.000R$ 6.034/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Capitão Nascimento
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 37 | Loja | 1 | R$ 4.799/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 65 | Outros | 1 | R$ 5.792/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 4.305/m² | R$ 258 mil |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 3.112/m² | R$ 258 mil |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 2.249/m² | R$ 508 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 3.967/m² | R$ 825 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 5.322/m² | R$ 1 mi |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 1.962/m² | R$ 263 mil |
| Nº 215 | Terreno | 1 | R$ 1.501/m² | R$ 540 mil |
| Nº 227 | Casa | 3 | R$ 5.247/m² | R$ 729 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 4.136/m² | R$ 529 mil |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 3.848/m² | R$ 654 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 4.075/m² | R$ 530 mil |
| Nº 333 | Casa | 1 | R$ 4.106/m² | R$ 604 mil |
| Nº 359 | Casa | 2 | R$ 6.743/m² | R$ 958 mil |
| Nº 408 | Casa | 2 | R$ 5.871/m² | R$ 734 mil |
| Nº 412 | Casa | 1 | R$ 5.609/m² | R$ 578 mil |
| Nº 419 | Casa | 2 | R$ 6.263/m² | R$ 726 mil |
| Nº 420 | Casa | 2 | R$ 5.282/m² | R$ 887 mil |
| Nº 421 | Casa | 1 | R$ 3.778/m² | R$ 680 mil |
| Nº 452 | Apartamento | 9 | R$ 5.783/m² | R$ 301 mil |
| Nº 493 | Casa | 1 | R$ 3.126/m² | R$ 438 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Capitão Nascimento
Quanto custa o metro quadrado na Rua Capitão Nascimento?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Capitão Nascimento é de R$ 5.783/m², 49% acima da mediana do Jaçanã (R$ 3.875/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Capitão Nascimento?
Um apartamento típico de 52 m² na Rua Capitão Nascimento vale cerca de R$ 301 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Capitão Nascimento?
É o nº 452, com 9 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Capitão Nascimento?
A Prefeitura registrou 64 compras e vendas na Rua Capitão Nascimento, no Jaçanã, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.