Avenida Francisco Rodrigues (Jaçanã)
A Prefeitura registrou 72 compras e vendas na Avenida Francisco Rodrigues, no Jaçanã, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.864/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 690, com 10 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.864/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 72
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 25
- Imóvel típico
- R$ 175 mil
- ~36 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.628/m²6 vendas · mediana R$ 462 mil (98 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 451 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.853/m² – R$ 5.958/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 49
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 3.781/m²
Financiadas40%
- 27/08/2026Avenida Francisco Rodrigues, 109CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2008150 m²R$ 550.000R$ 3.667/m²
- 08/05/2026Avenida Francisco Rodrigues, 239CasaResidência · construído em 197850% transferido137 m²R$ 300.000—
- 22/10/2025Avenida Francisco Rodrigues, 410CASA 2Residência · construído em 2011103 m²R$ 750.000R$ 7.282/m²
- 31/07/2025Avenida Francisco Rodrigues, 482CasaResidência · construído em 197092 m²R$ 380.000R$ 4.130/m²
- 01/07/2024Avenida Francisco Rodrigues, 123CasaResidência · construído em 197383 m²R$ 353.800R$ 4.263/m²
- 30/04/2024Avenida Francisco Rodrigues, 190CASA 7Residência · construído em 2016SFH · R$ 280 mil (80%)63 m²R$ 350.000R$ 5.556/m²
- 17/11/2023Avenida Francisco Rodrigues, 656CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 321 mil (73%)180 m²R$ 437.668R$ 2.431/m²
- 24/10/2023Avenida Francisco Rodrigues, 690CS 4Residência · construído em 201650% transferido52 m²R$ 135.000—
- 31/10/2023Avenida Francisco Rodrigues, 611CasaResidência · construído em 197093,75% transferido57 m²R$ 112.500—
- 28/09/2023Avenida Francisco Rodrigues, 756CasaResidência · construído em 1983217 m²R$ 490.000R$ 2.258/m²
- 14/10/2021Avenida Francisco Rodrigues, 656CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 324 mil (60%)180 m²R$ 540.000R$ 3.000/m²
- 24/09/2021Avenida Francisco Rodrigues, 690CS 1Residência · construído em 2016SFH · R$ 252 mil (69%)57 m²R$ 365.000R$ 6.404/m²
- 18/06/2021Avenida Francisco Rodrigues, 626CasaResidência · construído em 1956117 m²R$ 300.000R$ 2.564/m²
- 16/12/2020Avenida Francisco Rodrigues, 626CasaResidência · construído em 1956117 m²R$ 300.000R$ 2.564/m²
- 27/10/2020Avenida Francisco Rodrigues, 660CasaResidência · construído em 197295 m²R$ 300.000R$ 3.158/m²
- 17/07/2020Avenida Francisco Rodrigues, 190CASA 2Residência · construído em 2016SFH · R$ 280 mil (80%)62 m²R$ 350.000R$ 5.645/m²
- 14/05/2020Avenida Francisco Rodrigues, 690CS 1Residência · construído em 201657 m²R$ 216.000R$ 3.789/m²
- 05/05/2020Avenida Francisco Rodrigues, 655CasaResidência · construído em 197233,32% transferido77 m²R$ 180.000—
- 16/04/2020Avenida Francisco Rodrigues, 197PARTE DO ANTResidência · construído em 1979SFH · R$ 223 mil (54%)254 m²R$ 415.000R$ 1.634/m²
- 15/02/2020Avenida Francisco Rodrigues, 190CASA 3Residência · construído em 2016SFH · R$ 205 mil (63%)62 m²R$ 325.000R$ 5.242/m²
- 07/02/2020Avenida Francisco Rodrigues, 410CASA 2Residência · construído em 2011103 m²R$ 279.000R$ 2.709/m²
- 07/08/2019Avenida Francisco Rodrigues, 690CS 5Residência · construído em 2016MCMV · R$ 181 mil (75%)52 m²R$ 240.000R$ 4.615/m²
- 12/06/2019Avenida Francisco Rodrigues, 690CS 4Residência · construído em 2016SFH · R$ 216 mil (80%)52 m²R$ 270.000R$ 5.192/m²
- 12/02/2019Avenida Francisco Rodrigues, 690CS 3Residência · construído em 2016SFH · R$ 214 mil (79%)54 m²R$ 270.000R$ 5.000/m²
- 19/02/2019Avenida Francisco Rodrigues, 690CS 2Residência · construído em 2016MCMV · R$ 192 mil (80%)54 m²R$ 240.000R$ 4.444/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
22 de 68 compras
Financiado mediano
R$ 187 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jaçanã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.315/m² · 4 | R$ 1.440/m² · 237 |
| 2012 | R$ 1.569/m² · 2 | R$ 1.822/m² · 215 |
| 2013 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 1.988/m² · 214 |
| 2014 | R$ 3.843/m² · 2 | R$ 2.426/m² · 171 |
| 2015 | R$ 3.476/m² · 1 | R$ 2.178/m² · 144 |
| 2016 | R$ 2.489/m² · 1 | R$ 2.477/m² · 110 |
| 2017 | R$ 2.449/m² · 3 | R$ 2.418/m² · 118 |
| 2018 | R$ 5.900/m² · 3 | R$ 2.817/m² · 155 |
| 2019 | R$ 4.615/m² · 5 | R$ 2.555/m² · 141 |
| 2020 | R$ 3.158/m² · 7 | R$ 2.964/m² · 186 |
| 2021 | R$ 3.000/m² · 3 | R$ 3.310/m² · 239 |
| 2022 | — | R$ 3.412/m² · 216 |
| 2023 | R$ 2.345/m² · 2 | R$ 3.135/m² · 193 |
| 2024 | R$ 4.909/m² · 2 | R$ 3.778/m² · 203 |
| 2025 | R$ 5.706/m² · 2 | R$ 3.636/m² · 181 |
| 2026 | R$ 3.667/m² · 1 | R$ 4.063/m² · 131 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.315/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.569/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.843/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.476/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.489/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.449/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 5.900/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 4.615/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.345/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.909/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.706/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.667/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969811%
- Anos 702332%
- Anos 8057%
- Anos 9011,4%
- 2000–200922,8%
- 2010 em diante3245%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 11% | R$ 2,3 mi |
| Anos 70 | 23 | 32% | R$ 8,8 mi |
| Anos 80 | 5 | 7% | R$ 2,9 mi |
| Anos 90 | 1 | 1,4% | R$ 1 mi |
| 2000–2009 | 2 | 2,8% | R$ 1 mi |
| 2010 em diante | 32 | 45% | R$ 7,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1834%
- Minha Casa Minha Vida47,5%
- Sem financiamento informado3158%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 34% | R$ 5,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 7,5% | R$ 904 mil |
| Sem financiamento informado | 31 | 58% | R$ 8,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6894%
- Cessões de direitos22,8%
- Operações societárias11,4%
- Partilhas e divisões11,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 68 | 94% | R$ 18,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,8% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,4% | R$ 4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,4% | R$ 275 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1825%
- Residencial horizontal4968%
- Comercial horizontal22,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria22,8%
- Terreno11,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 18 | 25% | R$ 3,1 mi |
| Residencial horizontal | 49 | 68% | R$ 15,5 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 2,8% | R$ 1,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 2,8% | R$ 4,2 mi |
| Terreno | 1 | 1,4% | R$ 50 mil |
Calculadora
R$ 452.641R$ 4.619/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Francisco Rodrigues
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 3.457/m² | R$ 346 mil |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 3.667/m² | R$ 550 mil |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 4.844/m² | R$ 402 mil |
| Nº 152 | Casa | 2 | R$ 2.846/m² | R$ 268 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 5.530/m² | R$ 863 mil |
| Nº 190 | Casa | 3 | R$ 7.977/m² | R$ 495 mil |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 2.486/m² | R$ 632 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 5.638/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 249 | Apartamento | 7 | R$ 5.850/m² | R$ 245 mil |
| Nº 260 | Apartamento | 1 | R$ 6.293/m² | R$ 315 mil |
| Nº 349 | Casa | 1 | R$ 8.002/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 410 | Casa | 3 | R$ 4.200/m² | R$ 433 mil |
| Nº 482 | Casa | 3 | R$ 6.079/m² | R$ 559 mil |
| Nº 562 | Apartamento | 1 | R$ 3.582/m² | R$ 290 mil |
| Nº 601 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.879/m² | R$ 514 mil |
| Nº 608 | Apartamento | 2 | R$ 5.326/m² | R$ 346 mil |
| Nº 619 | Casa | 1 | R$ 6.520/m² | R$ 372 mil |
| Nº 626 | Apartamento | 6 | R$ 6.115/m² | R$ 193 mil |
| Nº 656 | Casa | 2 | R$ 3.446/m² | R$ 620 mil |
| Nº 660 | Casa | 2 | R$ 4.748/m² | R$ 451 mil |
| Nº 681 | Casa | 1 | R$ 11.648/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 690 | Casa | 10 | R$ 8.229/m² | R$ 436 mil |
| Nº 717 | Casa | 1 | R$ 7.560/m² | R$ 605 mil |
| Nº 738 | Casa | 1 | R$ 6.021/m² | R$ 494 mil |
| Nº 756 | Casa | 1 | R$ 2.673/m² | R$ 580 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Francisco Rodrigues
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Francisco Rodrigues?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Francisco Rodrigues é de R$ 4.864/m², 26% acima da mediana do Jaçanã (R$ 3.875/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Francisco Rodrigues?
Um apartamento típico de 36 m² na Avenida Francisco Rodrigues vale cerca de R$ 175 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Francisco Rodrigues?
É o nº 690, com 10 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Francisco Rodrigues?
A Prefeitura registrou 72 compras e vendas na Avenida Francisco Rodrigues, no Jaçanã, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 25 endereços diferentes.