Rua S Vicente de Paulo, 645 (Santa Cecília)

Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1964, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.530/m²
Vendas registradas
8
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,8 mi
343 m² típicos
Última venda
nov/2025
R$ 3 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.530/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 1,8 mi (343 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.439/m²
Unidade típica
R$ 1,3 mi
~204 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.567/m² – R$ 7.719/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 8

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendanov/2025 · R$ 3 mi
Maior valorR$ 3 mi
Mediana da listaR$ 4.887/m²
Financiadas33%
  1. 26/11/2025A10 S101Apartamento em condomínio · construído em 1964SFI · R$ 1,7 mi (58%)343 m²R$ 2.950.000R$ 8.601/m²
  2. 18/11/2025A4 S41Apartamento em condomínio · construído em 1964343 m²R$ 1.800.000R$ 5.248/m²
  3. 11/09/2025A1 S11Apartamento em condomínio · construído em 1964343 m²R$ 1.682.237R$ 4.904/m²
  4. 01/08/2025A10 S101Apartamento em condomínio · construído em 1964SFI · R$ 1,1 mi (75%)343 m²R$ 1.400.000R$ 4.082/m²
  5. 30/01/2024A10 S102Apartamento em condomínio · construído em 1964308 m²R$ 1.500.000R$ 4.870/m²
  6. 25/02/2015A4 S42Apartamento em condomínio · construído em 1964308 m²R$ 1.650.000R$ 5.357/m²
  7. 19/08/2013A4 S41Apartamento em condomínio · construído em 1964343 m²R$ 1.400.000R$ 4.082/m²
  8. 15/03/2013A6 S62Apartamento em condomínio · construído em 1964308 m²R$ 1.100.000R$ 3.571/m²

Este endereço

Construído em
1964
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.080 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 28,7 mi
~16 unidades de 343 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 479 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
33%
2 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 1,4 mi
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.751/m² · 43
2012—R$ 3.525/m² · 57
2013R$ 3.827/m² · 2R$ 3.746/m² · 58
2014—R$ 4.534/m² · 38
2015R$ 5.357/m² · 1R$ 4.719/m² · 37
2016—R$ 4.785/m² · 26
2017—R$ 4.742/m² · 27
2018—R$ 5.273/m² · 30
2019—R$ 5.066/m² · 31
2020—R$ 5.288/m² · 41
2021—R$ 5.396/m² · 52
2022—R$ 5.688/m² · 38
2023—R$ 5.453/m² · 47
2024R$ 4.870/m² · 1R$ 6.233/m² · 57
2025R$ 5.076/m² · 4R$ 6.098/m² · 69
2026—R$ 6.852/m² · 40

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0242013201520244 vendas2025
Ver tabela
20132 vendas · R$ 3.827/m²
20151 vendas · R$ 5.357/m²
20241 vendas · R$ 4.870/m²
20254 vendas · R$ 5.076/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • SFI, carteira hipotecária e outros233%
  • Sem financiamento informado467%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
SFI, carteira hipotecária e outros233%R$ 4,4 mi
Sem financiamento informado467%R$ 6,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda873%
  • Execuções, leilões e retomadas19,1%
  • Dação, permuta e outros onerosos218%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda873%R$ 13,5 mi
Execuções, leilões e retomadas19,1%R$ 1,4 mi
Dação, permuta e outros onerosos218%R$ 590 mil

Calculadora

R$ 1.313.614R$ 6.439/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua S Vicente de Paulo

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 606Apartamento9R$ 6.221/m²R$ 2,1 mi
Nº 625Vaga de garagem10R$ 5.645/m²R$ 96 mil
Nº 635Apartamento7R$ 7.159/m²R$ 1,7 mi
Nº 638Apartamento30R$ 7.302/m²R$ 1 mi
Nº 650Apartamento27R$ 6.250/m²R$ 875 mil
Nº 659Apartamento13R$ 13.852/m²R$ 10,9 mi
Nº 686Apartamento19R$ 6.964/m²R$ 2 mi
Nº 705Apartamento17R$ 7.057/m²R$ 2,2 mi
Nº 712Apartamento7R$ 6.985/m²R$ 1,1 mi
Nº 722Apartamento4R$ 6.799/m²R$ 1,2 mi

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