Rua Gomes de Carvalho, 940 (Itaim Bibi)
Foram registradas 57 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 860 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1992, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.935/m²
- Vendas registradas
- 57
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 860 mil
- 124 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 860 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.935/m²Neste prédio: 57 vendas · mediana R$ 860 mil (124 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.045/m²Unidade típica
R$ 740 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.870/m² – R$ 9.032/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 57
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 860 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 4.990/m²
Financiadas49%
- 22/04/2026AP 127 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 633 mil (74%)c/ vaga124 m²R$ 860.000R$ 6.935/m²
- 17/04/2026AP 61 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992Consórcio · R$ 336 mil (42%)c/ vaga124 m²R$ 800.000R$ 6.452/m²
- 29/04/2026AP 135 3 VGApartamento em condomínio · construído em 199212,5% transferidoc/ vaga243 m²R$ 150.000—
- 11/03/2026AP 36 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 520 mil (46%)c/ vaga124 m²R$ 1.120.000R$ 9.032/m²
- 04/03/2026AP 34 1 VGApartamento em condomínio · construído em 199283,33% transferidoc/ vaga124 m²R$ 627.529—
- 20/08/2025AP 17 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga124 m²R$ 857.000R$ 6.911/m²
- 31/07/2025AP 53 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga124 m²R$ 810.000R$ 6.532/m²
- 09/06/2025AP 86 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 595 mil (66%)c/ vaga124 m²R$ 900.000R$ 7.258/m²
- 25/06/2025AP 91 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 810 mil (90%)c/ vaga124 m²R$ 900.000R$ 7.258/m²
- 26/03/2025AP 84 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga124 m²R$ 900.000R$ 7.258/m²
- 28/03/2025AP 113 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 150 mil (17%)c/ vaga124 m²R$ 880.000R$ 7.097/m²
- 25/02/2025AP 82 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 490 mil (50%)c/ vaga124 m²R$ 980.000R$ 7.903/m²
- 06/08/2024AP 97 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 460 mil (48%)c/ vaga124 m²R$ 960.000R$ 7.742/m²
- 28/08/2024AP 42 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga136 m²R$ 890.000R$ 6.544/m²
- 22/07/2024AP 13 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga136 m²R$ 450.000R$ 3.309/m²
- 01/04/2024AP 78 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga124 m²R$ 970.000R$ 7.823/m²
- 03/10/2023AP 73 e VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 680 mil (69%)c/ vaga124 m²R$ 980.000R$ 7.903/m²
- 14/06/2023AP 36 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga124 m²R$ 930.000R$ 7.500/m²
- 19/04/2023AP 126 1 VGApartamento em condomínio · construído em 199214,5% transferidoc/ vaga124 m²R$ 100.205—
- 19/01/2023AP 133 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 1,2 mi (80%)c/ vaga243 m²R$ 1.500.000R$ 6.173/m²
- 30/01/2023AP 76 1 VGApartamento em condomínio · construído em 199231,5% transferidoc/ vaga124 m²R$ 252.000—
- 22/11/2022AP 37 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 400 mil (53%)c/ vaga124 m²R$ 750.000R$ 6.048/m²
- 30/03/2022AP 53 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga124 m²R$ 677.000R$ 5.460/m²
- 10/11/2021AP 78 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 704 mil (80%)c/ vaga124 m²R$ 880.000R$ 7.097/m²
- 06/09/2021AP 64 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 596 mil (79%)c/ vaga124 m²R$ 750.000R$ 6.048/m²
Este endereço
Construído em
1992
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.000 m²
55 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 156,5 mi
~182 unidades de 124 m²
Vendas registradas
57
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 1.881 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
23 de 67 compras
Financiado mediano
R$ 520 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.556/m² · 7 | R$ 3.361/m² · 45 |
| 2012 | R$ 3.259/m² · 6 | R$ 3.523/m² · 42 |
| 2013 | R$ 4.839/m² · 3 | R$ 4.496/m² · 24 |
| 2014 | R$ 3.952/m² · 4 | R$ 4.888/m² · 27 |
| 2015 | R$ 2.077/m² · 2 | R$ 5.370/m² · 18 |
| 2016 | R$ 4.988/m² · 2 | R$ 5.107/m² · 16 |
| 2017 | R$ 5.000/m² · 2 | R$ 5.056/m² · 13 |
| 2018 | R$ 4.185/m² · 7 | R$ 5.487/m² · 46 |
| 2019 | R$ 5.181/m² · 4 | R$ 6.422/m² · 52 |
| 2020 | R$ 5.967/m² · 1 | R$ 6.010/m² · 49 |
| 2021 | R$ 5.806/m² · 5 | R$ 5.806/m² · 55 |
| 2022 | R$ 5.754/m² · 2 | R$ 6.051/m² · 40 |
| 2023 | R$ 7.500/m² · 3 | R$ 8.047/m² · 36 |
| 2024 | R$ 7.143/m² · 4 | R$ 7.053/m² · 37 |
| 2025 | R$ 7.258/m² · 7 | R$ 6.312/m² · 80 |
| 2026 | R$ 6.935/m² · 3 | R$ 7.775/m² · 32 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 3.556/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 3.259/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 4.839/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.952/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.077/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.988/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 4.185/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 5.181/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.967/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 5.806/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.754/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 7.500/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 7.143/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 7.258/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.935/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.189/m² – R$ 4.415/m² | 0 |
| R$ 4.415/m² – R$ 4.642/m² | 0 |
| R$ 4.642/m² – R$ 4.868/m² | 0 |
| R$ 4.868/m² – R$ 5.094/m² | 0 |
| R$ 5.094/m² – R$ 5.321/m² | 0 |
| R$ 5.321/m² – R$ 5.547/m² | 0 |
| R$ 5.547/m² – R$ 5.773/m² | 0 |
| R$ 5.773/m² – R$ 6.000/m² | 0 |
| R$ 6.000/m² – R$ 6.226/m² | 0 |
| R$ 6.226/m² – R$ 6.452/m² | 1 |
| R$ 6.452/m² – R$ 6.679/m² | 2 |
| R$ 6.679/m² – R$ 6.905/m² | 0 |
| R$ 6.905/m² – R$ 7.132/m² | 3 |
| R$ 7.132/m² – R$ 7.358/m² | 3 |
| R$ 7.358/m² – R$ 7.584/m² | 0 |
| R$ 7.584/m² – R$ 7.811/m² | 1 |
| R$ 7.811/m² – R$ 8.037/m² | 3 |
| R$ 8.037/m² – R$ 8.263/m² | 0 |
| R$ 8.263/m² – R$ 8.490/m² | 0 |
| R$ 8.490/m² – R$ 8.716/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2247%
- Consórcio12,1%
- Sem financiamento informado2451%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 47% | R$ 19,5 mi |
| Consórcio | 1 | 2,1% | R$ 800 mil |
| Sem financiamento informado | 24 | 51% | R$ 13,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6785%
- Cessões de direitos22,5%
- Execuções, leilões e retomadas11,3%
- Operações societárias11,3%
- Partilhas e divisões22,5%
- Dação, permuta e outros onerosos67,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 67 | 85% | R$ 42,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,5% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,3% | R$ 69 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,3% | R$ 147 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 2,5% | R$ 545 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 7,6% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 739.719R$ 7.045/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Gomes de Carvalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 804 | Apartamento | 13 | R$ 8.034/m² | R$ 742 mil |
| Nº 837 | Apartamento | 35 | R$ 5.957/m² | R$ 560 mil |
| Nº 855 | Apartamento | 22 | R$ 8.931/m² | R$ 688 mil |
| Nº 873 | Vaga de garagem | 23 | R$ 560/m² | R$ 16 mil |
| Nº 892 | Sala | 18 | R$ 4.842/m² | R$ 359 mil |
| Nº 921 | Sala | 54 | R$ 3.392/m² | R$ 244 mil |
| Nº 968 | Apartamento | 29 | R$ 7.307/m² | R$ 694 mil |
| Nº 1005 | Hotel e flat | 242 | R$ 6.288/m² | R$ 415 mil |
| Nº 1050 | Apartamento | 43 | R$ 10.415/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1069 | Sala | 10 | R$ 4.922/m² | R$ 1,2 mi |