Rua Gomes de Carvalho, 1146 (Itaim Bibi)
Foram registradas 124 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 570 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.605/m²
- Vendas registradas
- 124
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 532 mil
- 66 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 570 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.605/m²Neste prédio: 124 vendas · mediana R$ 532 mil (66 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.045/m²Unidade típica
R$ 740 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.870/m² – R$ 9.032/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 124
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 570 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 6.614/m²
Financiadas25%
- 22/07/2026AP 910 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 270 mil (47%)c/ vaga64 m²R$ 570.000R$ 8.906/m²
- 15/05/2026AP 1712 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga109 m²R$ 532.353R$ 4.884/m²
- 15/05/2026AP 1705 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga67 m²R$ 532.353R$ 7.946/m²
- 15/05/2026AP 1707 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga70 m²R$ 532.353R$ 7.605/m²
- 15/05/2026AP 1701 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga109 m²R$ 532.353R$ 4.884/m²
- 08/05/2026AP 309 E VGApartamento em condomínio · construído em 201650% transferidoc/ vaga90 m²R$ 245.317—
- 30/04/2026AP 1403 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 398 mil (75%)c/ vaga66 m²R$ 530.000R$ 8.030/m²
- 04/04/2026AP 1102 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga61 m²R$ 389.000R$ 6.377/m²
- 06/03/2026AP 803 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga64 m²R$ 557.543R$ 8.712/m²
- 24/02/2026AP 308 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga89 m²R$ 627.000R$ 7.045/m²
- 09/02/2026AP 1603 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga64 m²R$ 600.000R$ 9.375/m²
- 17/01/2026AP 308 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga89 m²R$ 516.010R$ 5.798/m²
- 12/12/2025AP 805 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga64 m²R$ 530.096R$ 8.283/m²
- 10/11/2025AP 1212 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga64 m²R$ 440.000R$ 6.875/m²
- 17/10/2025AP 1908 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga91 m²R$ 710.000R$ 7.802/m²
- 14/10/2025AP 1208 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga65 m²R$ 328.693R$ 5.057/m²
- 29/09/2025AP 804 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga65 m²R$ 583.720R$ 8.980/m²
- 05/09/2025AP 909 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga65 m²R$ 550.000R$ 8.462/m²
- 19/09/2025AP 1001 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga64 m²R$ 500.000R$ 7.813/m²
- 13/08/2025AP 703 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga64 m²R$ 656.000R$ 10.250/m²
- 22/08/2025AP 1805 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga64 m²R$ 560.000R$ 8.750/m²
- 11/07/2025AP 311 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 640 mil (80%)c/ vaga101 m²R$ 800.000R$ 7.921/m²
- 08/07/2025AP 909 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga65 m²R$ 363.480R$ 5.592/m²
- 11/06/2025AP 503 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga64 m²R$ 600.000R$ 9.375/m²
- 18/06/2025AP 1408 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga68 m²R$ 600.000R$ 8.824/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.139 m²
106 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,4 mi
~27 unidades de 66 m²
Vendas registradas
124
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.094 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
32 de 126 compras
Financiado mediano
R$ 397 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.361/m² · 45 |
| 2012 | — | R$ 3.523/m² · 42 |
| 2013 | — | R$ 4.496/m² · 24 |
| 2014 | — | R$ 4.888/m² · 27 |
| 2015 | — | R$ 5.370/m² · 18 |
| 2016 | — | R$ 5.107/m² · 16 |
| 2017 | — | R$ 5.056/m² · 13 |
| 2018 | R$ 5.864/m² · 22 | R$ 5.487/m² · 46 |
| 2019 | R$ 6.269/m² · 10 | R$ 6.422/m² · 52 |
| 2020 | R$ 5.696/m² · 21 | R$ 6.010/m² · 49 |
| 2021 | R$ 6.338/m² · 8 | R$ 5.806/m² · 55 |
| 2022 | R$ 7.031/m² · 13 | R$ 6.051/m² · 40 |
| 2023 | R$ 8.464/m² · 12 | R$ 8.047/m² · 36 |
| 2024 | R$ 8.310/m² · 12 | R$ 7.053/m² · 37 |
| 2025 | R$ 8.462/m² · 15 | R$ 6.312/m² · 80 |
| 2026 | R$ 7.605/m² · 11 | R$ 7.775/m² · 32 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 22 vendas · R$ 5.864/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 6.269/m² |
| 2020 | 21 vendas · R$ 5.696/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 6.338/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 7.031/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 8.464/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 8.310/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 8.462/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 7.605/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 45 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.860/m² – R$ 5.146/m² | 4 |
| R$ 5.146/m² – R$ 5.432/m² | 0 |
| R$ 5.432/m² – R$ 5.719/m² | 1 |
| R$ 5.719/m² – R$ 6.005/m² | 1 |
| R$ 6.005/m² – R$ 6.291/m² | 0 |
| R$ 6.291/m² – R$ 6.577/m² | 3 |
| R$ 6.577/m² – R$ 6.863/m² | 0 |
| R$ 6.863/m² – R$ 7.149/m² | 2 |
| R$ 7.149/m² – R$ 7.436/m² | 1 |
| R$ 7.436/m² – R$ 7.722/m² | 3 |
| R$ 7.722/m² – R$ 8.008/m² | 6 |
| R$ 8.008/m² – R$ 8.294/m² | 4 |
| R$ 8.294/m² – R$ 8.580/m² | 6 |
| R$ 8.580/m² – R$ 8.866/m² | 4 |
| R$ 8.866/m² – R$ 9.153/m² | 2 |
| R$ 9.153/m² – R$ 9.439/m² | 4 |
| R$ 9.439/m² – R$ 9.725/m² | 0 |
| R$ 9.725/m² – R$ 10.011/m² | 0 |
| R$ 10.011/m² – R$ 10.297/m² | 1 |
| R$ 10.297/m² – R$ 10.583/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3024%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,6%
- Sem financiamento informado9475%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 30 | 24% | R$ 17,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,6% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 94 | 75% | R$ 41,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12688%
- Cessões de direitos21,4%
- Execuções, leilões e retomadas21,4%
- Operações societárias21,4%
- Dação, permuta e outros onerosos128,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 126 | 88% | R$ 61,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,4% | R$ 776 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,4% | R$ 946 mil |
| Operações societárias | 2 | 1,4% | R$ 759 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 8,3% | R$ 7,3 mi |
Calculadora
R$ 739.719R$ 7.045/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Gomes de Carvalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 968 | Apartamento | 29 | R$ 7.307/m² | R$ 694 mil |
| Nº 1005 | Hotel e flat | 242 | R$ 6.288/m² | R$ 415 mil |
| Nº 1050 | Apartamento | 43 | R$ 10.415/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1069 | Sala | 10 | R$ 4.922/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1108 | Sala | 28 | R$ 6.960/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1200 | Apartamento | 17 | R$ 5.915/m² | R$ 639 mil |
| Nº 1212 | Loja | 1 | R$ 21.422/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 1266 | Sala | 45 | R$ 4.143/m² | R$ 282 mil |
| Nº 1295 | Loja | 1 | R$ 8.298/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1306 | Sala | 5 | R$ 4.530/m² | R$ 3,1 mi |