Rua Gomes de Carvalho, 1266 (Itaim Bibi)

Foram registradas 45 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (sala, R$ 280 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, comercial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 4.143/m²
Vendas registradas
45
desde 2011
Valor mediano
R$ 282 mil
68 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 280 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 4.143/m²Neste prédio: 45 vendas · mediana R$ 282 mil (68 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.982/m²
Unidade típica
R$ 725 mil
~146 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.985/m² – R$ 5.947/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 45

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 3.676/m²
Financiadas3%
  1. 06/07/2026CJ 81Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199968 m²R$ 280.000R$ 4.118/m²
  2. 29/05/2026CJ 48Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199968 m²R$ 268.000R$ 3.941/m²
  3. 02/09/2025ESCRITÓRIO 108Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199968 m²R$ 300.000R$ 4.412/m²
  4. 12/03/2025CJ 35Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199968 m²R$ 240.000R$ 3.529/m²
  5. 23/12/2024CJ 74Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199968 m²R$ 250.000R$ 3.676/m²
  6. 07/05/2024CJ 88 E VG.Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999Consórcio · R$ 198 mil (76%)c/ vaga68 m²R$ 260.000R$ 3.824/m²
  7. 12/03/2024CJ 107Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199968 m²R$ 250.000R$ 3.676/m²
  8. 24/04/2023CJ 116Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199968 m²R$ 281.250R$ 4.136/m²
  9. 24/04/2023CJ 112Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199968 m²R$ 281.250R$ 4.136/m²
  10. 24/04/2023CJ 118Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199968 m²R$ 281.250R$ 4.136/m²
  11. 24/04/2023CJ 114Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199968 m²R$ 281.250R$ 4.136/m²
  12. 24/04/2023CJ 115Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199968 m²R$ 281.250R$ 4.136/m²
  13. 24/04/2023CJ 111Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199968 m²R$ 281.250R$ 4.136/m²
  14. 24/04/2023CJ 117Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199968 m²R$ 281.250R$ 4.136/m²
  15. 24/04/2023CJ 113Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199968 m²R$ 281.250R$ 4.136/m²
  16. 29/04/2022CJ 21Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199968 m²R$ 52.000R$ 765/m²
  17. 18/02/2022CJ 68Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199968 m²R$ 231.000R$ 3.397/m²
  18. 21/10/2021CJ 76Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199968 m²R$ 220.000R$ 3.235/m²
  19. 28/06/2021CJ 22Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199968 m²R$ 250.000R$ 3.676/m²
  20. 14/04/2021CJ 73Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199968 m²R$ 300.000R$ 4.412/m²
  21. 25/02/2021CJ 62 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199950% transferidoc/ vaga68 m²R$ 125.000—
  22. 25/06/2020CJ 53Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199968 m²R$ 250.000R$ 3.676/m²
  23. 10/04/2019CJ 35Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199968 m²R$ 250.000R$ 3.676/m²
  24. 10/04/2019CJ 28Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199968 m²R$ 250.000R$ 3.676/m²
  25. 14/11/2017CJ 48Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199968 m²R$ 63.791R$ 938/m²

Este endereço

Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
800 m²
45 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13 mi
~46 unidades de 68 m²
Vendas registradas
45
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 300 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
3%
1 de 48 compras
Financiado mediano
R$ 198 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.088/m² · 2R$ 3.235/m² · 9
2012R$ 2.941/m² · 6R$ 2.941/m² · 39
2013R$ 2.868/m² · 8R$ 2.868/m² · 24
2014R$ 3.824/m² · 1R$ 2.703/m² · 5
2015R$ 4.412/m² · 1R$ 5.000/m² · 7
2016R$ 1.815/m² · 2R$ 2.373/m² · 12
2017R$ 2.072/m² · 2R$ 2.779/m² · 6
2018—R$ 4.063/m² · 8
2019R$ 3.676/m² · 2R$ 4.458/m² · 12
2020R$ 3.676/m² · 1R$ 4.054/m² · 22
2021R$ 3.676/m² · 3R$ 4.361/m² · 20
2022R$ 2.081/m² · 2R$ 4.043/m² · 18
2023R$ 4.136/m² · 8R$ 5.384/m² · 28
2024R$ 3.676/m² · 3R$ 3.546/m² · 9
2025R$ 3.971/m² · 2R$ 4.115/m² · 9
2026R$ 4.029/m² · 2R$ 4.982/m² · 6

Vendas por ano

Este prédio · sala

051020118 vendas20142017202120242026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 3.088/m²
20126 vendas · R$ 2.941/m²
20138 vendas · R$ 2.868/m²
20141 vendas · R$ 3.824/m²
20151 vendas · R$ 4.412/m²
20162 vendas · R$ 1.815/m²
20172 vendas · R$ 2.072/m²
20192 vendas · R$ 3.676/m²
20201 vendas · R$ 3.676/m²
20213 vendas · R$ 3.676/m²
20222 vendas · R$ 2.081/m²
20238 vendas · R$ 4.136/m²
20243 vendas · R$ 3.676/m²
20252 vendas · R$ 3.971/m²
20262 vendas · R$ 4.029/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Consórcio13,4%
  • Sem financiamento informado2897%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Consórcio13,4%R$ 260 mil
Sem financiamento informado2897%R$ 6,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4881%
  • Cessões de direitos35,1%
  • Execuções, leilões e retomadas35,1%
  • Partilhas e divisões11,7%
  • Dação, permuta e outros onerosos46,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4881%R$ 10,3 mi
Cessões de direitos35,1%R$ 282 mil
Execuções, leilões e retomadas35,1%R$ 748 mil
Partilhas e divisões11,7%R$ 69 mil
Dação, permuta e outros onerosos46,8%R$ 480 mil

Calculadora

R$ 727.677R$ 4.984/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Gomes de Carvalho

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1050Apartamento43R$ 10.415/m²R$ 1,1 mi
Nº 1069Sala10R$ 4.922/m²R$ 1,2 mi
Nº 1108Sala28R$ 6.960/m²R$ 2,3 mi
Nº 1146Apartamento124R$ 7.605/m²R$ 532 mil
Nº 1200Apartamento17R$ 5.915/m²R$ 639 mil
Nº 1212Loja1R$ 21.422/m²R$ 5,8 mi
Nº 1295Loja1R$ 8.298/m²R$ 1,2 mi
Nº 1306Sala5R$ 4.530/m²R$ 3,1 mi
Nº 1329Sala8R$ 3.429/m²R$ 1,2 mi
Nº 1356Prédio inteiro30R$ 6.195/m²R$ 3,4 mi

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