Rua Gomes de Carvalho, 1005 (Itaim Bibi)

Foram registradas 250 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (hotel e flat, R$ 430 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, comercial vertical · padrão c.

Hotel e flat (mediana)
R$ 6.288/m²
Vendas registradas
250
desde 2011
Valor mediano
R$ 415 mil
66 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 430 mil
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Preço mediano · Hotel e flat

R$ 6.288/m²Neste prédio: 242 vendas · mediana R$ 415 mil (66 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.288/m²
Unidade típica
R$ 415 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.985/m² – R$ 6.515/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Hotel e flat 242

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 430 mil
Maior valorR$ 680 mil
Mediana da listaR$ 4.242/m²
Financiadas21%
  1. 14/08/2026AP 2604Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199966 m²R$ 430.000R$ 6.515/m²
  2. 06/08/2026AP 3402Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199966 m²R$ 420.000R$ 6.364/m²
  3. 10/06/2026AP 2411Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199966 m²R$ 510.000R$ 7.727/m²
  4. 10/04/2026AP 2506Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199966 m²R$ 430.000R$ 6.515/m²
  5. 27/02/2026AP 1209Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199966 m²R$ 60.306R$ 914/m²
  6. 27/02/2026AP 1108Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199966 m²R$ 56.395R$ 854/m²
  7. 13/01/2026AP 1707Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199966 m²R$ 480.000R$ 7.273/m²
  8. 04/12/2025AP 2102Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199966 m²R$ 420.000R$ 6.364/m²
  9. 08/12/2025AP 1208Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199966 m²R$ 410.000R$ 6.212/m²
  10. 22/12/2025AP 1110Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199966 m²R$ 395.000R$ 5.985/m²
  11. 08/12/2025AP 2606Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199966 m²R$ 330.000R$ 5.000/m²
  12. 08/11/2025AP 3312Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199933,33% transferido66 m²R$ 128.333—
  13. 30/10/2025AP 2207Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199966 m²R$ 62.090R$ 941/m²
  14. 10/09/2025AP 1911Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199966 m²R$ 440.000R$ 6.667/m²
  15. 29/09/2025AP 3611Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199966 m²R$ 397.500R$ 6.023/m²
  16. 22/09/2025AP 1112Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199966 m²R$ 59.826R$ 906/m²
  17. 18/07/2025AP 3103Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199966 m²R$ 415.000R$ 6.288/m²
  18. 20/06/2025AP 3302Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999Consórcio · R$ 321 mil (70%)66 m²R$ 460.000R$ 6.970/m²
  19. 02/06/2025AP 1306Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199966 m²R$ 440.000R$ 6.667/m²
  20. 06/05/2025AP 2206Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199966 m²R$ 630.000R$ 9.545/m²
  21. 09/05/2025AP 3404Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999SFH · R$ 325 mil (76%)66 m²R$ 430.000R$ 6.515/m²
  22. 05/05/2025AP 2403Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199966 m²R$ 418.000R$ 6.333/m²
  23. 30/04/2025AP 3509Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199966 m²R$ 440.000R$ 6.667/m²
  24. 17/04/2025AP 2701Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199966 m²R$ 400.000R$ 6.061/m²
  25. 25/04/2025AP 2507Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199966 m²R$ 335.699R$ 5.086/m²

Este endereço

Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
2.912 m²
169 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 415 mil
1 unidade de 66 m²
Vendas registradas
250
todas as tipologias, desde 2011
Altura
86 m
projeção 2.518 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
20%
39 de 257 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
39
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Hotel e flat

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.250/m² · 10R$ 1.250/m² · 10
2012R$ 986/m² · 15R$ 1.107/m² · 13
2013R$ 2.229/m² · 19R$ 2.229/m² · 19
2014R$ 4.659/m² · 14R$ 4.659/m² · 14
2015R$ 3.788/m² · 13R$ 3.788/m² · 13
2016R$ 3.724/m² · 12R$ 3.724/m² · 12
2017R$ 3.814/m² · 14R$ 3.814/m² · 14
2018R$ 3.939/m² · 10R$ 3.939/m² · 10
2019R$ 4.477/m² · 10R$ 4.477/m² · 10
2020R$ 3.826/m² · 12R$ 3.826/m² · 12
2021R$ 3.902/m² · 10R$ 3.902/m² · 10
2022R$ 4.167/m² · 20R$ 4.167/m² · 20
2023R$ 5.000/m² · 19R$ 5.000/m² · 19
2024R$ 5.682/m² · 29R$ 5.682/m² · 29
2025R$ 6.136/m² · 30R$ 6.136/m² · 30
2026R$ 6.515/m² · 7R$ 6.515/m² · 7

Vendas por ano

Este prédio · hotel e flat

01020302011201420172020202330 vendas2026
Ver tabela
201110 vendas · R$ 1.250/m²
201215 vendas · R$ 986/m²
201319 vendas · R$ 2.229/m²
201414 vendas · R$ 4.659/m²
201513 vendas · R$ 3.788/m²
201612 vendas · R$ 3.724/m²
201714 vendas · R$ 3.814/m²
201810 vendas · R$ 3.939/m²
201910 vendas · R$ 4.477/m²
202012 vendas · R$ 3.826/m²
202110 vendas · R$ 3.902/m²
202220 vendas · R$ 4.167/m²
202319 vendas · R$ 5.000/m²
202429 vendas · R$ 5.682/m²
202530 vendas · R$ 6.136/m²
20267 vendas · R$ 6.515/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 73 vendas nos últimos 3 anos

0102030mediana R$ 5.803/m²5 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 910/m² – R$ 1.336/m²5
R$ 1.336/m² – R$ 1.763/m²1
R$ 1.763/m² – R$ 2.190/m²0
R$ 2.190/m² – R$ 2.617/m²0
R$ 2.617/m² – R$ 3.044/m²0
R$ 3.044/m² – R$ 3.470/m²0
R$ 3.470/m² – R$ 3.897/m²0
R$ 3.897/m² – R$ 4.324/m²0
R$ 4.324/m² – R$ 4.751/m²0
R$ 4.751/m² – R$ 5.178/m²7
R$ 5.178/m² – R$ 5.604/m²10
R$ 5.604/m² – R$ 6.031/m²23
R$ 6.031/m² – R$ 6.458/m²12
R$ 6.458/m² – R$ 6.885/m²7
R$ 6.885/m² – R$ 7.312/m²2
R$ 7.312/m² – R$ 7.738/m²1
R$ 7.738/m² – R$ 8.165/m²0
R$ 8.165/m² – R$ 8.592/m²0
R$ 8.592/m² – R$ 9.019/m²0
R$ 9.019/m² – R$ 9.445/m²1

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3719%
  • Consórcio21%
  • Sem financiamento informado15580%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3719%R$ 13,1 mi
Consórcio21%R$ 875 mil
Sem financiamento informado15580%R$ 40,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda25787%
  • Cessões de direitos124,1%
  • Execuções, leilões e retomadas51,7%
  • Operações societárias41,4%
  • Partilhas e divisões10,3%
  • Dação, permuta e outros onerosos175,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda25787%R$ 66,1 mi
Cessões de direitos124,1%R$ 2,7 mi
Execuções, leilões e retomadas51,7%R$ 1,5 mi
Operações societárias41,4%R$ 836 mil
Partilhas e divisões10,3%R$ 193 mil
Dação, permuta e outros onerosos175,7%R$ 2,2 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical113,7%
  • Comercial vertical28596%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical113,7%R$ 3,1 mi
Comercial vertical28596%R$ 70,5 mi

Calculadora

R$ 415.000R$ 6.288/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Gomes de Carvalho

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 855Apartamento22R$ 8.931/m²R$ 688 mil
Nº 873Vaga de garagem23R$ 560/m²R$ 16 mil
Nº 892Sala18R$ 4.842/m²R$ 359 mil
Nº 921Sala54R$ 3.392/m²R$ 244 mil
Nº 940Apartamento57R$ 6.935/m²R$ 860 mil
Nº 968Apartamento29R$ 7.307/m²R$ 694 mil
Nº 1050Apartamento43R$ 10.415/m²R$ 1,1 mi
Nº 1069Sala10R$ 4.922/m²R$ 1,2 mi
Nº 1108Sala28R$ 6.960/m²R$ 2,3 mi
Nº 1146Apartamento124R$ 7.605/m²R$ 532 mil

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