Rua Gomes de Carvalho, 1657 (Itaim Bibi)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2022 (sala, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 6.025/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 500 mil
- 83 m² típicos
- Última venda
- fev/2022
- R$ 400 mil
Preço mediano · Sala
R$ 6.025/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 500 mil (83 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.982/m²Unidade típica
R$ 725 mil
~146 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.985/m² – R$ 5.947/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2022 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 415 mil
Mediana da listaR$ 4.819/m²
Financiadas0%
- 25/02/2022ES 114 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200283 m²R$ 400.000R$ 4.819/m²
- 25/02/2022ES 113 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200283 m²R$ 400.000R$ 4.819/m²
- 11/08/2020ES 42 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200283 m²R$ 330.000R$ 3.976/m²
- 05/12/2019ES 83 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200283 m²R$ 320.000R$ 3.855/m²
- 03/12/2019ES 41 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200250% transferido83 m²R$ 198.857—
- 29/04/2019ES 124 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200283 m²R$ 370.000R$ 4.458/m²
- 29/04/2019ES 123 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200283 m²R$ 370.000R$ 4.458/m²
- 22/03/2018ES 42 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200283 m²R$ 415.000R$ 5.000/m²
- 22/03/2018ES 41 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200283 m²R$ 415.000R$ 5.000/m²
- 23/12/2015ES 121 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200283 m²R$ 415.000R$ 5.000/m²
- 23/12/2015ES 122 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200283 m²R$ 415.000R$ 5.000/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
600 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 42,5 mi
~85 unidades de 83 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
49 m
projeção 549 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 11 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.235/m² · 9 |
| 2012 | — | R$ 2.941/m² · 39 |
| 2013 | — | R$ 2.868/m² · 24 |
| 2014 | — | R$ 2.703/m² · 5 |
| 2015 | R$ 5.000/m² · 2 | R$ 5.000/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 2.373/m² · 12 |
| 2017 | — | R$ 2.779/m² · 6 |
| 2018 | R$ 5.000/m² · 2 | R$ 4.063/m² · 8 |
| 2019 | R$ 4.458/m² · 3 | R$ 4.458/m² · 12 |
| 2020 | R$ 3.976/m² · 1 | R$ 4.054/m² · 22 |
| 2021 | — | R$ 4.361/m² · 20 |
| 2022 | R$ 4.819/m² · 2 | R$ 4.043/m² · 18 |
| 2023 | — | R$ 5.384/m² · 28 |
| 2024 | — | R$ 3.546/m² · 9 |
| 2025 | — | R$ 4.115/m² · 9 |
| 2026 | — | R$ 4.982/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2015 | 2 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.458/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.976/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.819/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1173%
- Execuções, leilões e retomadas427%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 73% | R$ 4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 27% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 727.677R$ 4.984/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Gomes de Carvalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1329 | Sala | 8 | R$ 3.429/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1356 | Prédio inteiro | 30 | R$ 6.195/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 1510 | Sala | 5 | R$ 5.546/m² | R$ 4 mi |
| Nº 1581 | Sala | 28 | R$ 3.857/m² | R$ 374 mil |
| Nº 1614 | Loja | 1 | R$ 8.631/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 1666 | Sala | 9 | R$ 6.274/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1672 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.540/m² | R$ 914 mil |
| Nº 1715 | Loja | 1 | R$ 9.927/m² | R$ 8,3 mi |
| Nº 1765 | Vaga de garagem | 36 | R$ 4.558/m² | R$ 127 mil |
| Nº 1996 | Sala | 6 | R$ 13.865/m² | R$ 17,1 mi |