Rua Gomes de Carvalho, 804 (Itaim Bibi)
Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 655 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1977, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.034/m²
- Vendas registradas
- 20
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 742 mil
- 99 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 655 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.034/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 742 mil (99 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.045/m²Unidade típica
R$ 740 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.870/m² – R$ 9.032/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 625 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 5.051/m²
Financiadas38%
- 06/10/2025AP 82 VG1 E VG2Apartamento em condomínio · construído em 1977SFI · R$ 427 mil (68%)c/ vaga105 m²R$ 625.000R$ 5.952/m²
- 18/10/2023AP 94 e vaga nº 6Apartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga99 m²R$ 690.000R$ 6.970/m²
- 08/12/2021AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 589 mil (84%)99 m²R$ 700.000R$ 7.071/m²
- 05/10/2021AP 13Apartamento em condomínio · construído em 197774 m²R$ 450.000R$ 6.081/m²
- 14/08/2020AP 53Apartamento em condomínio · construído em 197774 m²R$ 400.000R$ 5.405/m²
- 08/06/2017AP 14Apartamento em condomínio · construído em 197774 m²R$ 325.000R$ 4.392/m²
- 13/04/2017AP 13Apartamento em condomínio · construído em 197774 m²R$ 450.000R$ 6.081/m²
- 15/10/2015AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 200 mil (40%)99 m²R$ 500.000R$ 5.051/m²
- 20/08/2014AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 333 mil (69%)99 m²R$ 485.000R$ 4.899/m²
- 17/08/2012AP 13Apartamento em condomínio · construído em 197774 m²R$ 220.000R$ 2.973/m²
- 06/06/2012AP 52 5 ANDApartamento em condomínio · construído em 197780 m²R$ 400.000R$ 5.000/m²
- 08/12/2011AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga104 m²R$ 170.000R$ 1.635/m²
- 28/07/2011AP 104Apartamento em condomínio · construído em 197774 m²R$ 250.000R$ 3.378/m²
Este endereço
Construído em
1977
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,5 mi
~6 unidades de 99 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 687 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
3 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 427 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.506/m² · 2 | R$ 3.361/m² · 45 |
| 2012 | R$ 3.986/m² · 2 | R$ 3.523/m² · 42 |
| 2013 | — | R$ 4.496/m² · 24 |
| 2014 | R$ 4.899/m² · 1 | R$ 4.888/m² · 27 |
| 2015 | R$ 5.051/m² · 1 | R$ 5.370/m² · 18 |
| 2016 | — | R$ 5.107/m² · 16 |
| 2017 | R$ 5.236/m² · 2 | R$ 5.056/m² · 13 |
| 2018 | — | R$ 5.487/m² · 46 |
| 2019 | — | R$ 6.422/m² · 52 |
| 2020 | R$ 5.405/m² · 1 | R$ 6.010/m² · 49 |
| 2021 | R$ 6.576/m² · 2 | R$ 5.806/m² · 55 |
| 2022 | — | R$ 6.051/m² · 40 |
| 2023 | R$ 6.970/m² · 1 | R$ 8.047/m² · 36 |
| 2024 | — | R$ 7.053/m² · 37 |
| 2025 | R$ 5.952/m² · 1 | R$ 6.312/m² · 80 |
| 2026 | — | R$ 7.775/m² · 32 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2011 | 2 vendas · R$ 2.506/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.986/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.899/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.051/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 5.236/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.405/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 6.576/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.970/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.952/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)217%
- SFI, carteira hipotecária e outros18,3%
- Sem financiamento informado975%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 17% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 8,3% | R$ 625 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 75% | R$ 2,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2091%
- Execuções, leilões e retomadas29,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 91% | R$ 6,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 9,1% | R$ 818 mil |
Calculadora
R$ 739.719R$ 7.045/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Gomes de Carvalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 693 | Casa | 1 | R$ 11.188/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 699 | Casa | 2 | R$ 8.300/m² | R$ 830 mil |
| Nº 703 | Casa | 1 | R$ 11.240/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 722 | Casa | 1 | R$ 12.356/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 768 | Sala | 2 | R$ 4.019/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 781 | Apartamento | 13 | R$ 7.004/m² | R$ 679 mil |
| Nº 837 | Apartamento | 35 | R$ 5.957/m² | R$ 560 mil |
| Nº 855 | Apartamento | 22 | R$ 8.931/m² | R$ 688 mil |
| Nº 873 | Vaga de garagem | 23 | R$ 560/m² | R$ 16 mil |
| Nº 892 | Sala | 18 | R$ 4.842/m² | R$ 359 mil |