Avenida Leoncio de Magalhães, 1577 (Santana)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 260 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.434/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 273 mil
- 64 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 260 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.434/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 273 mil (64 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.732/m²Unidade típica
R$ 355 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.598/m² – R$ 7.393/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 260 mil
Mediana da listaR$ 3.438/m²
Financiadas50%
- 30/01/2026APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 197060 m²R$ 260.000R$ 4.333/m²
- 14/09/2022APTO 8Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 50 mil (23%)64 m²R$ 220.000R$ 3.438/m²
- 08/07/2022APTO 9Apartamento em condomínio · construído em 197064 m²R$ 230.000R$ 3.594/m²
- 20/04/2021APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 207 mil (84%)68 m²R$ 245.000R$ 3.603/m²
- 26/03/2019APTO 7Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 97 mil (51%)64 m²R$ 190.000R$ 2.969/m²
- 17/02/2017APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 197068 m²R$ 160.000R$ 2.353/m²
- 12/06/2013APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 120 mil (60%)68 m²R$ 200.000R$ 2.941/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
400 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,5 mi
~9 unidades de 64 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 143 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
3 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 97 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.217/m² · 9 |
| 2012 | — | R$ 2.464/m² · 8 |
| 2013 | R$ 2.941/m² · 1 | R$ 2.941/m² · 7 |
| 2014 | — | R$ 3.915/m² · 7 |
| 2015 | — | R$ 3.429/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 2.714/m² · 1 |
| 2017 | R$ 2.353/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 4.162/m² · 6 |
| 2019 | R$ 2.969/m² · 1 | R$ 3.157/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 4.481/m² · 2 |
| 2021 | R$ 3.603/m² · 1 | R$ 4.763/m² · 6 |
| 2022 | R$ 3.516/m² · 2 | R$ 4.070/m² · 6 |
| 2023 | — | R$ 4.619/m² · 12 |
| 2024 | — | R$ 5.451/m² · 26 |
| 2025 | — | R$ 4.261/m² · 10 |
| 2026 | R$ 4.333/m² · 1 | R$ 5.732/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.353/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.969/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.603/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.516/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.333/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)350%
- Sem financiamento informado350%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 50% | R$ 655 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 50% | R$ 650 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda788%
- Execuções, leilões e retomadas113%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 7 | 88% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 13% | R$ 116 mil |
Calculadora
R$ 355.366R$ 5.732/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Leoncio de Magalhães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1524 | Outros | 1 | R$ 6.827/m² | R$ 915 mil |
| Nº 1537 | Apartamento | 8 | R$ 6.535/m² | R$ 420 mil |
| Nº 1538 | Casa | 1 | R$ 6.323/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1544 | Casa | 1 | R$ 22.811/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1554 | Casa | 1 | R$ 8.778/m² | R$ 702 mil |
| Nº 1556 | Casa | 1 | R$ 2.926/m² | R$ 234 mil |
| Nº 1558 | Casa | 1 | R$ 1.624/m² | R$ 130 mil |
| Nº 1562 | Casa | 1 | R$ 5.594/m² | R$ 447 mil |
| Nº 1587 | Apartamento | 2 | R$ 7.721/m² | R$ 540 mil |
| Nº 1625 | Apartamento | 6 | R$ 6.098/m² | R$ 387 mil |