Avenida Leoncio de Magalhães, 496 (Santana)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (apartamento, R$ 125 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1961, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.704/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 375 mil
- 56 m² típicos
- Última venda
- jun/2025
- R$ 125 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.704/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 375 mil (56 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.732/m²Unidade típica
R$ 355 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.598/m² – R$ 7.393/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2023 · R$ 497 mil
Maior valorR$ 497 mil
Mediana da listaR$ 3.393/m²
Financiadas—
- 21/07/2023AP 506Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 497.000—
- 16/07/2022AN 3 SA 11Apartamento em condomínio · construído em 196156 m²R$ 295.000R$ 5.268/m²
- 03/09/2021AP 10Apartamento em condomínio · construído em 1961SFH · R$ 216 mil (80%)56 m²R$ 270.000R$ 4.821/m²
- 29/03/2018A1 S4Apartamento em condomínio · construído em 1961SFH · R$ 143 mil (59%)56 m²R$ 241.000R$ 4.304/m²
- 16/05/2014APTO 8Apartamento em condomínio · construído em 1961SFH · R$ 146 mil (89%)56 m²R$ 165.000R$ 2.946/m²
- 10/05/2013A2 S7Apartamento em condomínio · construído em 1961SFH · R$ 183 mil (87%)55 m²R$ 210.000R$ 3.818/m²
- 21/11/2012AP 10Apartamento em condomínio · construído em 1961SFH · R$ 155 mil (81%)56 m²R$ 190.000R$ 3.393/m²
- 13/08/2012A2 S5Apartamento em condomínio · construído em 196156 m²R$ 50.000R$ 893/m²
- 17/04/2012AN 3 SA 11Apartamento em condomínio · construído em 1961SFH · R$ 90 mil (45%)56 m²R$ 200.000R$ 3.571/m²
- 19/12/2011A2 S5Apartamento em condomínio · construído em 196156 m²R$ 37.000R$ 661/m²
- 02/08/2011A1 S4Apartamento em condomínio · construído em 1961SFH · R$ 128 mil (79%)56 m²R$ 163.000R$ 2.911/m²
- 08/06/2011A2 S6Apartamento em condomínio · construído em 196150 m²R$ 150.000R$ 3.000/m²
Este endereço
Construído em
1961
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
300 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,3 mi
~14 unidades de 56 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 248 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
2 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 179 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.911/m² · 3 | R$ 2.217/m² · 9 |
| 2012 | R$ 3.393/m² · 3 | R$ 2.464/m² · 8 |
| 2013 | R$ 3.818/m² · 1 | R$ 2.941/m² · 7 |
| 2014 | R$ 2.946/m² · 1 | R$ 3.915/m² · 7 |
| 2015 | — | R$ 3.429/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 2.714/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 3.000/m² · 4 |
| 2018 | R$ 4.304/m² · 1 | R$ 4.162/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 3.157/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 4.481/m² · 2 |
| 2021 | R$ 4.821/m² · 1 | R$ 4.763/m² · 6 |
| 2022 | R$ 5.268/m² · 1 | R$ 4.070/m² · 6 |
| 2023 | — | R$ 4.619/m² · 12 |
| 2024 | — | R$ 5.451/m² · 26 |
| 2025 | — | R$ 4.261/m² · 10 |
| 2026 | — | R$ 5.732/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.911/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.393/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.818/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.946/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.304/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.821/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.268/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)240%
- Sem financiamento informado360%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 40% | R$ 511 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 60% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1393%
- Cessões de direitos17,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 93% | R$ 3,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 7,1% | R$ 125 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1292%
- Terreno17,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 12 | 92% | R$ 2,1 mi |
| Terreno | 1 | 7,7% | R$ 750 mil |
Calculadora
R$ 355.366R$ 5.732/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Leoncio de Magalhães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 398 | Casa | 1 | R$ 13.230/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 405 | Loja | 1 | R$ 3.737/m² | R$ 523 mil |
| Nº 406 | Casa | 1 | R$ 17.438/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 413 | Loja | 1 | R$ 3.737/m² | R$ 523 mil |
| Nº 427 | Casa | 2 | R$ 4.739/m² | R$ 569 mil |
| Nº 464 | Loja | 1 | R$ 4.121/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 525 | Prédio inteiro | 1 | R$ 403/m² | R$ 65 mil |
| Nº 540 | Loja | 1 | R$ 6.024/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 568 | Apartamento | 16 | R$ 4.591/m² | R$ 340 mil |
| Nº 578 | Casa | 1 | R$ 8.666/m² | R$ 2,3 mi |