Avenida Leoncio de Magalhães, 1671 (Santana)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 325 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.216/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 365 mil
- 70 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 325 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.216/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 365 mil (70 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.732/m²Unidade típica
R$ 355 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.598/m² – R$ 7.393/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 325 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 3.730/m²
Financiadas60%
- 02/04/2026APTO 700Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 255 mil (78%)70 m²R$ 325.000R$ 4.643/m²
- 26/08/2025APTO 701Apartamento em condomínio · construído em 197072 m²R$ 280.000R$ 3.889/m²
- 19/04/2021A1 S SOLO Ap. 101Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 199 mil (60%)70 m²R$ 330.000R$ 4.714/m²
- 16/10/2020APTO 502Apartamento em condomínio · construído em 197033,33% transferido72 m²R$ 93.324—
- 12/12/2018APTO 600Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 150 mil (60%)70 m²R$ 250.000R$ 3.571/m²
- 23/10/2012A1 S SOLOApartamento em condomínio · construído em 197070 m²R$ 170.000R$ 2.429/m²
- 10/02/2012AP 203Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 198 mil (80%)72 m²R$ 247.000R$ 3.431/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
858 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,2 mi
~28 unidades de 70 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
23 m
projeção 311 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
3 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 199 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.217/m² · 9 |
| 2012 | R$ 2.930/m² · 2 | R$ 2.464/m² · 8 |
| 2013 | — | R$ 2.941/m² · 7 |
| 2014 | — | R$ 3.915/m² · 7 |
| 2015 | — | R$ 3.429/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 2.714/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 3.000/m² · 4 |
| 2018 | R$ 3.571/m² · 1 | R$ 4.162/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 3.157/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 4.481/m² · 2 |
| 2021 | R$ 4.714/m² · 1 | R$ 4.763/m² · 6 |
| 2022 | — | R$ 4.070/m² · 6 |
| 2023 | — | R$ 4.619/m² · 12 |
| 2024 | — | R$ 5.451/m² · 26 |
| 2025 | R$ 3.889/m² · 1 | R$ 4.261/m² · 10 |
| 2026 | R$ 4.643/m² · 1 | R$ 5.732/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.930/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.714/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.643/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)360%
- Sem financiamento informado240%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 60% | R$ 905 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 40% | R$ 373 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda778%
- Cessões de direitos111%
- Execuções, leilões e retomadas111%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 7 | 78% | R$ 1,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 11% | R$ 22 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 11% | R$ 220 mil |
Calculadora
R$ 355.366R$ 5.732/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Leoncio de Magalhães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1537 | Apartamento | 8 | R$ 6.535/m² | R$ 420 mil |
| Nº 1538 | Casa | 1 | R$ 6.323/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1544 | Casa | 1 | R$ 22.811/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1554 | Casa | 1 | R$ 8.778/m² | R$ 702 mil |
| Nº 1556 | Casa | 1 | R$ 2.926/m² | R$ 234 mil |
| Nº 1558 | Casa | 1 | R$ 1.624/m² | R$ 130 mil |
| Nº 1562 | Casa | 1 | R$ 5.594/m² | R$ 447 mil |
| Nº 1577 | Apartamento | 7 | R$ 4.434/m² | R$ 273 mil |
| Nº 1587 | Apartamento | 2 | R$ 7.721/m² | R$ 540 mil |
| Nº 1625 | Apartamento | 6 | R$ 6.098/m² | R$ 387 mil |