Avenida Leoncio de Magalhães, 1240 (Santana)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 285 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1956, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.707/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 329 mil
- 70 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 285 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.707/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 329 mil (70 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.732/m²Unidade típica
R$ 355 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.598/m² – R$ 7.393/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 285 mil
Maior valorR$ 322 mil
Mediana da listaR$ 3.497/m²
Financiadas33%
- 27/08/2026AP 17Apartamento em condomínio · construído em 195662 m²R$ 285.000R$ 4.597/m²
- 04/05/2026AP 20Apartamento em condomínio · construído em 195670 m²R$ 322.000R$ 4.600/m²
- 12/04/2024AP 14Apartamento em condomínio · construído em 195670 m²R$ 305.000R$ 4.357/m²
- 16/05/2023AP 9Apartamento em condomínio · construído em 195657 m²R$ 167.000R$ 2.930/m²
- 23/09/2021AP 8Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 130 mil (57%)70 m²R$ 230.000R$ 3.286/m²
- 02/02/2018AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 100 mil (42%)59 m²R$ 240.000R$ 4.068/m²
- 24/02/2017AP 10Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 117 mil (58%)55 m²R$ 200.000R$ 3.636/m²
- 06/07/2016AP 20Apartamento em condomínio · construído em 195670 m²R$ 190.000R$ 2.714/m²
- 10/11/2015AP 14Apartamento em condomínio · construído em 195670 m²R$ 235.000R$ 3.357/m²
- 27/06/2013AP 10Apartamento em condomínio · construído em 195655 m²R$ 130.000R$ 2.364/m²
- 03/08/2011AP 5Apartamento em condomínio · construído em 195627,64% transferido54 m²R$ 15.000—
Este endereço
Construído em
1956
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
412 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,6 mi
~17 unidades de 70 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 372 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
3 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 117 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.217/m² · 9 |
| 2012 | — | R$ 2.464/m² · 8 |
| 2013 | R$ 2.364/m² · 1 | R$ 2.941/m² · 7 |
| 2014 | — | R$ 3.915/m² · 7 |
| 2015 | R$ 3.357/m² · 1 | R$ 3.429/m² · 4 |
| 2016 | R$ 2.714/m² · 1 | R$ 2.714/m² · 1 |
| 2017 | R$ 3.636/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 4 |
| 2018 | R$ 4.068/m² · 1 | R$ 4.162/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 3.157/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 4.481/m² · 2 |
| 2021 | R$ 3.286/m² · 1 | R$ 4.763/m² · 6 |
| 2022 | — | R$ 4.070/m² · 6 |
| 2023 | R$ 2.930/m² · 1 | R$ 4.619/m² · 12 |
| 2024 | R$ 4.357/m² · 1 | R$ 5.451/m² · 26 |
| 2025 | — | R$ 4.261/m² · 10 |
| 2026 | R$ 4.598/m² · 2 | R$ 5.732/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.364/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.357/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.714/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.068/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.286/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.930/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.357/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.598/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)333%
- Sem financiamento informado667%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 33% | R$ 670 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 67% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1185%
- Execuções, leilões e retomadas17,7%
- Dação, permuta e outros onerosos17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 85% | R$ 2,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,7% | R$ 58 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,7% | R$ 165 mil |
Calculadora
R$ 355.366R$ 5.732/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Leoncio de Magalhães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1146 | Casa | 1 | R$ 6.564/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1187 | Casa | 1 | R$ 3.434/m² | R$ 687 mil |
| Nº 1203 | Apartamento | 2 | R$ 4.683/m² | R$ 570 mil |
| Nº 1220 | Loja | 1 | R$ 3.701/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1241 | Loja | 1 | R$ 5.786/m² | R$ 11,8 mi |
| Nº 1303 | Casa | 1 | R$ 1.354/m² | R$ 190 mil |
| Nº 1307 | Loja | 1 | R$ 3.846/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1314 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.137/m² | R$ 471 mil |
| Nº 1335 | Outros | 1 | R$ 14.251/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 1338 | Apartamento | 17 | R$ 6.789/m² | R$ 348 mil |