Avenida Leoncio de Magalhães, 1390 (Santana)
Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 246 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.083/m²
- Vendas registradas
- 22
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 262 mil
- 37 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 246 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.083/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 262 mil (37 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.732/m²Unidade típica
R$ 355 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.598/m² – R$ 7.393/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 246 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 6.500/m²
Financiadas25%
- 07/07/2026AP 115Apartamento em condomínio · construído em 202235 m²R$ 246.000R$ 7.029/m²
- 12/03/2026AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 212 mil (74%)37 m²R$ 287.000R$ 7.757/m²
- 05/08/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 263 mil (66%)37 m²R$ 400.000R$ 10.811/m²
- 14/11/2024AP 94Apartamento em condomínio · construído em 202235 m²R$ 256.000R$ 7.314/m²
- 18/10/2024AP 34Apartamento em condomínio · construído em 202235 m²R$ 235.000R$ 6.714/m²
- 15/08/2024AP 36Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 270 mil (90%)55 m²R$ 300.000R$ 5.455/m²
- 11/06/2024AP 101Apartamento em condomínio · construído em 202238 m²R$ 266.000R$ 7.000/m²
- 17/06/2024AP 72Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 192.375R$ 5.199/m²
- 12/04/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 202238 m²R$ 230.000R$ 6.053/m²
- 11/04/2024AP 82Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 192.375R$ 5.199/m²
- 14/03/2024AP 112Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 182.844R$ 4.942/m²
- 08/02/2024AP 65Apartamento em condomínio · construído em 202235 m²R$ 220.000R$ 6.286/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
428 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,7 mi
~14 unidades de 37 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 209 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
18 de 101 compras
Financiado mediano
R$ 185 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.217/m² · 9 |
| 2012 | — | R$ 2.464/m² · 8 |
| 2013 | — | R$ 2.941/m² · 7 |
| 2014 | — | R$ 3.915/m² · 7 |
| 2015 | — | R$ 3.429/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 2.714/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 3.000/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 4.162/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 3.157/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 4.481/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 4.763/m² · 6 |
| 2022 | — | R$ 4.070/m² · 6 |
| 2023 | — | R$ 4.619/m² · 12 |
| 2024 | R$ 6.053/m² · 9 | R$ 5.451/m² · 26 |
| 2025 | R$ 10.811/m² · 1 | R$ 4.261/m² · 10 |
| 2026 | R$ 7.393/m² · 2 | R$ 5.732/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 9 vendas · R$ 6.053/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 10.811/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.393/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1717%
- Consórcio11%
- Sem financiamento informado8382%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 17% | R$ 5,2 mi |
| Consórcio | 1 | 1% | R$ 352 mil |
| Sem financiamento informado | 83 | 82% | R$ 20,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10197%
- Cessões de direitos21,9%
- Dação, permuta e outros onerosos11%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 101 | 97% | R$ 25,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,9% | R$ 290 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1% | R$ 190 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2120%
- Residencial horizontal8279%
- Comercial vertical11%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 21 | 20% | R$ 5,4 mi |
| Residencial horizontal | 82 | 79% | R$ 20 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1% | R$ 893 mil |
Calculadora
R$ 355.366R$ 5.732/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Leoncio de Magalhães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1303 | Casa | 1 | R$ 1.354/m² | R$ 190 mil |
| Nº 1307 | Loja | 1 | R$ 3.846/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1314 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.137/m² | R$ 471 mil |
| Nº 1335 | Outros | 1 | R$ 14.251/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 1338 | Apartamento | 17 | R$ 6.789/m² | R$ 348 mil |
| Nº 1350 | Casa | 1 | R$ 3.331/m² | R$ 433 mil |
| Nº 1357 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.317/m² | R$ 777 mil |
| Nº 1407 | Apartamento | 3 | R$ 5.649/m² | R$ 424 mil |
| Nº 1476 | Loja | 1 | R$ 6.004/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1477 | Loja | 1 | R$ 652/m² | R$ 432 mil |