Avenida Leoncio de Magalhães, 568 (Santana)
Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 380 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.591/m²
- Vendas registradas
- 19
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 340 mil
- 81 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 380 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.591/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 340 mil (81 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.732/m²Unidade típica
R$ 355 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.598/m² – R$ 7.393/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 470 mil
Mediana da listaR$ 4.084/m²
Financiadas6%
- 26/06/2026AP 508Apartamento em condomínio · construído em 202285 m²R$ 380.000R$ 4.471/m²
- 24/11/2025AP 407Apartamento em condomínio · construído em 202259 m²R$ 190.725R$ 3.233/m²
- 20/05/2025AP 308Apartamento em condomínio · construído em 202285 m²R$ 324.085R$ 3.813/m²
- 20/05/2025AP 311Apartamento em condomínio · construído em 202288 m²R$ 318.391R$ 3.618/m²
- 20/05/2025AP 507Apartamento em condomínio · construído em 202259 m²R$ 238.347R$ 4.040/m²
- 03/04/2025AP 303Apartamento em condomínio · construído em 202258 m²R$ 260.000R$ 4.483/m²
- 13/11/2024AP 405Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 218.534R$ 4.123/m²
- 07/06/2024AP 510Apartamento em condomínio · construído em 202281 m²R$ 283.410R$ 3.499/m²
- 07/06/2024AP 505Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 174.529R$ 3.293/m²
- 06/03/2024AP 208Apartamento em condomínio · construído em 202285 m²R$ 470.000R$ 5.529/m²
- 01/03/2024AP 503Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 193.378R$ 4.204/m²
- 17/02/2024AP 305Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 341.000R$ 6.434/m²
- 05/12/2023AP 106Apartamento em condomínio · construído em 202281 m²R$ 380.000R$ 4.691/m²
- 19/12/2023AP 402Apartamento em condomínio · construído em 202289 m²R$ 360.000R$ 4.045/m²
- 22/11/2023AP 504Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 376 mil (80%)81 m²R$ 470.000R$ 5.802/m²
- 27/10/2023AP 106Apartamento em condomínio · construído em 202281 m²R$ 280.028R$ 3.457/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
826 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 679 mil
~2 unidades de 81 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 175 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
1 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 376 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.217/m² · 9 |
| 2012 | — | R$ 2.464/m² · 8 |
| 2013 | — | R$ 2.941/m² · 7 |
| 2014 | — | R$ 3.915/m² · 7 |
| 2015 | — | R$ 3.429/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 2.714/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 3.000/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 4.162/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 3.157/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 4.481/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 4.763/m² · 6 |
| 2022 | — | R$ 4.070/m² · 6 |
| 2023 | R$ 4.368/m² · 4 | R$ 4.619/m² · 12 |
| 2024 | R$ 4.164/m² · 6 | R$ 5.451/m² · 26 |
| 2025 | R$ 3.813/m² · 5 | R$ 4.261/m² · 10 |
| 2026 | R$ 4.471/m² · 1 | R$ 5.732/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.368/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.164/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.813/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.471/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.251/m² – R$ 3.400/m² | 1 |
| R$ 3.400/m² – R$ 3.550/m² | 2 |
| R$ 3.550/m² – R$ 3.700/m² | 1 |
| R$ 3.700/m² – R$ 3.849/m² | 1 |
| R$ 3.849/m² – R$ 3.999/m² | 0 |
| R$ 3.999/m² – R$ 4.149/m² | 3 |
| R$ 4.149/m² – R$ 4.299/m² | 1 |
| R$ 4.299/m² – R$ 4.448/m² | 0 |
| R$ 4.448/m² – R$ 4.598/m² | 2 |
| R$ 4.598/m² – R$ 4.748/m² | 1 |
| R$ 4.748/m² – R$ 4.897/m² | 0 |
| R$ 4.897/m² – R$ 5.047/m² | 0 |
| R$ 5.047/m² – R$ 5.197/m² | 0 |
| R$ 5.197/m² – R$ 5.346/m² | 0 |
| R$ 5.346/m² – R$ 5.496/m² | 0 |
| R$ 5.496/m² – R$ 5.646/m² | 1 |
| R$ 5.646/m² – R$ 5.795/m² | 0 |
| R$ 5.795/m² – R$ 5.945/m² | 1 |
| R$ 5.945/m² – R$ 6.095/m² | 0 |
| R$ 6.095/m² – R$ 6.245/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14,2%
- Sem financiamento informado2396%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 4,2% | R$ 470 mil |
| Sem financiamento informado | 23 | 96% | R$ 6,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2492%
- Dação, permuta e outros onerosos27,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 92% | R$ 7,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 7,7% | R$ 702 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2077%
- Residencial horizontal623%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 20 | 77% | R$ 5,7 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 23% | R$ 2,2 mi |
Calculadora
R$ 355.366R$ 5.732/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Leoncio de Magalhães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 464 | Loja | 1 | R$ 4.121/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 496 | Apartamento | 11 | R$ 6.704/m² | R$ 375 mil |
| Nº 525 | Prédio inteiro | 1 | R$ 403/m² | R$ 65 mil |
| Nº 540 | Loja | 1 | R$ 6.024/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 578 | Casa | 1 | R$ 8.666/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 603 | Casa | 2 | R$ 3.449/m² | R$ 483 mil |
| Nº 611 | Casa | 2 | R$ 3.377/m² | R$ 483 mil |
| Nº 635 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.042/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 636 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.648/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 685 | Apartamento | 1 | R$ 8.286/m² | R$ 389 mil |