Avenida Leoncio de Magalhães, 1407 (Santana)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (apartamento, R$ 264 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.649/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 424 mil
- 66 m² típicos
- Última venda
- mai/2025
- R$ 264 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.649/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 424 mil (66 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.732/m²Unidade típica
R$ 355 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.598/m² – R$ 7.393/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 264 mil
Maior valorR$ 264 mil
Mediana da listaR$ 3.939/m²
Financiadas—
- 16/05/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1970MCMV · R$ 195 mil (74%)51 m²R$ 264.000R$ 5.176/m²
- 10/04/2014APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 154 mil (59%)66 m²R$ 260.000R$ 3.939/m²
- 03/10/2012AP 1Apartamento em condomínio · construído em 197097 m²R$ 207.000R$ 2.134/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
600 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,2 mi
~17 unidades de 66 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
16 m
projeção 285 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
100%
1 de 3 compras
Financiado mediano
R$ 195 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
100%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.217/m² · 9 |
| 2012 | R$ 2.134/m² · 1 | R$ 2.464/m² · 8 |
| 2013 | — | R$ 2.941/m² · 7 |
| 2014 | R$ 3.939/m² · 1 | R$ 3.915/m² · 7 |
| 2015 | — | R$ 3.429/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 2.714/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 3.000/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 4.162/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 3.157/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 4.481/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 4.763/m² · 6 |
| 2022 | — | R$ 4.070/m² · 6 |
| 2023 | — | R$ 4.619/m² · 12 |
| 2024 | — | R$ 5.451/m² · 26 |
| 2025 | R$ 5.176/m² · 1 | R$ 4.261/m² · 10 |
| 2026 | — | R$ 5.732/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.134/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.939/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.176/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda350%
- Dação, permuta e outros onerosos350%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 3 | 50% | R$ 731 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 50% | R$ 33 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical467%
- Comercial vertical233%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 67% | R$ 744 mil |
| Comercial vertical | 2 | 33% | R$ 20 mil |
Calculadora
R$ 355.366R$ 5.732/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Leoncio de Magalhães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1307 | Loja | 1 | R$ 3.846/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1314 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.137/m² | R$ 471 mil |
| Nº 1335 | Outros | 1 | R$ 14.251/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 1338 | Apartamento | 17 | R$ 6.789/m² | R$ 348 mil |
| Nº 1350 | Casa | 1 | R$ 3.331/m² | R$ 433 mil |
| Nº 1357 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.317/m² | R$ 777 mil |
| Nº 1390 | Apartamento | 12 | R$ 7.083/m² | R$ 262 mil |
| Nº 1476 | Loja | 1 | R$ 6.004/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1477 | Loja | 1 | R$ 652/m² | R$ 432 mil |
| Nº 1481 | Apartamento | 5 | R$ 6.657/m² | R$ 459 mil |