Avenida Leoncio de Magalhães, 1338 (Santana)
Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 519 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.789/m²
- Vendas registradas
- 23
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 348 mil
- 53 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 519 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.789/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 348 mil (53 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.732/m²Unidade típica
R$ 355 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.598/m² – R$ 7.393/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 17
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 519 mil
Maior valorR$ 570 mil
Mediana da listaR$ 5.921/m²
Financiadas35%
- 29/07/2026AP 35Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 346 mil (67%)65 m²R$ 519.000R$ 7.985/m²
- 19/06/2026AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 233 mil (64%)41 m²R$ 362.000R$ 8.829/m²
- 28/05/2026AP 21Apartamento em condomínio · construído em 202265 m²R$ 334.328R$ 5.144/m²
- 28/05/2026AP 88Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 235.000R$ 5.732/m²
- 28/05/2026AP 87Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 235.000R$ 5.732/m²
- 02/04/2026AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 244 mil (48%)65 m²R$ 510.000R$ 7.846/m²
- 21/07/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 115 mil (33%)41 m²R$ 345.000R$ 8.415/m²
- 24/06/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 390 mil (68%)65 m²R$ 570.000R$ 8.769/m²
- 04/12/2024AP 63Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 223.500R$ 5.451/m²
- 04/12/2024AP 64Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 223.500R$ 5.451/m²
- 04/12/2024AP 53Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 223.000R$ 5.439/m²
- 04/10/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 202276 m²R$ 450.000R$ 5.921/m²
- 11/07/2024AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 120 mil (48%)41 m²R$ 250.000R$ 6.098/m²
- 27/02/2024AP 47Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 210.000R$ 5.122/m²
- 21/12/2023AP 33Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 250.000R$ 6.098/m²
- 03/10/2023AP 66Apartamento em condomínio · construído em 202265 m²R$ 370.000R$ 5.692/m²
- 10/10/2023AP 43Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 283.000R$ 6.902/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
558 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,4 mi
~7 unidades de 53 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 462 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
35 de 86 compras
Financiado mediano
R$ 231 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.217/m² · 9 |
| 2012 | — | R$ 2.464/m² · 8 |
| 2013 | — | R$ 2.941/m² · 7 |
| 2014 | — | R$ 3.915/m² · 7 |
| 2015 | — | R$ 3.429/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 2.714/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 3.000/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 4.162/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 3.157/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 4.481/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 4.763/m² · 6 |
| 2022 | — | R$ 4.070/m² · 6 |
| 2023 | R$ 6.098/m² · 3 | R$ 4.619/m² · 12 |
| 2024 | R$ 5.451/m² · 6 | R$ 5.451/m² · 26 |
| 2025 | R$ 8.592/m² · 2 | R$ 4.261/m² · 10 |
| 2026 | R$ 6.789/m² · 6 | R$ 5.732/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 3 vendas · R$ 6.098/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 5.451/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 8.592/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 6.789/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.129/m² – R$ 5.313/m² | 1 |
| R$ 5.313/m² – R$ 5.497/m² | 3 |
| R$ 5.497/m² – R$ 5.681/m² | 0 |
| R$ 5.681/m² – R$ 5.865/m² | 3 |
| R$ 5.865/m² – R$ 6.049/m² | 1 |
| R$ 6.049/m² – R$ 6.233/m² | 2 |
| R$ 6.233/m² – R$ 6.417/m² | 0 |
| R$ 6.417/m² – R$ 6.601/m² | 0 |
| R$ 6.601/m² – R$ 6.785/m² | 0 |
| R$ 6.785/m² – R$ 6.969/m² | 1 |
| R$ 6.969/m² – R$ 7.154/m² | 0 |
| R$ 7.154/m² – R$ 7.338/m² | 0 |
| R$ 7.338/m² – R$ 7.522/m² | 0 |
| R$ 7.522/m² – R$ 7.706/m² | 0 |
| R$ 7.706/m² – R$ 7.890/m² | 1 |
| R$ 7.890/m² – R$ 8.074/m² | 1 |
| R$ 8.074/m² – R$ 8.258/m² | 0 |
| R$ 8.258/m² – R$ 8.442/m² | 1 |
| R$ 8.442/m² – R$ 8.626/m² | 0 |
| R$ 8.626/m² – R$ 8.810/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3440%
- Consórcio11,2%
- Sem financiamento informado5059%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 34 | 40% | R$ 13,2 mi |
| Consórcio | 1 | 1,2% | R$ 290 mil |
| Sem financiamento informado | 50 | 59% | R$ 13,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8697%
- Operações societárias22,2%
- Dação, permuta e outros onerosos11,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 86 | 97% | R$ 27,6 mi |
| Operações societárias | 2 | 2,2% | R$ 350 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,1% | R$ 350 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2427%
- Comercial horizontal6573%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 24 | 27% | R$ 7 mi |
| Comercial horizontal | 65 | 73% | R$ 21,4 mi |
Calculadora
R$ 355.366R$ 5.732/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Leoncio de Magalhães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1240 | Apartamento | 10 | R$ 4.707/m² | R$ 329 mil |
| Nº 1241 | Loja | 1 | R$ 5.786/m² | R$ 11,8 mi |
| Nº 1303 | Casa | 1 | R$ 1.354/m² | R$ 190 mil |
| Nº 1307 | Loja | 1 | R$ 3.846/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1314 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.137/m² | R$ 471 mil |
| Nº 1335 | Outros | 1 | R$ 14.251/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 1350 | Casa | 1 | R$ 3.331/m² | R$ 433 mil |
| Nº 1357 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.317/m² | R$ 777 mil |
| Nº 1390 | Apartamento | 12 | R$ 7.083/m² | R$ 262 mil |
| Nº 1407 | Apartamento | 3 | R$ 5.649/m² | R$ 424 mil |