Avenida Pedroso de Morais, 631 (Pinheiros)

Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (sala, R$ 270 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, comercial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 4.368/m²
Vendas registradas
14
desde 2011
Valor mediano
R$ 297 mil
68 m² típicos
Última venda
jun/2026
R$ 270 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 4.368/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 297 mil (68 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.247/m²
Unidade típica
R$ 446 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.984/m² – R$ 6.816/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 14

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2026 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 3.830/m²
Financiadas0%
  1. 26/06/2026CJ 32 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1991c/ vaga68 m²R$ 270.000R$ 3.971/m²
  2. 05/04/2025CJ 93 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1991c/ vaga78 m²R$ 228.000R$ 2.923/m²
  3. 07/11/2024CJ 72 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1991c/ vaga68 m²R$ 275.000R$ 4.044/m²
  4. 29/07/2024CJ 71 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1991c/ vaga68 m²R$ 330.000R$ 4.853/m²
  5. 30/08/2023CJ 101 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1991c/ vaga68 m²R$ 250.000R$ 3.676/m²
  6. 29/04/2022CJ 71 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1991c/ vaga68 m²R$ 250.000R$ 3.676/m²
  7. 27/10/2021CJ 91 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1991c/ vaga68 m²R$ 289.207R$ 4.253/m²
  8. 22/02/2021CJ 73 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1991c/ vaga78 m²R$ 305.000R$ 3.910/m²
  9. 05/04/2018CJ 24 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1991c/ vaga80 m²R$ 285.000R$ 3.563/m²
  10. 22/12/2017CJ 42 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1991c/ vaga68 m²R$ 250.000R$ 3.676/m²
  11. 20/02/2017CJ 44 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1991c/ vaga80 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
  12. 17/09/2014CJ 106 E VAGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199120% transferido78 m²R$ 20.000—
  13. 15/05/2014CJ 85 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1991c/ vaga80 m²R$ 380.000R$ 4.750/m²
  14. 15/05/2014CJ 84 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1991c/ vaga80 m²R$ 380.000R$ 4.750/m²
  15. 10/05/2012CJ 44 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1991c/ vaga80 m²R$ 280.000R$ 3.500/m²

Este endereço

Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
900 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 42,8 mi
~144 unidades de 68 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 818 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 15 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.500/m² · 1
2012R$ 3.500/m² · 1R$ 3.500/m² · 3
2013—R$ 5.000/m² · 5
2014R$ 4.750/m² · 2R$ 4.318/m² · 19
2015—R$ 4.014/m² · 35
2016—R$ 5.546/m² · 42
2017R$ 3.713/m² · 2R$ 5.718/m² · 15
2018R$ 3.563/m² · 1R$ 4.605/m² · 14
2019—R$ 5.579/m² · 11
2020—R$ 5.206/m² · 6
2021R$ 4.082/m² · 2R$ 5.920/m² · 9
2022R$ 3.676/m² · 1R$ 5.146/m² · 10
2023R$ 3.676/m² · 1R$ 4.609/m² · 7
2024R$ 4.449/m² · 2R$ 3.807/m² · 10
2025R$ 2.923/m² · 1R$ 3.933/m² · 5
2026R$ 3.971/m² · 1R$ 3.997/m² · 4

Vendas por ano

Este prédio · sala

01220122 vendas20172021202320252026
Ver tabela
20121 vendas · R$ 3.500/m²
20142 vendas · R$ 4.750/m²
20172 vendas · R$ 3.713/m²
20181 vendas · R$ 3.563/m²
20212 vendas · R$ 4.082/m²
20221 vendas · R$ 3.676/m²
20231 vendas · R$ 3.676/m²
20242 vendas · R$ 4.449/m²
20251 vendas · R$ 2.923/m²
20261 vendas · R$ 3.971/m²

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1588%
  • Execuções, leilões e retomadas15,9%
  • Partilhas e divisões15,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1588%R$ 4,1 mi
Execuções, leilões e retomadas15,9%R$ 57 mil
Partilhas e divisões15,9%R$ 211 mil

Calculadora

R$ 445.977R$ 5.247/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Pedroso de Morais

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 572Apartamento1R$ 5.903/m²R$ 667 mil
Nº 596Apartamento2R$ 5.950/m²R$ 1,1 mi
Nº 604Loja1R$ 6.441/m²R$ 3,4 mi
Nº 608Sala7R$ 3.648/m²R$ 168 mil
Nº 613Galpão, indústria e serviços1R$ 6.620/m²R$ 18,2 mi
Nº 644Loja1R$ 7.516/m²R$ 40,1 mi
Nº 653Apartamento16R$ 8.410/m²R$ 934 mil
Nº 654Prédio inteiro1R$ 11.158/m²R$ 3,5 mi
Nº 677Sala4R$ 3.796/m²R$ 356 mil
Nº 684Apartamento8R$ 5.018/m²R$ 615 mil

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