Avenida Pedroso de Morais, 499 (Pinheiros)

Foram registradas 26 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (sala, R$ 95 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1968, comercial vertical · padrão b.

Sala (mediana)
R$ 3.533/m²
Vendas registradas
26
desde 2011
Valor mediano
R$ 14 mil
4 m² típicos
Última venda
jun/2025
R$ 95 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 3.533/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 14 mil (4 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.247/m²
Unidade típica
R$ 446 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.984/m² – R$ 6.816/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 26

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaout/2024 · R$ 175 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 4.167/m²
Financiadas0%
  1. 01/10/2024AN 5 SA 52Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196849 m²R$ 174.922R$ 3.570/m²
  2. 01/10/2024AN 5 WC 5CEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 19684 m²R$ 12.539R$ 3.135/m²
  3. 01/10/2024AN 5 WC 5DEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 19684 m²R$ 12.539R$ 3.135/m²
  4. 01/09/2023AN 4 SA 44Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196850% transferido33 m²R$ 68.592—
  5. 01/09/2023AN 4 SA 45Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196850% transferido17 m²R$ 34.286—
  6. 01/09/2023AN 4 SA 43Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196850% transferido17 m²R$ 34.286—
  7. 01/09/2023AN 4 WC 4 CEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196850% transferido4 m²R$ 6.492—
  8. 24/01/2022AN.2 WC 2CEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 19684 m²R$ 12.000R$ 3.000/m²
  9. 23/12/2021AN 4 SA 41Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196831 m²R$ 133.000R$ 4.290/m²
  10. 23/12/2021AN 4 WC 4 AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 19684 m²R$ 17.000R$ 4.250/m²
  11. 03/07/2020AN 3 SA 34Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196857 m²R$ 290.000R$ 5.088/m²
  12. 18/10/2019AN 3 SA 33Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196836 m²R$ 150.000R$ 4.167/m²
  13. 29/07/2019AN 3 SA 32Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196836 m²R$ 180.000R$ 5.000/m²
  14. 13/04/2018AN 4 SA 48Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196834 m²R$ 160.000R$ 4.706/m²
  15. 29/03/2018AN 4 SA 44Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196833 m²R$ 140.000R$ 4.242/m²
  16. 29/03/2018AN 4 SA 45Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196817 m²R$ 75.000R$ 4.412/m²
  17. 29/03/2018AN 4 SA 43Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196817 m²R$ 75.000R$ 4.412/m²
  18. 29/03/2018AN 4 WC 4 CEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 19684 m²R$ 10.000R$ 2.500/m²
  19. 14/11/2017AND 2 SA 24Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196833 m²R$ 188.000R$ 5.697/m²
  20. 12/05/2017AN 6 SA 63Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196874 m²R$ 330.000R$ 4.459/m²
  21. 13/12/2016AN 6 SA 61Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196881 m²R$ 400.000R$ 4.938/m²
  22. 13/12/2016AN 6 SA 62Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196849 m²R$ 270.000R$ 5.510/m²
  23. 13/12/2016AN 6 WC 6DEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 19684 m²R$ 10.000R$ 2.500/m²
  24. 13/12/2016AN 6 WC 6 CEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 19684 m²R$ 10.000R$ 2.500/m²
  25. 12/09/2014AN 3 SA 33Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196836 m²R$ 150.000R$ 4.167/m²

Este endereço

Construído em
1968
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
280 m²
32 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,1 mi
~712 unidades de 4 m²
Vendas registradas
26
todas as tipologias, desde 2011
Altura
26 m
projeção 396 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 36 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 0/m² · 4R$ 2.500/m² · 1
2012R$ 3.365/m² · 1R$ 3.500/m² · 3
2013R$ 2.875/m² · 4R$ 5.000/m² · 5
2014R$ 4.436/m² · 2R$ 4.318/m² · 19
2015—R$ 4.014/m² · 35
2016R$ 3.719/m² · 4R$ 5.546/m² · 42
2017R$ 5.078/m² · 2R$ 5.718/m² · 15
2018R$ 4.412/m² · 5R$ 4.605/m² · 14
2019R$ 4.583/m² · 2R$ 5.579/m² · 11
2020R$ 5.088/m² · 1R$ 5.206/m² · 6
2021R$ 4.270/m² · 2R$ 5.920/m² · 9
2022R$ 3.000/m² · 1R$ 5.146/m² · 10
2023—R$ 4.609/m² · 7
2024R$ 3.135/m² · 3R$ 3.807/m² · 10
2025—R$ 3.933/m² · 5
2026—R$ 3.997/m² · 4

Vendas por ano

Este prédio · sala

02462011201320165 vendas2018202020222024
Ver tabela
20114 vendas · R$ 0/m²
20121 vendas · R$ 3.365/m²
20134 vendas · R$ 2.875/m²
20142 vendas · R$ 4.436/m²
20164 vendas · R$ 3.719/m²
20172 vendas · R$ 5.078/m²
20185 vendas · R$ 4.412/m²
20192 vendas · R$ 4.583/m²
20201 vendas · R$ 5.088/m²
20212 vendas · R$ 4.270/m²
20221 vendas · R$ 3.000/m²
20243 vendas · R$ 3.135/m²

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3677%
  • Cessões de direitos511%
  • Partilhas e divisões48,5%
  • Dação, permuta e outros onerosos24,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3677%R$ 4 mi
Cessões de direitos511%R$ 236 mil
Partilhas e divisões48,5%R$ 2.250
Dação, permuta e outros onerosos24,3%R$ 852 mil

Calculadora

R$ 445.977R$ 5.247/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Pedroso de Morais

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 397Casa5R$ 21.399/m²R$ 2 mi
Nº 457Sala78R$ 6.810/m²R$ 594 mil
Nº 475Apartamento7R$ 5.956/m²R$ 768 mil
Nº 510Apartamento4R$ 7.990/m²R$ 763 mil
Nº 572Apartamento1R$ 5.903/m²R$ 667 mil
Nº 596Apartamento2R$ 5.950/m²R$ 1,1 mi
Nº 604Loja1R$ 6.441/m²R$ 3,4 mi
Nº 608Sala7R$ 3.648/m²R$ 168 mil
Nº 613Galpão, indústria e serviços1R$ 6.620/m²R$ 18,2 mi
Nº 631Sala14R$ 4.368/m²R$ 297 mil

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