Avenida Pedroso de Morais, 272 (Pinheiros)

Foram registradas 64 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (sala, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, comercial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 4.234/m²
Vendas registradas
64
desde 2011
Valor mediano
R$ 393 mil
89 m² típicos
Última venda
jan/2026
R$ 350 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 4.234/m²Neste prédio: 60 vendas · mediana R$ 393 mil (89 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.247/m²
Unidade típica
R$ 446 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.984/m² – R$ 6.816/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 60

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajan/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 895 mil
Mediana da listaR$ 4.109/m²
Financiadas2%
  1. 13/01/2026CJ 32 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga87 m²R$ 350.000R$ 4.023/m²
  2. 25/07/2025CJ 31 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga97 m²R$ 380.000R$ 3.918/m²
  3. 20/03/2025CJ 27 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga89 m²R$ 350.000R$ 3.933/m²
  4. 30/06/2023CJ 101 E 2VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga126 m²R$ 849.643R$ 6.743/m²
  5. 14/01/2022CJ 31 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga97 m²R$ 551.166R$ 5.682/m²
  6. 28/05/2021CJ 23 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga87 m²R$ 546.000R$ 6.276/m²
  7. 23/01/2018CJ 23 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga87 m²R$ 496.767R$ 5.710/m²
  8. 10/07/2017CJ 32 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga87 m²R$ 441.854R$ 5.079/m²
  9. 08/11/2016CJ 47 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013SFH · R$ 250 mil (68%)c/ vaga89 m²R$ 366.416R$ 4.117/m²
  10. 08/11/2016CJ 47 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga89 m²R$ 2.027R$ 23/m²
  11. 30/08/2016CJ 101 E 2VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga126 m²R$ 427.604R$ 3.394/m²
  12. 21/03/2016CJ 14 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga99 m²R$ 539.892R$ 5.453/m²
  13. 28/01/2016CJ 101 E 2VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga126 m²R$ 566.779R$ 4.498/m²
  14. 18/11/2015CJ 94 E 2VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga127 m²R$ 555.447R$ 4.374/m²
  15. 18/11/2015CJ 51 E 2VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga126 m²R$ 543.966R$ 4.317/m²
  16. 18/11/2015CJ 95 E 2VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga122 m²R$ 518.828R$ 4.253/m²
  17. 18/11/2015CJ 58 E 2VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga119 m²R$ 488.879R$ 4.108/m²
  18. 18/11/2015CJ 57 E 2VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga117 m²R$ 476.171R$ 4.070/m²
  19. 18/11/2015CJ 96 E 2VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga117 m²R$ 476.044R$ 4.069/m²
  20. 18/11/2015CJ 52 E 2VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga116 m²R$ 465.599R$ 4.014/m²
  21. 18/11/2015CJ 93 E 2VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga115 m²R$ 460.062R$ 4.001/m²
  22. 27/03/2015CJ 106 E 2VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga174 m²R$ 894.895R$ 5.143/m²
  23. 27/03/2015CJ 105 E 2VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga171 m²R$ 861.417R$ 5.038/m²
  24. 27/03/2015CJ 101 E 2VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga126 m²R$ 773.365R$ 6.138/m²
  25. 27/03/2015CJ 102 E 2VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga118 m²R$ 764.486R$ 6.479/m²

Este endereço

Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.609 m²
57 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,4 mi
~29 unidades de 89 m²
Vendas registradas
64
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.598 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
2%
1 de 65 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.500/m² · 1
2012—R$ 3.500/m² · 3
2013—R$ 5.000/m² · 5
2014R$ 4.318/m² · 13R$ 4.318/m² · 19
2015R$ 4.014/m² · 35R$ 4.014/m² · 35
2016R$ 4.117/m² · 5R$ 5.546/m² · 42
2017R$ 5.079/m² · 1R$ 5.718/m² · 15
2018R$ 5.710/m² · 1R$ 4.605/m² · 14
2019—R$ 5.579/m² · 11
2020—R$ 5.206/m² · 6
2021R$ 6.276/m² · 1R$ 5.920/m² · 9
2022R$ 5.682/m² · 1R$ 5.146/m² · 10
2023R$ 6.743/m² · 1R$ 4.609/m² · 7
2024—R$ 3.807/m² · 10
2025R$ 3.925/m² · 2R$ 3.933/m² · 5
2026R$ 4.023/m² · 1R$ 3.997/m² · 4

Vendas por ano

Este prédio · sala

02040201435 vendas20162018202220252026
Ver tabela
201413 vendas · R$ 4.318/m²
201535 vendas · R$ 4.014/m²
20165 vendas · R$ 4.117/m²
20171 vendas · R$ 5.079/m²
20181 vendas · R$ 5.710/m²
20211 vendas · R$ 6.276/m²
20221 vendas · R$ 5.682/m²
20231 vendas · R$ 6.743/m²
20252 vendas · R$ 3.925/m²
20261 vendas · R$ 4.023/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11,9%
  • Sem financiamento informado5198%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11,9%R$ 366 mil
Sem financiamento informado5198%R$ 27 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda6593%
  • Execuções, leilões e retomadas11,4%
  • Operações societárias11,4%
  • Dação, permuta e outros onerosos34,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda6593%R$ 33,8 mi
Execuções, leilões e retomadas11,4%R$ 400 mil
Operações societárias11,4%R$ 613 mil
Dação, permuta e outros onerosos34,3%R$ 1,7 mi

Calculadora

R$ 445.977R$ 5.247/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Pedroso de Morais

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 144Apartamento14R$ 7.140/m²R$ 1,3 mi
Nº 213Prédio inteiro1R$ 7.736/m²R$ 7 mi
Nº 221Prédio inteiro1R$ 9.114/m²R$ 7 mi
Nº 240Sala4R$ 5.590/m²R$ 609 mil
Nº 241Loja1R$ 22.525/m²R$ 3,4 mi
Nº 318Apartamento2R$ 9.622/m²R$ 1,2 mi
Nº 331Apartamento3R$ 5.514/m²R$ 554 mil
Nº 347Casa2R$ 17.638/m²R$ 2,1 mi
Nº 397Casa5R$ 21.399/m²R$ 2 mi
Nº 457Sala78R$ 6.810/m²R$ 594 mil

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