Avenida Pedroso de Morais, 804 (Pinheiros)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 655 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.182/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 884 mil
- 143 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 655 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.182/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 884 mil (143 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.136/m²Unidade típica
R$ 773 mil
~126 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.581/m² – R$ 9.127/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 4
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 655 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 5.498/m²
Financiadas—
- 18/02/2026AP.21 / 2 ANDApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 524 mil (80%)113 m²R$ 655.000R$ 5.796/m²
- 10/10/2023AP41 BOX 5Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 130 mil (17%)c/ vaga143 m²R$ 750.000R$ 5.245/m²
- 30/09/2022AP 61 BOX 4Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 492 mil (69%)c/ vaga143 m²R$ 712.500R$ 4.983/m²
- 26/01/2021AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 196 mil (30%)113 m²R$ 650.000R$ 5.752/m²
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
183 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8 mi
~9 unidades de 143 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 158 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
100%
4 de 5 compras
Financiado mediano
R$ 344 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.826/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 3.566/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 3.798/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 5.632/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 4.099/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 4.070/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 3.741/m² · 6 |
| 2018 | — | R$ 5.756/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 4.530/m² · 8 |
| 2020 | — | R$ 4.624/m² · 5 |
| 2021 | R$ 5.752/m² · 1 | R$ 5.711/m² · 10 |
| 2022 | R$ 4.983/m² · 1 | R$ 8.177/m² · 4 |
| 2023 | R$ 5.245/m² · 1 | R$ 6.350/m² · 8 |
| 2024 | — | R$ 6.647/m² · 9 |
| 2025 | — | R$ 7.241/m² · 12 |
| 2026 | R$ 5.796/m² · 1 | R$ 5.796/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.752/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.983/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.245/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.796/m² |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical480%
- Comercial vertical120%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 80% | R$ 2,8 mi |
| Comercial vertical | 1 | 20% | R$ 65 mil |
Calculadora
R$ 773.182R$ 6.136/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Pedroso de Morais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 691 | Apartamento | 7 | R$ 6.203/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 705 | Loja | 1 | R$ 18.841/m² | R$ 9,9 mi |
| Nº 737 | Loja | 2 | R$ 9.955/m² | R$ 11,3 mi |
| Nº 801 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.334/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 811 | Loja | 1 | R$ 20.026/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 815 | Loja | 2 | R$ 8.005/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 816 | Loja | 1 | R$ 10.402/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 822 | Loja | 1 | R$ 32.732/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 832 | Loja | 1 | R$ 28.270/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 909 | Loja | 2 | R$ 23.501/m² | R$ 6 mi |