Avenida Pedroso de Morais, 57 (Pinheiros)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2025 (prédio inteiro, R$ 438 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1978, comercial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.517/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1 mi
- 157 m² típicos
- Última venda
- fev/2025
- R$ 438 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.517/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 1 mi (157 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 6.136/m²Unidade típica
R$ 773 mil
~126 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.581/m² – R$ 9.127/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2024 · R$ 865 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 3.503/m²
Financiadas20%
- 09/02/2024APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 19730,03% transferidoSFH · R$ 691 mil (80%)198 m²R$ 865.000—
- 29/09/2023AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1973153 m²R$ 756.625R$ 4.945/m²
- 28/03/2023ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 281.274—
- 17/11/2021APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 197375% transferido198 m²R$ 470.723—
- 23/02/2021AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1973157 m²R$ 1.000.000R$ 6.369/m²
- 31/05/2013ApartamentoApartamento em condomínio · construído em 1973157 m²R$ 550.000R$ 3.503/m²
- 18/12/2012APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1973157 m²R$ 500.000R$ 3.185/m²
- 04/07/2011APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1973198 m²R$ 485.000R$ 2.449/m²
Este endereço
Construído em
1978
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas
Terreno
420 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 42,2 mi
~41 unidades de 157 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 617 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
7 de 140 compras
Financiado mediano
R$ 319 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.449/m² · 1 | R$ 2.826/m² · 10 |
| 2012 | R$ 3.185/m² · 1 | R$ 3.566/m² · 5 |
| 2013 | R$ 3.503/m² · 1 | R$ 3.798/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 5.632/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 4.099/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 4.070/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 3.741/m² · 6 |
| 2018 | — | R$ 5.756/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 4.530/m² · 8 |
| 2020 | — | R$ 4.624/m² · 5 |
| 2021 | R$ 6.369/m² · 1 | R$ 5.711/m² · 10 |
| 2022 | — | R$ 8.177/m² · 4 |
| 2023 | R$ 4.945/m² · 1 | R$ 6.350/m² · 8 |
| 2024 | — | R$ 6.647/m² · 9 |
| 2025 | — | R$ 7.241/m² · 12 |
| 2026 | — | R$ 5.796/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.449/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.185/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.503/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.369/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.945/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)64,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado13095%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 4,4% | R$ 3,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 130 | 95% | R$ 106,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14094%
- Cessões de direitos53,4%
- Dação, permuta e outros onerosos42,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 140 | 94% | R$ 113 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 3,4% | R$ 4,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,7% | R$ 6,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical85,4%
- Comercial vertical13994%
- Terreno10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 5,4% | R$ 5,2 mi |
| Comercial vertical | 139 | 94% | R$ 111,4 mi |
| Terreno | 1 | 0,7% | R$ 6,7 mi |
Calculadora
R$ 773.182R$ 6.136/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Pedroso de Morais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 25 | Apartamento | 11 | R$ 9.704/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 52 | Apartamento | 2 | R$ 6.641/m² | R$ 683 mil |
| Nº 70 | Apartamento | 7 | R$ 7.823/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 144 | Apartamento | 14 | R$ 7.140/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 213 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.736/m² | R$ 7 mi |
| Nº 221 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.114/m² | R$ 7 mi |
| Nº 240 | Sala | 4 | R$ 5.590/m² | R$ 609 mil |
| Nº 241 | Loja | 1 | R$ 22.525/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 272 | Sala | 60 | R$ 4.234/m² | R$ 393 mil |
| Nº 318 | Apartamento | 2 | R$ 9.622/m² | R$ 1,2 mi |