Avenida Pedroso de Morais, 653 (Pinheiros)
Foram registradas 21 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 19 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.410/m²
- Vendas registradas
- 21
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 934 mil
- 122 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 19 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.410/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 934 mil (122 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.136/m²Unidade típica
R$ 773 mil
~126 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.581/m² – R$ 9.127/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 19 mil
Maior valorR$ 915 mil
Mediana da listaR$ 5.425/m²
Financiadas29%
- 27/10/2025/657 BLB APTO133Apartamento em condomínio · construído em 197250% transferido57 m²R$ 19.000—
- 18/08/2025657 AP 126 E VGApartamento em condomínio · construído em 1972SFI · R$ 710 mil (78%)c/ vaga114 m²R$ 915.000R$ 8.026/m²
- 17/09/2024657 AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 720 mil (90%)c/ vaga155 m²R$ 800.000R$ 5.161/m²
- 03/07/2024657 AP 126 E VGApartamento em condomínio · construído em 197276,55% transferidoc/ vaga114 m²R$ 555.721—
- 03/07/2024657 AP 126 E VGApartamento em condomínio · construído em 197223,45% transferidoc/ vaga114 m²R$ 24.279—
- 27/12/2023/657 BLB APTO106Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 190 mil (29%)87 m²R$ 661.296R$ 7.601/m²
- 14/11/2023/657 BLB APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1972129 m²R$ 900.000R$ 6.977/m²
- 31/10/2023657 AP 126 E VGApartamento em condomínio · construído em 197233,33% transferidoc/ vaga114 m²R$ 150.000—
- 05/07/2023/657 BLB APTO106Apartamento em condomínio · construído em 197227% transferido87 m²R$ 189.000—
- 20/04/2021/657 BLB APTO125Apartamento em condomínio · construído em 197254 m²R$ 415.000R$ 7.685/m²
- 12/06/2019657 BL B APApartamento em condomínio · construído em 1972103 m²R$ 537.500R$ 5.218/m²
- 25/07/2018657 BLB APTOApartamento em condomínio · construído em 197254 m²R$ 371.300R$ 6.876/m²
- 18/12/2017657 BLB APTOApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 205 mil (51%)54 m²R$ 405.000R$ 7.500/m²
- 02/05/2017657 AP 36 EApartamento em condomínio · construído em 1972114 m²R$ 390.000R$ 3.421/m²
- 05/02/2017657 AP 93 EApartamento em condomínio · construído em 197285% transferido129 m²R$ 500.000—
- 08/02/2017657 BLB APTOApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 145 mil (39%)54 m²R$ 370.000R$ 6.852/m²
- 05/02/2017657 AP 93 EApartamento em condomínio · construído em 197215% transferido129 m²R$ 110.000—
- 09/05/2014657 BLB APTOApartamento em condomínio · construído em 197287 m²R$ 490.000R$ 5.632/m²
- 11/12/2013657 BLB APTOApartamento em condomínio · construído em 197254 m²R$ 415.000R$ 7.685/m²
- 30/08/2013657 BLB APTOApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 350 mil (71%)129 m²R$ 490.000R$ 3.798/m²
- 23/04/2012APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 197254 m²R$ 60.000R$ 1.111/m²
- 03/08/2011AP 16Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 135 mil (53%)87 m²R$ 255.667R$ 2.939/m²
- 28/07/2011657 BLB APTApartamento em condomínio · construído em 1972114 m²R$ 355.000R$ 3.114/m²
- 12/05/2011AP 41 BL AApartamento em condomínio · construído em 1972129 m²R$ 350.000R$ 2.713/m²
- 20/05/2011657 AP 71 EApartamento em condomínio · construído em 1972155 m²R$ 172.610R$ 1.114/m²
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.162 m²
26 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 97,1 mi
~104 unidades de 122 m²
Vendas registradas
21
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 1.123 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
6 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 198 mil
45% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.826/m² · 4 | R$ 2.826/m² · 10 |
| 2012 | R$ 1.111/m² · 1 | R$ 3.566/m² · 5 |
| 2013 | R$ 5.742/m² · 2 | R$ 3.798/m² · 5 |
| 2014 | R$ 5.632/m² · 1 | R$ 5.632/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 4.099/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 4.070/m² · 5 |
| 2017 | R$ 6.852/m² · 3 | R$ 3.741/m² · 6 |
| 2018 | R$ 6.876/m² · 1 | R$ 5.756/m² · 6 |
| 2019 | R$ 5.218/m² · 1 | R$ 4.530/m² · 8 |
| 2020 | — | R$ 4.624/m² · 5 |
| 2021 | R$ 7.685/m² · 1 | R$ 5.711/m² · 10 |
| 2022 | — | R$ 8.177/m² · 4 |
| 2023 | R$ 7.289/m² · 2 | R$ 6.350/m² · 8 |
| 2024 | R$ 5.161/m² · 1 | R$ 6.647/m² · 9 |
| 2025 | R$ 8.026/m² · 1 | R$ 7.241/m² · 12 |
| 2026 | — | R$ 5.796/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.826/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.111/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 5.742/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.632/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 6.852/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 6.876/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.218/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 7.685/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 7.289/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.161/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 8.026/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)525%
- SFI, carteira hipotecária e outros15%
- Sem financiamento informado1470%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 25% | R$ 2,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 5% | R$ 915 mil |
| Sem financiamento informado | 14 | 70% | R$ 4,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3184%
- Cessões de direitos12,7%
- Execuções, leilões e retomadas12,7%
- Partilhas e divisões12,7%
- Dação, permuta e outros onerosos38,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 31 | 84% | R$ 10,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,7% | R$ 109 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,7% | R$ 280 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,7% | R$ 3.229 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 8,1% | R$ 396 mil |
Calculadora
R$ 773.182R$ 6.136/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Pedroso de Morais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 604 | Loja | 1 | R$ 6.441/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 608 | Sala | 7 | R$ 3.648/m² | R$ 168 mil |
| Nº 613 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.620/m² | R$ 18,2 mi |
| Nº 631 | Sala | 14 | R$ 4.368/m² | R$ 297 mil |
| Nº 644 | Loja | 1 | R$ 7.516/m² | R$ 40,1 mi |
| Nº 654 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.158/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 677 | Sala | 4 | R$ 3.796/m² | R$ 356 mil |
| Nº 684 | Apartamento | 8 | R$ 5.018/m² | R$ 615 mil |
| Nº 691 | Apartamento | 7 | R$ 6.203/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 705 | Loja | 1 | R$ 18.841/m² | R$ 9,9 mi |