Avenida Pedroso de Morais, 457 (Pinheiros)

Foram registradas 78 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (sala, R$ 550 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, comercial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 6.810/m²
Vendas registradas
78
desde 2011
Valor mediano
R$ 594 mil
85 m² típicos
Última venda
abr/2026
R$ 550 mil
Abrir no mapa interativo →

Preço mediano · Sala

R$ 6.810/m²Neste prédio: 78 vendas · mediana R$ 594 mil (85 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.247/m²
Unidade típica
R$ 446 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.984/m² – R$ 6.816/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 78

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2026 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 730 mil
Mediana da listaR$ 5.782/m²
Financiadas1%
  1. 29/04/2026CJ 706 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga85 m²R$ 550.000R$ 6.471/m²
  2. 03/11/2025CJ 707 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga85 m²R$ 589.170R$ 6.931/m²
  3. 26/06/2024CJ 701 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga115 m²R$ 540.000R$ 4.696/m²
  4. 06/02/2024CJ 702 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga85 m²R$ 362.520R$ 4.265/m²
  5. 17/11/2023CJ 402 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga85 m²R$ 530.000R$ 6.235/m²
  6. 17/11/2023CJ 401 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga115 m²R$ 530.000R$ 4.609/m²
  7. 17/11/2023CJ 410 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga85 m²R$ 530.000R$ 6.235/m²
  8. 30/11/2022CJ 407 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga85 m²R$ 604.634R$ 7.113/m²
  9. 14/06/2022CJ 1009 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga108 m²R$ 587.076R$ 5.436/m²
  10. 28/04/2022CJ 705 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga85 m²R$ 540.000R$ 6.353/m²
  11. 27/04/2022CJ 1103 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga108 m²R$ 524.484R$ 4.856/m²
  12. 24/03/2022CJ 705 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga85 m²R$ 584.855R$ 6.881/m²
  13. 16/12/2021CJ 1307 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga99 m²R$ 599.779R$ 6.058/m²
  14. 15/01/2021CJ 1203 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga108 m²R$ 659.261R$ 6.104/m²
  15. 15/01/2021CJ 1204 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga108 m²R$ 639.378R$ 5.920/m²
  16. 15/01/2021CJ 1205 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga98 m²R$ 602.593R$ 6.149/m²
  17. 17/08/2020CJ 1101 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga115 m²R$ 669.930R$ 5.825/m²
  18. 17/08/2020CJ 1102 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga98 m²R$ 581.910R$ 5.938/m²
  19. 10/04/2020CJ 504 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga95 m²R$ 505.781R$ 5.324/m²
  20. 23/01/2020CJ 802 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga85 m²R$ 398.151R$ 4.684/m²
  21. 05/11/2019CJ 1301 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga115 m²R$ 571.892R$ 4.973/m²
  22. 29/11/2019CJ 1302 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014SFH · R$ 350 mil (70%)c/ vaga98 m²R$ 500.000R$ 5.102/m²
  23. 29/11/2019CJ 1302 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga98 m²R$ 2.536R$ 26/m²
  24. 05/07/2019CJ 401 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga115 m²R$ 641.585R$ 5.579/m²
  25. 05/07/2019CJ 410 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga85 m²R$ 525.651R$ 6.184/m²

Este endereço

Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
2.458 m²
76 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 35,1 mi
~59 unidades de 85 m²
Vendas registradas
78
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 2.093 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
1%
1 de 80 compras
Financiado mediano
R$ 350 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.500/m² · 1
2012—R$ 3.500/m² · 3
2013—R$ 5.000/m² · 5
2014—R$ 4.318/m² · 19
2015—R$ 4.014/m² · 35
2016R$ 5.704/m² · 34R$ 5.546/m² · 42
2017R$ 5.820/m² · 10R$ 5.718/m² · 15
2018R$ 5.250/m² · 6R$ 4.605/m² · 14
2019R$ 5.873/m² · 10R$ 5.579/m² · 11
2020R$ 5.575/m² · 4R$ 5.206/m² · 6
2021R$ 6.081/m² · 4R$ 5.920/m² · 9
2022R$ 6.353/m² · 5R$ 5.146/m² · 10
2023R$ 6.235/m² · 3R$ 4.609/m² · 7
2024R$ 4.480/m² · 2R$ 3.807/m² · 10
2025R$ 6.931/m² · 1R$ 3.933/m² · 5
2026R$ 6.471/m² · 1R$ 3.997/m² · 4

Vendas por ano

Este prédio · sala

0204034 vendas201620182020202220242026
Ver tabela
201634 vendas · R$ 5.704/m²
201710 vendas · R$ 5.820/m²
20186 vendas · R$ 5.250/m²
201910 vendas · R$ 5.873/m²
20204 vendas · R$ 5.575/m²
20214 vendas · R$ 6.081/m²
20225 vendas · R$ 6.353/m²
20233 vendas · R$ 6.235/m²
20242 vendas · R$ 4.480/m²
20251 vendas · R$ 6.931/m²
20261 vendas · R$ 6.471/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11,3%
  • Sem financiamento informado7999%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11,3%R$ 500 mil
Sem financiamento informado7999%R$ 44 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda8090%
  • Cessões de direitos22,2%
  • Operações societárias66,7%
  • Dação, permuta e outros onerosos11,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda8090%R$ 44,5 mi
Cessões de direitos22,2%R$ 1,3 mi
Operações societárias66,7%R$ 4,1 mi
Dação, permuta e outros onerosos11,1%R$ 645 mil

Calculadora

R$ 445.977R$ 5.247/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Pedroso de Morais

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 318Apartamento2R$ 9.622/m²R$ 1,2 mi
Nº 331Apartamento3R$ 5.514/m²R$ 554 mil
Nº 347Casa2R$ 17.638/m²R$ 2,1 mi
Nº 397Casa5R$ 21.399/m²R$ 2 mi
Nº 475Apartamento7R$ 5.956/m²R$ 768 mil
Nº 499Sala26R$ 3.533/m²R$ 14 mil
Nº 510Apartamento4R$ 7.990/m²R$ 763 mil
Nº 572Apartamento1R$ 5.903/m²R$ 667 mil
Nº 596Apartamento2R$ 5.950/m²R$ 1,1 mi
Nº 604Loja1R$ 6.441/m²R$ 3,4 mi

Ver a Avenida Pedroso de Morais completa →