Rua Tucuna, 88 (Perdizes)
Foram registradas 52 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.752/m²
- Vendas registradas
- 52
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 876 mil
- 113 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.752/m²Neste prédio: 52 vendas · mediana R$ 876 mil (113 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.032/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~145 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.671/m² – R$ 7.921/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 52
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 7.343/m²
Financiadas28%
- 10/07/2026AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2022110 m²R$ 1.040.000R$ 9.455/m²
- 30/06/2026AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2022119 m²R$ 748.375R$ 6.289/m²
- 23/04/2026AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2022119 m²R$ 711.000R$ 5.975/m²
- 03/12/2025AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2022119 m²R$ 1.400.000R$ 11.765/m²
- 07/11/2025AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2022110 m²R$ 779.861R$ 7.090/m²
- 27/10/2025AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 850 mil (71%)110 m²R$ 1.200.000R$ 10.909/m²
- 09/10/2025AP 156Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 839 mil (96%)113 m²R$ 875.924R$ 7.752/m²
- 08/09/2025AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 609 (0%)110 m²R$ 900.000R$ 8.182/m²
- 16/09/2025AP 166Apartamento em condomínio · construído em 2022113 m²R$ 836.725R$ 7.405/m²
- 04/09/2025AP 185Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 585 mil (70%)113 m²R$ 836.239R$ 7.400/m²
- 01/09/2025AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2022119 m²R$ 831.533R$ 6.988/m²
- 15/09/2025AP 145Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 575 mil (70%)113 m²R$ 820.983R$ 7.265/m²
- 31/08/2025AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2022110 m²R$ 799.738R$ 7.270/m²
- 26/08/2025AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2022110 m²R$ 773.430R$ 7.031/m²
- 14/08/2025AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2022110 m²R$ 766.353R$ 6.967/m²
- 21/04/2025AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2022110 m²R$ 985.424R$ 8.958/m²
- 25/03/2025AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 509 mil (36%)119 m²R$ 1.405.000R$ 11.807/m²
- 13/03/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 600 mil (57%)119 m²R$ 1.060.000R$ 8.908/m²
- 15/01/2025AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2022119 m²R$ 1.070.000R$ 8.992/m²
- 09/10/2024AP 125Apartamento em condomínio · construído em 2022113 m²R$ 900.000R$ 7.965/m²
- 30/06/2024AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2022110 m²R$ 954.514R$ 8.677/m²
- 03/05/2024AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 615 mil (58%)119 m²R$ 1.065.000R$ 8.950/m²
- 26/04/2024AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2022119 m²R$ 1.182.948R$ 9.941/m²
- 04/04/2024AP 174Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 224 mil (23%)119 m²R$ 960.000R$ 8.067/m²
- 19/03/2024AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 565 mil (61%)119 m²R$ 930.000R$ 7.815/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.444 m²
52 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,4 mi
~13 unidades de 113 m²
Vendas registradas
52
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 951 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
47 de 87 compras
Financiado mediano
R$ 464 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.339/m² · 63 |
| 2012 | — | R$ 3.265/m² · 52 |
| 2013 | — | R$ 3.626/m² · 64 |
| 2014 | — | R$ 4.111/m² · 43 |
| 2015 | — | R$ 4.734/m² · 38 |
| 2016 | — | R$ 4.057/m² · 37 |
| 2017 | — | R$ 4.352/m² · 34 |
| 2018 | — | R$ 4.487/m² · 30 |
| 2019 | — | R$ 4.658/m² · 37 |
| 2020 | — | R$ 4.716/m² · 35 |
| 2021 | — | R$ 5.245/m² · 57 |
| 2022 | R$ 7.172/m² · 9 | R$ 5.691/m² · 59 |
| 2023 | R$ 7.249/m² · 15 | R$ 6.196/m² · 60 |
| 2024 | R$ 7.965/m² · 9 | R$ 5.677/m² · 63 |
| 2025 | R$ 7.578/m² · 16 | R$ 7.089/m² · 99 |
| 2026 | R$ 6.289/m² · 3 | R$ 6.717/m² · 57 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 9 vendas · R$ 7.172/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 7.249/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 7.965/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 7.578/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.289/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 29 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.151/m² – R$ 6.432/m² | 1 |
| R$ 6.432/m² – R$ 6.714/m² | 2 |
| R$ 6.714/m² – R$ 6.996/m² | 3 |
| R$ 6.996/m² – R$ 7.277/m² | 5 |
| R$ 7.277/m² – R$ 7.559/m² | 2 |
| R$ 7.559/m² – R$ 7.840/m² | 2 |
| R$ 7.840/m² – R$ 8.122/m² | 2 |
| R$ 8.122/m² – R$ 8.404/m² | 1 |
| R$ 8.404/m² – R$ 8.685/m² | 1 |
| R$ 8.685/m² – R$ 8.967/m² | 3 |
| R$ 8.967/m² – R$ 9.249/m² | 1 |
| R$ 9.249/m² – R$ 9.530/m² | 1 |
| R$ 9.530/m² – R$ 9.812/m² | 0 |
| R$ 9.812/m² – R$ 10.093/m² | 1 |
| R$ 10.093/m² – R$ 10.375/m² | 0 |
| R$ 10.375/m² – R$ 10.657/m² | 0 |
| R$ 10.657/m² – R$ 10.938/m² | 1 |
| R$ 10.938/m² – R$ 11.220/m² | 0 |
| R$ 11.220/m² – R$ 11.502/m² | 0 |
| R$ 11.502/m² – R$ 11.783/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4552%
- Consórcio22,3%
- Sem financiamento informado4046%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 45 | 52% | R$ 36,4 mi |
| Consórcio | 2 | 2,3% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 40 | 46% | R$ 34,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8798%
- Cessões de direitos11,1%
- Execuções, leilões e retomadas11,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 87 | 98% | R$ 73 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,1% | R$ 97 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,1% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical5562%
- Comercial horizontal3438%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 55 | 62% | R$ 48 mi |
| Comercial horizontal | 34 | 38% | R$ 26,2 mi |
Calculadora
R$ 1.019.611R$ 7.032/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Tucuna
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 49 | Loja | 1 | R$ 6.186/m² | R$ 495 mil |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 5.983/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 91 | Casa | 2 | R$ 5.085/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 13.750/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 114 | Apartamento | 5 | R$ 6.049/m² | R$ 853 mil |
| Nº 121 | Apartamento | 7 | R$ 5.477/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 132 | Apartamento | 8 | R$ 4.241/m² | R$ 869 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 10.853/m² | R$ 651 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 24.929/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 23.603/m² | R$ 4,4 mi |