Rua Tucuna, 481 (Perdizes)
Foram registradas 66 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 1,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2005, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.075/m²
- Vendas registradas
- 66
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 161 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 1,5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.075/m²Neste prédio: 66 vendas · mediana R$ 1,3 mi (161 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.032/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~145 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.671/m² – R$ 7.921/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 66
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 6.366/m²
Financiadas39%
- 17/06/2026AP 174 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 580 mil (38%)c/ vaga161 m²R$ 1.540.000R$ 9.565/m²
- 18/06/2026AP 202 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 200566,66% transferidoc/ vaga161 m²R$ 695.864—
- 20/02/2026AP 133 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 381 mil (29%)c/ vaga161 m²R$ 1.300.000R$ 8.075/m²
- 26/01/2026AP 104 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 540 mil (44%)c/ vaga161 m²R$ 1.240.000R$ 7.702/m²
- 10/09/2025AP 214 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga161 m²R$ 1.363.000R$ 8.466/m²
- 01/08/2025AP 212 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 650 mil (52%)c/ vaga161 m²R$ 1.250.000R$ 7.764/m²
- 13/08/2025AP 123 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 200550% transferidoc/ vaga161 m²R$ 510.000—
- 16/12/2024AP 204 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga161 m²R$ 1.348.000R$ 8.373/m²
- 28/03/2024AP 103 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 684 mil (51%)c/ vaga161 m²R$ 1.350.000R$ 8.385/m²
- 01/03/2024AP 194 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga161 m²R$ 1.350.000R$ 8.385/m²
- 08/12/2023AP 23 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005Consórcio · R$ 409 mil (33%)c/ vaga161 m²R$ 1.230.000R$ 7.640/m²
- 06/12/2023AP 24 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga161 m²R$ 1.070.000R$ 6.646/m²
- 04/09/2023AP 111 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga161 m²R$ 1.400.000R$ 8.696/m²
- 30/01/2023AP 11 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 690 mil (58%)c/ vaga161 m²R$ 1.190.000R$ 7.391/m²
- 30/11/2022AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 755 mil (69%)c/ vaga161 m²R$ 1.100.000R$ 6.832/m²
- 13/07/2022AP 52 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 535 mil (42%)c/ vaga161 m²R$ 1.265.000R$ 7.857/m²
- 08/07/2022AP 93 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 350 mil (28%)c/ vaga161 m²R$ 1.250.000R$ 7.764/m²
- 20/06/2022AP 202 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga161 m²R$ 1.350.000R$ 8.385/m²
- 09/06/2022AP 94 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga161 m²R$ 1.150.000R$ 7.143/m²
- 20/04/2022AP 124 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga161 m²R$ 1.020.000R$ 6.335/m²
- 28/02/2022AP 202 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 200550% transferidoc/ vaga161 m²R$ 359.547—
- 06/10/2021AP 192 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 600 mil (51%)c/ vaga161 m²R$ 1.180.000R$ 7.329/m²
- 20/09/2021AP 122 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga161 m²R$ 970.000R$ 6.025/m²
- 04/08/2021AP 134 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga161 m²R$ 1.115.000R$ 6.925/m²
- 05/04/2021AP 102 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga161 m²R$ 1.250.000R$ 7.764/m²
Este endereço
Construído em
2005
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.094 m²
44 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,9 mi
~13 unidades de 161 m²
Vendas registradas
66
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.273 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
21 de 69 compras
Financiado mediano
R$ 560 mil
48% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.609/m² · 3 | R$ 2.339/m² · 63 |
| 2012 | R$ 3.931/m² · 3 | R$ 3.265/m² · 52 |
| 2013 | R$ 3.346/m² · 6 | R$ 3.626/m² · 64 |
| 2014 | R$ 6.211/m² · 3 | R$ 4.111/m² · 43 |
| 2015 | R$ 4.720/m² · 5 | R$ 4.734/m² · 38 |
| 2016 | R$ 6.429/m² · 5 | R$ 4.057/m² · 37 |
| 2017 | R$ 6.025/m² · 6 | R$ 4.352/m² · 34 |
| 2018 | R$ 6.165/m² · 2 | R$ 4.487/m² · 30 |
| 2019 | R$ 6.413/m² · 6 | R$ 4.658/m² · 37 |
| 2020 | R$ 6.522/m² · 4 | R$ 4.716/m² · 35 |
| 2021 | R$ 6.925/m² · 5 | R$ 5.245/m² · 57 |
| 2022 | R$ 7.453/m² · 6 | R$ 5.691/m² · 59 |
| 2023 | R$ 7.516/m² · 4 | R$ 6.196/m² · 60 |
| 2024 | R$ 8.385/m² · 3 | R$ 5.677/m² · 63 |
| 2025 | R$ 8.115/m² · 2 | R$ 7.089/m² · 99 |
| 2026 | R$ 8.075/m² · 3 | R$ 6.717/m² · 57 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.609/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.931/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 3.346/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 6.211/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 4.720/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 6.429/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 6.025/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 6.165/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 6.413/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 6.522/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 6.925/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 7.453/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 7.516/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 8.385/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 8.115/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 8.075/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2037%
- Consórcio11,9%
- Sem financiamento informado3361%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 37% | R$ 22,6 mi |
| Consórcio | 1 | 1,9% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 33 | 61% | R$ 32,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6996%
- Operações societárias22,8%
- Dação, permuta e outros onerosos11,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 69 | 96% | R$ 66 mi |
| Operações societárias | 2 | 2,8% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,4% | R$ 800 mil |
Calculadora
R$ 1.019.611R$ 7.032/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Tucuna
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 364 | Loja | 1 | R$ 26.378/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 405 | Casa | 1 | R$ 8.964/m² | R$ 861 mil |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 7.922/m² | R$ 761 mil |
| Nº 414 | Apartamento | 18 | R$ 5.234/m² | R$ 890 mil |
| Nº 424 | Apartamento | 6 | R$ 6.741/m² | R$ 513 mil |
| Nº 431 | Casa | 1 | R$ 10.610/m² | R$ 1 mi |
| Nº 436 | Vaga de garagem | 16 | R$ 1.857/m² | R$ 48 mil |
| Nº 470 | Apartamento | 51 | R$ 7.865/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 492 | Apartamento | 1 | R$ 2.463/m² | R$ 320 mil |
| Nº 600 | Apartamento | 32 | R$ 6.238/m² | R$ 630 mil |