Rua Tucuna, 414 (Perdizes)

Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 880 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.234/m²
Vendas registradas
18
desde 2011
Valor mediano
R$ 890 mil
177 m² típicos
Última venda
dez/2025
R$ 880 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.234/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 890 mil (177 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.032/m²
Unidade típica
R$ 1 mi
~145 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.671/m² – R$ 7.921/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 18

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendadez/2025 · R$ 880 mil
Maior valorR$ 895 mil
Mediana da listaR$ 3.825/m²
Financiadas14%
  1. 30/12/2025AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1996177 m²R$ 880.000R$ 4.972/m²
  2. 29/04/2025AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1996183 m²R$ 396.128R$ 2.165/m²
  3. 12/09/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1996154 m²R$ 782.000R$ 5.078/m²
  4. 12/07/2024AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 620 mil (76%)177 m²R$ 820.000R$ 4.633/m²
  5. 05/03/2024AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1996177 m²R$ 800.000R$ 4.520/m²
  6. 26/01/2024AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1996148 m²R$ 720.000R$ 4.865/m²
  7. 30/08/2023AP 152Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 503 mil (58%)183 m²R$ 860.000R$ 4.699/m²
  8. 08/08/2023AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1996154 m²R$ 760.000R$ 4.935/m²
  9. 15/02/2022AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1996177 m²R$ 895.000R$ 5.056/m²
  10. 18/08/2021AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1996183 m²R$ 700.000R$ 3.825/m²
  11. 16/12/2016AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1996183 m²R$ 600.000R$ 3.279/m²
  12. 09/11/2016AP 161Apartamento em condomínio · construído em 1996177 m²R$ 635.000R$ 3.588/m²
  13. 30/08/2016AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1996183 m²R$ 620.000R$ 3.388/m²
  14. 22/07/2016AP 162Apartamento em condomínio · construído em 1996183 m²R$ 12.669R$ 69/m²
  15. 22/10/2014AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 300 mil (43%)154 m²R$ 700.000R$ 4.545/m²
  16. 18/07/2014AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 416 mil (66%)154 m²R$ 633.030R$ 4.111/m²
  17. 20/01/2014AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1996177 m²R$ 668.085R$ 3.774/m²
  18. 18/10/2013AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 260 mil (52%)148 m²R$ 500.000R$ 3.378/m²
  19. 12/07/2013AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1996148 m²R$ 21.136R$ 143/m²
  20. 31/05/2013AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1996177 m²R$ 550.000R$ 3.107/m²
  21. 31/05/2013AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1996177 m²R$ 73R$ 0/m²

Este endereço

Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
835 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 56,1 mi
~63 unidades de 177 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
54 m
projeção 778 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
14%
2 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 562 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.339/m² · 63
2012—R$ 3.265/m² · 52
2013R$ 1.625/m² · 4R$ 3.626/m² · 64
2014R$ 4.111/m² · 3R$ 4.111/m² · 43
2015—R$ 4.734/m² · 38
2016R$ 3.333/m² · 4R$ 4.057/m² · 37
2017—R$ 4.352/m² · 34
2018—R$ 4.487/m² · 30
2019—R$ 4.658/m² · 37
2020—R$ 4.716/m² · 35
2021R$ 3.825/m² · 1R$ 5.245/m² · 57
2022R$ 5.056/m² · 1R$ 5.691/m² · 59
2023R$ 4.817/m² · 2R$ 6.196/m² · 60
2024R$ 4.749/m² · 4R$ 5.677/m² · 63
2025R$ 3.568/m² · 2R$ 7.089/m² · 99
2026—R$ 6.717/m² · 57

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0244 vendas20132016202220242025
Ver tabela
20134 vendas · R$ 1.625/m²
20143 vendas · R$ 4.111/m²
20164 vendas · R$ 3.333/m²
20211 vendas · R$ 3.825/m²
20221 vendas · R$ 5.056/m²
20232 vendas · R$ 4.817/m²
20244 vendas · R$ 4.749/m²
20252 vendas · R$ 3.568/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)214%
  • Sem financiamento informado1286%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)214%R$ 1,7 mi
Sem financiamento informado1286%R$ 7,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2195%
  • Partilhas e divisões14,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2195%R$ 12,6 mi
Partilhas e divisões14,5%R$ 300 mil

Calculadora

R$ 1.019.611R$ 7.032/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Tucuna

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 342Casa1R$ 12.851/m²R$ 1,5 mi
Nº 350Loja1R$ 25.189/m²R$ 2,7 mi
Nº 364Loja1R$ 26.378/m²R$ 4,9 mi
Nº 405Casa1R$ 8.964/m²R$ 861 mil
Nº 407Casa1R$ 7.922/m²R$ 761 mil
Nº 424Apartamento6R$ 6.741/m²R$ 513 mil
Nº 431Casa1R$ 10.610/m²R$ 1 mi
Nº 436Vaga de garagem16R$ 1.857/m²R$ 48 mil
Nº 470Apartamento51R$ 7.865/m²R$ 1,8 mi
Nº 481Apartamento66R$ 8.075/m²R$ 1,3 mi

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