Rua Tucuna, 270 (Perdizes)
Foram registradas 37 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,8 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.867/m²
- Vendas registradas
- 37
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,6 mi
- 233 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,8 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.867/m²Neste prédio: 37 vendas · mediana R$ 1,6 mi (233 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.032/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~145 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.671/m² – R$ 7.921/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 37
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 2,8 mi
Mediana da listaR$ 4.034/m²
Financiadas12%
- 31/07/2026AP 71 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga233 m²R$ 1.800.000R$ 7.725/m²
- 20/10/2025AP 144 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga233 m²R$ 1.600.000R$ 6.867/m²
- 31/10/2025AP 34 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga233 m²R$ 1.550.000R$ 6.652/m²
- 23/09/2025AP 143 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga233 m²R$ 1.500.000R$ 6.438/m²
- 17/07/2025AP 134 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga233 m²R$ 299.754R$ 1.286/m²
- 24/06/2024AP.62 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga233 m²R$ 1.660.000R$ 7.124/m²
- 08/03/2024AP 91 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga233 m²R$ 1.650.000R$ 7.082/m²
- 20/12/2023AP 154 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga366 m²R$ 2.800.000R$ 7.650/m²
- 23/06/2023AP 152 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga366 m²R$ 1.880.000R$ 5.137/m²
- 18/01/2023AP 13 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 930 mil (73%)c/ vaga233 m²R$ 1.280.000R$ 5.494/m²
- 11/03/2022AP 83 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga233 m²R$ 1.100.000R$ 4.721/m²
- 09/07/2021AP 133 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga233 m²R$ 1.000.000R$ 4.292/m²
- 10/03/2021AP 52 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 411 mil (30%)c/ vaga233 m²R$ 1.360.000R$ 5.837/m²
- 09/01/2020AP 74 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga233 m²R$ 915.109R$ 3.928/m²
- 03/07/2019AP 123 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga233 m²R$ 1.300.000R$ 5.579/m²
- 27/06/2019AP 153 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga366 m²R$ 2.150.000R$ 5.874/m²
- 27/06/2019AP 62 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 620 mil (69%)c/ vaga233 m²R$ 900.000R$ 3.863/m²
- 18/06/2019AP 21 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga233 m²R$ 425.000R$ 1.824/m²
- 27/06/2019AP 62 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga233 m²R$ 9.000R$ 39/m²
- 27/11/2018AP 74 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga233 m²R$ 1.053.208R$ 4.520/m²
- 27/09/2018AP 93 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga233 m²R$ 1.250.000R$ 5.365/m²
- 14/11/2017AP 32 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga233 m²R$ 940.000R$ 4.034/m²
- 18/08/2017AP 32 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga233 m²R$ 413.751R$ 1.776/m²
- 23/12/2015AP 23 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga233 m²R$ 600.000R$ 2.575/m²
- 15/10/2015AP 91 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga233 m²R$ 1.175.000R$ 5.043/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.570 m²
27 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 118,4 mi
~74 unidades de 233 m²
Vendas registradas
37
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 1.340 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
3 de 39 compras
Financiado mediano
R$ 620 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.142/m² · 3 | R$ 2.339/m² · 63 |
| 2012 | R$ 3.415/m² · 5 | R$ 3.265/m² · 52 |
| 2013 | R$ 3.498/m² · 2 | R$ 3.626/m² · 64 |
| 2014 | R$ 1.294/m² · 3 | R$ 4.111/m² · 43 |
| 2015 | R$ 4.764/m² · 3 | R$ 4.734/m² · 38 |
| 2016 | — | R$ 4.057/m² · 37 |
| 2017 | R$ 2.905/m² · 2 | R$ 4.352/m² · 34 |
| 2018 | R$ 4.943/m² · 2 | R$ 4.487/m² · 30 |
| 2019 | R$ 3.863/m² · 5 | R$ 4.658/m² · 37 |
| 2020 | R$ 3.928/m² · 1 | R$ 4.716/m² · 35 |
| 2021 | R$ 5.064/m² · 2 | R$ 5.245/m² · 57 |
| 2022 | R$ 4.721/m² · 1 | R$ 5.691/m² · 59 |
| 2023 | R$ 5.494/m² · 3 | R$ 6.196/m² · 60 |
| 2024 | R$ 7.103/m² · 2 | R$ 5.677/m² · 63 |
| 2025 | R$ 6.545/m² · 4 | R$ 7.089/m² · 99 |
| 2026 | R$ 7.725/m² · 1 | R$ 6.717/m² · 57 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.142/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 3.415/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.498/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.294/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 4.764/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.905/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.943/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.863/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.928/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.064/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.721/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.494/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 7.103/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 6.545/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.725/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)312%
- Sem financiamento informado2388%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 12% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 23 | 88% | R$ 28,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3991%
- Cessões de direitos12,3%
- Operações societárias12,3%
- Dação, permuta e outros onerosos24,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 39 | 91% | R$ 41 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,3% | R$ 870 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,3% | R$ 430 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,7% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 1.019.611R$ 7.032/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Tucuna
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 1.721/m² | R$ 172 mil |
| Nº 240 | Apartamento | 53 | R$ 7.867/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 19.921/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 291 | Outros | 1 | R$ 8.088/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 292 | Casa | 5 | R$ 7.926/m² | R$ 761 mil |
| Nº 294 | Casa | 4 | R$ 14.449/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 304 | Apartamento | 43 | R$ 7.094/m² | R$ 830 mil |
| Nº 333 | Vaga de garagem | 42 | R$ 2.000/m² | R$ 60 mil |
| Nº 342 | Casa | 1 | R$ 12.851/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 350 | Loja | 1 | R$ 25.189/m² | R$ 2,7 mi |