Rua Tucuna, 470 (Perdizes)
Foram registradas 51 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.865/m²
- Vendas registradas
- 51
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,8 mi
- 230 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.865/m²Neste prédio: 51 vendas · mediana R$ 1,8 mi (230 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.032/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~145 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.671/m² – R$ 7.921/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 51
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 5.431/m²
Financiadas13%
- 29/05/2026AP 413 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 1 mi (51%)c/ vaga230 m²R$ 2.025.000R$ 8.804/m²
- 12/02/2026AP 202 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga223 m²R$ 1.754.000R$ 7.865/m²
- 01/12/2025AP 113 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 200850% transferidoc/ vaga236 m²R$ 300.000—
- 23/10/2025AP 404 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga232 m²R$ 1.715.000R$ 7.392/m²
- 10/06/2025AP 309 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga230 m²R$ 1.500.000R$ 6.522/m²
- 24/11/2023AP 107 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga232 m²R$ 1.800.000R$ 7.759/m²
- 21/08/2023AP 304 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga230 m²R$ 1.600.000R$ 6.957/m²
- 27/07/2023AP 105 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 200850% transferidoc/ vaga232 m²R$ 700.000—
- 29/11/2022AP 402 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga223 m²R$ 1.745.000R$ 7.825/m²
- 12/07/2022AP 206 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga232 m²R$ 1.640.000R$ 7.069/m²
- 01/02/2022AP 405 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga230 m²R$ 1.650.000R$ 7.174/m²
- 24/02/2022AP 304 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga230 m²R$ 1.540.000R$ 6.696/m²
- 21/01/2022AP 107 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga232 m²R$ 1.530.000R$ 6.595/m²
- 16/12/2021AP 403 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga223 m²R$ 457.860R$ 2.053/m²
- 05/08/2021AP 102 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga223 m²R$ 1.520.000R$ 6.816/m²
- 21/07/2021AP 104 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga232 m²R$ 1.590.000R$ 6.853/m²
- 05/07/2021AP 114 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga236 m²R$ 1.560.000R$ 6.610/m²
- 19/04/2021AP 414 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 200850% transferidoSFH · R$ 750 mil (100%)c/ vaga237 m²R$ 750.000—
- 22/03/2021AP 109 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 500 mil (33%)c/ vaga230 m²R$ 1.500.000R$ 6.522/m²
- 31/03/2021AP 303 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 700 mil (48%)c/ vaga223 m²R$ 1.452.500R$ 6.513/m²
- 12/11/2020AP 413 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 150 mil (11%)c/ vaga230 m²R$ 1.390.000R$ 6.043/m²
- 03/02/2020AP 404 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga232 m²R$ 1.260.000R$ 5.431/m²
- 23/01/2020AP 202 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga223 m²R$ 389.942R$ 1.749/m²
- 16/01/2020AP 302 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 200850% transferidoc/ vaga219 m²R$ 302.774—
- 04/10/2019AP 302 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga219 m²R$ 605.547R$ 2.765/m²
Este endereço
Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.600 m²
30 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,3 mi
~11 unidades de 230 m²
Vendas registradas
51
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 1.016 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
5 de 55 compras
Financiado mediano
R$ 700 mil
48% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.763/m² · 8 | R$ 2.339/m² · 63 |
| 2012 | R$ 2.263/m² · 3 | R$ 3.265/m² · 52 |
| 2013 | R$ 5.143/m² · 4 | R$ 3.626/m² · 64 |
| 2014 | R$ 5.649/m² · 2 | R$ 4.111/m² · 43 |
| 2015 | R$ 4.165/m² · 4 | R$ 4.734/m² · 38 |
| 2016 | R$ 4.607/m² · 2 | R$ 4.057/m² · 37 |
| 2017 | R$ 4.197/m² · 6 | R$ 4.352/m² · 34 |
| 2018 | — | R$ 4.487/m² · 30 |
| 2019 | R$ 4.259/m² · 2 | R$ 4.658/m² · 37 |
| 2020 | R$ 5.431/m² · 3 | R$ 4.716/m² · 35 |
| 2021 | R$ 6.566/m² · 6 | R$ 5.245/m² · 57 |
| 2022 | R$ 7.069/m² · 5 | R$ 5.691/m² · 59 |
| 2023 | R$ 7.358/m² · 2 | R$ 6.196/m² · 60 |
| 2024 | — | R$ 5.677/m² · 63 |
| 2025 | R$ 6.957/m² · 2 | R$ 7.089/m² · 99 |
| 2026 | R$ 8.335/m² · 2 | R$ 6.717/m² · 57 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 1.763/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.263/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 5.143/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 5.649/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 4.165/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.607/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 4.197/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.259/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 5.431/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 6.566/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 7.069/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 7.358/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.957/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 8.335/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)513%
- Sem financiamento informado3387%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 13% | R$ 7,1 mi |
| Sem financiamento informado | 33 | 87% | R$ 38 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5596%
- Dação, permuta e outros onerosos23,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 55 | 96% | R$ 57,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,5% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 1.019.611R$ 7.032/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Tucuna
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 350 | Loja | 1 | R$ 25.189/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 364 | Loja | 1 | R$ 26.378/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 405 | Casa | 1 | R$ 8.964/m² | R$ 861 mil |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 7.922/m² | R$ 761 mil |
| Nº 414 | Apartamento | 18 | R$ 5.234/m² | R$ 890 mil |
| Nº 424 | Apartamento | 6 | R$ 6.741/m² | R$ 513 mil |
| Nº 431 | Casa | 1 | R$ 10.610/m² | R$ 1 mi |
| Nº 436 | Vaga de garagem | 16 | R$ 1.857/m² | R$ 48 mil |
| Nº 481 | Apartamento | 66 | R$ 8.075/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 492 | Apartamento | 1 | R$ 2.463/m² | R$ 320 mil |