Rua Tucuna, 632 (Perdizes)
Foram registradas 35 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 632 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1992, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.488/m²
- Vendas registradas
- 35
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 999 mil
- 182 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 632 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.488/m²Neste prédio: 35 vendas · mediana R$ 999 mil (182 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.032/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~145 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.671/m² – R$ 7.921/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 35
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 632 mil
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 4.451/m²
Financiadas41%
- 31/07/2026AP 74 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 506 mil (80%)c/ vaga182 m²R$ 632.000R$ 3.473/m²
- 11/02/2026AP 91 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 676 mil (75%)c/ vaga182 m²R$ 900.000R$ 4.945/m²
- 11/07/2025AP 52 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 569 mil (59%)c/ vaga182 m²R$ 969.000R$ 5.324/m²
- 23/01/2025AP 92 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 300 mil (31%)c/ vaga182 m²R$ 960.000R$ 5.275/m²
- 03/07/2024AP 91 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga182 m²R$ 930.000R$ 5.110/m²
- 13/06/2024AP.132 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 597 mil (70%)c/ vaga182 m²R$ 850.000R$ 4.670/m²
- 27/07/2023AP 123 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga182 m²R$ 900.000R$ 4.945/m²
- 17/05/2023AP 153 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 1,1 mi (73%)c/ vaga314 m²R$ 1.500.000R$ 4.777/m²
- 25/05/2023AP 34 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga182 m²R$ 985.851R$ 5.417/m²
- 27/07/2022AP 112 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga182 m²R$ 850.000R$ 4.670/m²
- 02/06/2022AP 33 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga182 m²R$ 836.000R$ 4.593/m²
- 16/05/2022AP 64 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga182 m²R$ 780.000R$ 4.286/m²
- 07/04/2022AP 123 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 732 mil (80%)c/ vaga182 m²R$ 915.000R$ 5.027/m²
- 12/01/2022AP 111 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 199211,06% transferidoc/ vaga182 m²R$ 0—
- 11/11/2021AP 144 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga182 m²R$ 820.000R$ 4.505/m²
- 21/10/2021AP 111 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 455 mil (50%)c/ vaga182 m²R$ 910.000R$ 5.000/m²
- 11/10/2021AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 600 mil (71%)c/ vaga182 m²R$ 850.000R$ 4.670/m²
- 08/09/2021AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga182 m²R$ 850.000R$ 4.670/m²
- 25/08/2021AP 34 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 690 mil (80%)c/ vaga182 m²R$ 860.000R$ 4.725/m²
- 21/12/2020AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 237 mil (30%)c/ vaga182 m²R$ 800.000R$ 4.396/m²
- 26/10/2020AP 82 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga182 m²R$ 755.000R$ 4.148/m²
- 18/02/2019AP 92 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga182 m²R$ 790.000R$ 4.341/m²
- 01/12/2017AP 52 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga182 m²R$ 570.000R$ 3.132/m²
- 27/09/2017AP 23 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga182 m²R$ 85.000R$ 467/m²
- 24/10/2016AP 34 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga182 m²R$ 820.000R$ 4.505/m²
Este endereço
Construído em
1992
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.438 m²
28 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 81,9 mi
~82 unidades de 182 m²
Vendas registradas
35
todas as tipologias, desde 2011
Altura
49 m
projeção 1.168 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
11 de 39 compras
Financiado mediano
R$ 597 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.223/m² · 2 | R$ 2.339/m² · 63 |
| 2012 | R$ 3.365/m² · 2 | R$ 3.265/m² · 52 |
| 2013 | R$ 3.990/m² · 2 | R$ 3.626/m² · 64 |
| 2014 | R$ 4.066/m² · 4 | R$ 4.111/m² · 43 |
| 2015 | R$ 4.281/m² · 2 | R$ 4.734/m² · 38 |
| 2016 | R$ 4.505/m² · 1 | R$ 4.057/m² · 37 |
| 2017 | R$ 1.799/m² · 2 | R$ 4.352/m² · 34 |
| 2018 | — | R$ 4.487/m² · 30 |
| 2019 | R$ 4.341/m² · 1 | R$ 4.658/m² · 37 |
| 2020 | R$ 4.272/m² · 2 | R$ 4.716/m² · 35 |
| 2021 | R$ 4.670/m² · 5 | R$ 5.245/m² · 57 |
| 2022 | R$ 4.632/m² · 4 | R$ 5.691/m² · 59 |
| 2023 | R$ 4.945/m² · 3 | R$ 6.196/m² · 60 |
| 2024 | R$ 4.890/m² · 2 | R$ 5.677/m² · 63 |
| 2025 | R$ 5.299/m² · 2 | R$ 7.089/m² · 99 |
| 2026 | R$ 4.209/m² · 2 | R$ 6.717/m² · 57 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 3.223/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.365/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.990/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 4.066/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.281/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.505/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.799/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.341/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.272/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.670/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.632/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.945/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.890/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.299/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.209/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1141%
- Sem financiamento informado1659%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 41% | R$ 10,1 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 59% | R$ 12,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3991%
- Cessões de direitos24,7%
- Execuções, leilões e retomadas12,3%
- Dação, permuta e outros onerosos12,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 39 | 91% | R$ 30 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 4,7% | R$ 855 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,3% | R$ 630 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,3% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 1.019.611R$ 7.032/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Tucuna
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 600 | Apartamento | 32 | R$ 6.238/m² | R$ 630 mil |
| Nº 601 | Apartamento | 10 | R$ 6.040/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 615 | Apartamento | 15 | R$ 5.517/m² | R$ 800 mil |
| Nº 626 | Apartamento | 21 | R$ 6.559/m² | R$ 2 mi |
| Nº 637 | Apartamento | 4 | R$ 5.473/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 659 | Apartamento | 11 | R$ 5.339/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 662 | Apartamento | 31 | R$ 9.600/m² | R$ 3 mi |
| Nº 675 | Casa | 2 | R$ 10.723/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 677 | Casa | 1 | R$ 3.521/m² | R$ 387 mil |
| Nº 710 | Loja | 1 | R$ 14.525/m² | R$ 1,6 mi |