Rua Diana, 863 (Perdizes)
Foram registradas 50 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1992, residencial vertical · padrão d.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 5.661/m²
- Vendas registradas
- 50
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 145 mil
- 26 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 5.661/m²Neste prédio: 34 vendas · mediana R$ 145 mil (26 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.208/m²Unidade típica
R$ 112 mil
~27 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.282/m² – R$ 4.917/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 34
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 170 mil
Maior valorR$ 200 mil
Mediana da listaR$ 2.610/m²
Financiadas11%
- 10/11/2025VG 97 2SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199226 m²R$ 169.565R$ 6.522/m²
- 10/11/2025VG 98 2SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199226 m²R$ 169.565R$ 6.522/m²
- 14/11/2025VG 44 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199225 m²R$ 120.000R$ 4.800/m²
- 14/11/2025VG 35 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199225 m²R$ 120.000R$ 4.800/m²
- 12/09/2025VG 35 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199225 m²R$ 0R$ 0/m²
- 12/09/2025VG 44 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199225 m²R$ 0R$ 0/m²
- 11/08/2025VG 111 2SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199232 m²R$ 32.969R$ 1.030/m²
- 11/08/2025VG 121 2SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199226 m²R$ 27.474R$ 1.057/m²
- 04/04/2025VG 121 2SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199226 m²R$ 0R$ 0/m²
- 04/04/2025VG 111 2SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199232 m²R$ 0R$ 0/m²
- 05/02/2025VG 132 2SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199232 m²R$ 200.000R$ 6.250/m²
- 05/02/2025VG 94 2SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199232 m²R$ 200.000R$ 6.250/m²
- 09/08/2024VG 77 2SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199226 m²R$ 135.000R$ 5.192/m²
- 09/08/2024VG 87 2SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199226 m²R$ 135.000R$ 5.192/m²
- 10/07/2024VG 127 2SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199232 m²R$ 0R$ 0/m²
- 10/07/2024VG 125 2SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199232 m²R$ 0R$ 0/m²
- 06/04/2023VG 42 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199230 m²R$ 70.000R$ 2.333/m²
- 06/04/2023VG 52 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199225 m²R$ 50.000R$ 2.000/m²
- 14/11/2022VG 27 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1992SFH · R$ 20 mil (17%)28 m²R$ 118.000R$ 4.214/m²
- 14/11/2022VG 17 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1992SFH · R$ 20 mil (17%)28 m²R$ 118.000R$ 4.214/m²
- 24/09/2021VG 30 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199240% transferido30 m²R$ 44.000—
- 24/09/2021VG 31 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199240% transferido30 m²R$ 44.000—
- 13/10/2020VG 61 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1992SFH · R$ 30 mil (60%)25 m²R$ 49.896R$ 1.996/m²
- 13/10/2020VG 62 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1992SFH · R$ 30 mil (60%)25 m²R$ 49.896R$ 1.996/m²
- 25/08/2020VG 78 2SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199232 m²R$ 148.400R$ 4.638/m²
Este endereço
Construído em
1992
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Apartamento em condomínio
Terreno
2.200 m²
58 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 145 mil
1 unidade de 26 m²
Vendas registradas
50
todas as tipologias, desde 2011
Altura
51 m
projeção 1.803 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
7 de 72 compras
Financiado mediano
R$ 30 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.917/m² · 6 | R$ 1.344/m² · 24 |
| 2012 | R$ 1.531/m² · 2 | R$ 1.325/m² · 20 |
| 2013 | R$ 33/m² · 2 | R$ 1.735/m² · 9 |
| 2014 | R$ 1.554/m² · 2 | R$ 2.000/m² · 15 |
| 2015 | R$ 1.600/m² · 1 | R$ 2.724/m² · 11 |
| 2016 | R$ 2.610/m² · 2 | R$ 2.610/m² · 25 |
| 2017 | R$ 3.944/m² · 2 | R$ 2.333/m² · 13 |
| 2018 | R$ 3.667/m² · 2 | R$ 3.500/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 3.158/m² · 9 |
| 2020 | R$ 3.667/m² · 6 | R$ 3.333/m² · 16 |
| 2021 | — | R$ 2.250/m² · 13 |
| 2022 | R$ 4.214/m² · 2 | R$ 3.554/m² · 22 |
| 2023 | R$ 2.167/m² · 2 | R$ 3.077/m² · 21 |
| 2024 | R$ 2.596/m² · 4 | R$ 3.925/m² · 22 |
| 2025 | R$ 2.928/m² · 12 | R$ 3.991/m² · 20 |
| 2026 | — | R$ 3.583/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.917/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.531/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 33/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.554/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.600/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.610/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.944/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.214/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.167/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.596/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 2.928/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 0/m² – R$ 326/m² | 6 |
| R$ 326/m² – R$ 652/m² | 0 |
| R$ 652/m² – R$ 978/m² | 0 |
| R$ 978/m² – R$ 1.304/m² | 2 |
| R$ 1.304/m² – R$ 1.630/m² | 0 |
| R$ 1.630/m² – R$ 1.957/m² | 0 |
| R$ 1.957/m² – R$ 2.283/m² | 0 |
| R$ 2.283/m² – R$ 2.609/m² | 0 |
| R$ 2.609/m² – R$ 2.935/m² | 0 |
| R$ 2.935/m² – R$ 3.261/m² | 0 |
| R$ 3.261/m² – R$ 3.587/m² | 0 |
| R$ 3.587/m² – R$ 3.913/m² | 0 |
| R$ 3.913/m² – R$ 4.239/m² | 0 |
| R$ 4.239/m² – R$ 4.565/m² | 0 |
| R$ 4.565/m² – R$ 4.891/m² | 2 |
| R$ 4.891/m² – R$ 5.217/m² | 2 |
| R$ 5.217/m² – R$ 5.543/m² | 0 |
| R$ 5.543/m² – R$ 5.870/m² | 0 |
| R$ 5.870/m² – R$ 6.196/m² | 0 |
| R$ 6.196/m² – R$ 6.522/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)713%
- Sem financiamento informado4887%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 13% | R$ 3,2 mi |
| Sem financiamento informado | 48 | 87% | R$ 11,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7289%
- Cessões de direitos11,2%
- Execuções, leilões e retomadas33,7%
- Dação, permuta e outros onerosos56,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 72 | 89% | R$ 17,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,2% | R$ 64 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3,7% | R$ 846 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 6,2% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 112.761R$ 4.176/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Diana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 820 | Vaga de garagem | 22 | R$ 7.871/m² | R$ 157 mil |
| Nº 831 | Apartamento | 35 | R$ 6.849/m² | R$ 1 mi |
| Nº 837 | Apartamento | 6 | R$ 6.317/m² | R$ 575 mil |
| Nº 870 | Casa | 1 | R$ 7.465/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 878 | Casa | 1 | R$ 5.769/m² | R$ 808 mil |
| Nº 898 | Apartamento | 50 | R$ 7.348/m² | R$ 904 mil |
| Nº 899 | Apartamento | 14 | R$ 6.029/m² | R$ 512 mil |
| Nº 903 | Terreno | 1 | R$ 8.551/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 911 | Casa | 1 | R$ 6.603/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 919 | Casa | 2 | R$ 8.350/m² | R$ 1,8 mi |