Rua Diana, 331 (Perdizes)
Foram registradas 72 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 935 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.704/m²
- Vendas registradas
- 72
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 580 mil
- 128 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 935 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.704/m²Neste prédio: 72 vendas · mediana R$ 580 mil (128 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.286/m²Unidade típica
R$ 783 mil
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.268/m² – R$ 6.722/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 72
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 935 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.750/m²
Financiadas28%
- 11/12/2025AP 65 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga138 m²R$ 935.000R$ 6.775/m²
- 24/12/2025AP 62 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga132 m²R$ 400.000R$ 3.030/m²
- 24/12/2025AP 61 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga122 m²R$ 400.000R$ 3.279/m²
- 13/11/2025AP 51 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 519 mil (68%)c/ vaga124 m²R$ 760.000R$ 6.129/m²
- 03/04/2025AP 173 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 466 mil (56%)c/ vaga131 m²R$ 830.000R$ 6.336/m²
- 04/10/2024AP 103 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga126 m²R$ 845.000R$ 6.706/m²
- 30/08/2024AP 145 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 616 mil (80%)c/ vaga138 m²R$ 770.000R$ 5.580/m²
- 15/08/2024AP 196 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 446 mil (66%)c/ vaga126 m²R$ 680.000R$ 5.397/m²
- 14/06/2024AP 114 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga124 m²R$ 136.828R$ 1.103/m²
- 06/05/2024AP 65 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga138 m²R$ 1.070.000R$ 7.754/m²
- 02/05/2024AP 133 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga126 m²R$ 880.000R$ 6.984/m²
- 15/04/2024AP 122 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga134 m²R$ 840.000R$ 6.269/m²
- 25/04/2024AP 123 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga126 m²R$ 700.000R$ 5.556/m²
- 15/12/2023AP 171 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga137 m²R$ 715.611R$ 5.223/m²
- 09/10/2023AP 112 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga134 m²R$ 155.540R$ 1.161/m²
- 04/09/2023AP 132 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 672 mil (80%)c/ vaga134 m²R$ 840.000R$ 6.269/m²
- 13/10/2022AP 42 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga134 m²R$ 830.000R$ 6.194/m²
- 20/06/2022AP 184 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga124 m²R$ 830.000R$ 6.694/m²
- 23/12/2021AP 151 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga125 m²R$ 650.000R$ 5.200/m²
- 29/11/2021AP 181 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga124 m²R$ 765.000R$ 6.169/m²
- 03/05/2021AP 94 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga124 m²R$ 578.700R$ 4.667/m²
- 23/03/2021AP 204 E VAGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 510 mil (67%)124 m²R$ 760.000R$ 6.129/m²
- 15/01/2021AP 125 E VAGApartamento em condomínio · construído em 2002136 m²R$ 710.000R$ 5.221/m²
- 11/12/2020AP 173 E VAGApartamento em condomínio · construído em 2002131 m²R$ 700.000R$ 5.344/m²
- 27/11/2020AP 222 E VAGApartamento em condomínio · construído em 2002145 m²R$ 740.000R$ 5.103/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.978 m²
54 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 118,9 mi
~205 unidades de 128 m²
Vendas registradas
72
todas as tipologias, desde 2011
Altura
63 m
projeção 1.564 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
14 de 76 compras
Financiado mediano
R$ 446 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.026/m² · 6 | R$ 2.669/m² · 73 |
| 2012 | R$ 4.032/m² · 5 | R$ 3.521/m² · 71 |
| 2013 | R$ 4.569/m² · 10 | R$ 4.190/m² · 53 |
| 2014 | R$ 5.000/m² · 5 | R$ 4.099/m² · 39 |
| 2015 | R$ 2.377/m² · 4 | R$ 4.021/m² · 49 |
| 2016 | R$ 3.968/m² · 5 | R$ 4.286/m² · 53 |
| 2017 | R$ 5.000/m² · 5 | R$ 4.577/m² · 50 |
| 2018 | R$ 1.107/m² · 4 | R$ 4.609/m² · 24 |
| 2019 | R$ 4.966/m² · 3 | R$ 4.367/m² · 36 |
| 2020 | R$ 5.173/m² · 6 | R$ 4.880/m² · 59 |
| 2021 | R$ 5.221/m² · 5 | R$ 4.956/m² · 70 |
| 2022 | R$ 6.444/m² · 2 | R$ 5.474/m² · 61 |
| 2023 | R$ 5.223/m² · 3 | R$ 5.402/m² · 59 |
| 2024 | R$ 5.924/m² · 8 | R$ 5.517/m² · 79 |
| 2025 | R$ 6.129/m² · 5 | R$ 5.902/m² · 57 |
| 2026 | — | R$ 6.591/m² · 28 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 2.026/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 4.032/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 4.569/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.377/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.968/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 1.107/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.966/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 5.173/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 5.221/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.444/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.223/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 5.924/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 6.129/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.119/m² – R$ 1.440/m² | 1 |
| R$ 1.440/m² – R$ 1.761/m² | 0 |
| R$ 1.761/m² – R$ 2.082/m² | 0 |
| R$ 2.082/m² – R$ 2.403/m² | 0 |
| R$ 2.403/m² – R$ 2.724/m² | 0 |
| R$ 2.724/m² – R$ 3.045/m² | 1 |
| R$ 3.045/m² – R$ 3.366/m² | 1 |
| R$ 3.366/m² – R$ 3.687/m² | 0 |
| R$ 3.687/m² – R$ 4.008/m² | 0 |
| R$ 4.008/m² – R$ 4.329/m² | 0 |
| R$ 4.329/m² – R$ 4.650/m² | 0 |
| R$ 4.650/m² – R$ 4.971/m² | 0 |
| R$ 4.971/m² – R$ 5.292/m² | 1 |
| R$ 5.292/m² – R$ 5.613/m² | 3 |
| R$ 5.613/m² – R$ 5.933/m² | 0 |
| R$ 5.933/m² – R$ 6.254/m² | 1 |
| R$ 6.254/m² – R$ 6.575/m² | 2 |
| R$ 6.575/m² – R$ 6.896/m² | 2 |
| R$ 6.896/m² – R$ 7.217/m² | 1 |
| R$ 7.217/m² – R$ 7.538/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1428%
- Sem financiamento informado3672%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 28% | R$ 9,7 mi |
| Sem financiamento informado | 36 | 72% | R$ 20,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7693%
- Cessões de direitos33,7%
- Execuções, leilões e retomadas11,2%
- Dação, permuta e outros onerosos22,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 76 | 93% | R$ 41,4 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 3,7% | R$ 379 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,2% | R$ 539 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,4% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 785.730R$ 6.286/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Diana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 183 | Apartamento | 24 | R$ 5.197/m² | R$ 874 mil |
| Nº 197 | Apartamento | 20 | R$ 6.186/m² | R$ 600 mil |
| Nº 231 | Apartamento | 16 | R$ 5.414/m² | R$ 677 mil |
| Nº 289 | Apartamento | 13 | R$ 9.202/m² | R$ 524 mil |
| Nº 359 | Apartamento | 4 | R$ 4.839/m² | R$ 644 mil |
| Nº 362 | Casa | 1 | R$ 5.397/m² | R$ 918 mil |
| Nº 375 | Apartamento | 18 | R$ 5.586/m² | R$ 865 mil |
| Nº 407 | Apartamento | 9 | R$ 4.908/m² | R$ 491 mil |
| Nº 409 | Vaga de garagem | 61 | R$ 3.182/m² | R$ 70 mil |
| Nº 416 | Apartamento | 3 | R$ 6.508/m² | R$ 371 mil |