Rua Diana, 531 (Perdizes)
Foram registradas 26 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1992, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.343/m²
- Vendas registradas
- 26
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 190 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.343/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 1,2 mi (190 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.286/m²Unidade típica
R$ 783 mil
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.268/m² – R$ 6.722/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 26
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 4.737/m²
Financiadas43%
- 05/12/2025AP 101 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga190 m²R$ 1.250.000R$ 6.579/m²
- 30/10/2024AP 114 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992Consórcio · R$ 955 mil (91%)c/ vaga190 m²R$ 1.050.000R$ 5.526/m²
- 06/09/2024AP.11 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 943 mil (85%)c/ vaga190 m²R$ 1.110.000R$ 5.842/m²
- 26/04/2024AP 91 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 696 mil (68%)c/ vaga190 m²R$ 1.020.000R$ 5.368/m²
- 08/12/2023AP 23 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga190 m²R$ 114.650R$ 603/m²
- 14/10/2022AP 13 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga190 m²R$ 1.040.000R$ 5.474/m²
- 21/12/2021AP 93 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga190 m²R$ 750.000R$ 3.947/m²
- 01/10/2021AP 114 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga190 m²R$ 900.000R$ 4.737/m²
- 25/05/2021AP 111 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 797 mil (69%)c/ vaga190 m²R$ 1.150.000R$ 6.053/m²
- 05/05/2021AP 103 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 300 mil (32%)c/ vaga190 m²R$ 925.000R$ 4.868/m²
- 08/02/2021AP 63 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga190 m²R$ 980.000R$ 5.158/m²
- 30/11/2020AP 22 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 410 mil (46%)c/ vaga190 m²R$ 890.000R$ 4.684/m²
- 05/02/2020AP 12 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga190 m²R$ 817.000R$ 4.300/m²
- 14/02/2020AP 93 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 549 mil (82%)c/ vaga190 m²R$ 670.000R$ 3.526/m²
- 03/01/2020AP 133 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 560 mil (53%)c/ vaga190 m²R$ 1.060.000R$ 5.579/m²
- 22/10/2019AP 104 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 460 mil (48%)c/ vaga190 m²R$ 960.000R$ 5.053/m²
- 18/09/2017AP 104 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga190 m²R$ 904.700R$ 4.762/m²
- 28/06/2017AP 32 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga190 m²R$ 870.000R$ 4.579/m²
- 24/03/2016AP 42 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga190 m²R$ 900.000R$ 4.737/m²
- 10/07/2015AP 12 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga190 m²R$ 900.000R$ 4.737/m²
- 12/06/2015AP 104 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga190 m²R$ 845.000R$ 4.447/m²
- 26/06/2013AP 111 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga190 m²R$ 830.000R$ 4.368/m²
- 30/07/2012AP 84 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga190 m²R$ 730.000R$ 3.842/m²
- 30/01/2012AP 64 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga190 m²R$ 655.000R$ 3.447/m²
- 30/06/2011AP 113 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga190 m²R$ 438.000R$ 2.305/m²
Este endereço
Construído em
1992
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.460 m²
22 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 94 mi
~78 unidades de 190 m²
Vendas registradas
26
todas as tipologias, desde 2011
Altura
51 m
projeção 1.096 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
9 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 560 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.447/m² · 3 | R$ 2.669/m² · 73 |
| 2012 | R$ 3.645/m² · 2 | R$ 3.521/m² · 71 |
| 2013 | R$ 4.368/m² · 1 | R$ 4.190/m² · 53 |
| 2014 | — | R$ 4.099/m² · 39 |
| 2015 | R$ 4.592/m² · 2 | R$ 4.021/m² · 49 |
| 2016 | R$ 4.737/m² · 1 | R$ 4.286/m² · 53 |
| 2017 | R$ 4.670/m² · 2 | R$ 4.577/m² · 50 |
| 2018 | — | R$ 4.609/m² · 24 |
| 2019 | R$ 5.053/m² · 1 | R$ 4.367/m² · 36 |
| 2020 | R$ 4.492/m² · 4 | R$ 4.880/m² · 59 |
| 2021 | R$ 4.868/m² · 5 | R$ 4.956/m² · 70 |
| 2022 | R$ 5.474/m² · 1 | R$ 5.474/m² · 61 |
| 2023 | R$ 603/m² · 1 | R$ 5.402/m² · 59 |
| 2024 | R$ 5.526/m² · 3 | R$ 5.517/m² · 79 |
| 2025 | R$ 6.579/m² · 1 | R$ 5.902/m² · 57 |
| 2026 | — | R$ 6.591/m² · 28 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.447/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.645/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.368/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.592/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.737/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.670/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.053/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.492/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.868/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.474/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 603/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.526/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.579/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)838%
- Consórcio14,8%
- Sem financiamento informado1257%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 38% | R$ 7,8 mi |
| Consórcio | 1 | 4,8% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 57% | R$ 10,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2787%
- Execuções, leilões e retomadas26,5%
- Operações societárias13,2%
- Dação, permuta e outros onerosos13,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 87% | R$ 22,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 6,5% | R$ 1,6 mi |
| Operações societárias | 1 | 3,2% | R$ 127 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,2% | R$ 950 mil |
Calculadora
R$ 785.730R$ 6.286/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Diana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 416 | Apartamento | 3 | R$ 6.508/m² | R$ 371 mil |
| Nº 494 | Casa | 1 | R$ 6.956/m² | R$ 1 mi |
| Nº 495 | Apartamento | 45 | R$ 6.719/m² | R$ 753 mil |
| Nº 511 | Apartamento | 10 | R$ 5.084/m² | R$ 600 mil |
| Nº 552 | Vaga de garagem | 38 | R$ 4.409/m² | R$ 110 mil |
| Nº 559 | Vaga de garagem | 21 | R$ 4.386/m² | R$ 154 mil |
| Nº 573 | Apartamento | 39 | R$ 7.932/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 580 | Apartamento | 42 | R$ 5.871/m² | R$ 511 mil |
| Nº 607 | Apartamento | 9 | R$ 5.972/m² | R$ 428 mil |
| Nº 649 | Apartamento | 21 | R$ 6.369/m² | R$ 664 mil |