Rua Diana, 649 (Perdizes)

Foram registradas 37 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 475 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.369/m²
Vendas registradas
37
desde 2011
Valor mediano
R$ 664 mil
89 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 475 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.369/m²Neste prédio: 21 vendas · mediana R$ 664 mil (89 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.286/m²
Unidade típica
R$ 783 mil
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.268/m² – R$ 6.722/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 21

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 475 mil
Maior valorR$ 920 mil
Mediana da listaR$ 5.224/m²
Financiadas26%
  1. 12/08/2026APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 197388 m²R$ 474.500R$ 5.392/m²
  2. 31/07/2026APTO 164Apartamento em condomínio · construído em 197390 m²R$ 398.000R$ 4.422/m²
  3. 30/09/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 197388 m²R$ 680.000R$ 7.727/m²
  4. 16/04/2025APT. 51Apartamento em condomínio · construído em 197388 m²R$ 670.000R$ 7.614/m²
  5. 14/11/2024APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 460 mil (80%)88 m²R$ 575.000R$ 6.534/m²
  6. 26/09/2024APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1973119 m²R$ 742.500R$ 6.239/m²
  7. 01/03/2024APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 1973119 m²R$ 427.500R$ 3.592/m²
  8. 06/10/2023APTO 134Apartamento em condomínio · construído em 1973119 m²R$ 580.000R$ 4.874/m²
  9. 15/08/2023APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 230 mil (33%)119 m²R$ 690.000R$ 5.798/m²
  10. 26/01/2023APTO 162Apartamento em condomínio · construído em 1973102 m²R$ 840.000R$ 8.235/m²
  11. 30/11/2022APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 736 mil (80%)119 m²R$ 920.000R$ 7.731/m²
  12. 07/07/2022APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 146 mil (29%)88 m²R$ 510.000R$ 5.795/m²
  13. 10/06/2022APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 400 mil (68%)119 m²R$ 585.000R$ 4.916/m²
  14. 29/03/2022APTO 161Apartamento em condomínio · construído em 197375 m²R$ 217.600R$ 2.901/m²
  15. 04/10/2021APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 197388 m²R$ 510.000R$ 5.795/m²
  16. 20/10/2021APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 197388 m²R$ 397.000R$ 4.511/m²
  17. 30/07/2021APTO 133Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 116 mil (20%)88 m²R$ 584.500R$ 6.642/m²
  18. 18/08/2017APTO 163Apartamento em condomínio · construído em 197388 m²R$ 340.000R$ 3.864/m²
  19. 28/03/2017APTO 143Apartamento em condomínio · construído em 197388 m²R$ 339.000R$ 3.852/m²
  20. 23/05/2016APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 197388 m²R$ 55.200R$ 627/m²
  21. 21/08/2015APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1973119 m²R$ 460.000R$ 3.866/m²
  22. 26/06/2015APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 197381,5% transferido119 m²R$ 528.120—
  23. 26/06/2015APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 197318,5% transferido119 m²R$ 119.800—
  24. 02/07/2014APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 197388 m²R$ 445.000R$ 5.057/m²

Este endereço

Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.100 m²
40 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 81,7 mi
~123 unidades de 89 m²
Vendas registradas
37
todas as tipologias, desde 2011
Altura
52 m
projeção 802 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
24%
10 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 131 mil
33% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.669/m² · 73
2012—R$ 3.521/m² · 71
2013—R$ 4.190/m² · 53
2014R$ 5.057/m² · 1R$ 4.099/m² · 39
2015R$ 3.866/m² · 1R$ 4.021/m² · 49
2016R$ 627/m² · 1R$ 4.286/m² · 53
2017R$ 3.858/m² · 2R$ 4.577/m² · 50
2018—R$ 4.609/m² · 24
2019—R$ 4.367/m² · 36
2020—R$ 4.880/m² · 59
2021R$ 5.795/m² · 3R$ 4.956/m² · 70
2022R$ 5.356/m² · 4R$ 5.474/m² · 61
2023R$ 5.798/m² · 3R$ 5.402/m² · 59
2024R$ 6.239/m² · 3R$ 5.517/m² · 79
2025R$ 7.670/m² · 2R$ 5.902/m² · 57
2026R$ 4.907/m² · 2R$ 6.591/m² · 28

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0242014201620214 vendas202320252026
Ver tabela
20141 vendas · R$ 5.057/m²
20151 vendas · R$ 3.866/m²
20161 vendas · R$ 627/m²
20172 vendas · R$ 3.858/m²
20213 vendas · R$ 5.795/m²
20224 vendas · R$ 5.356/m²
20233 vendas · R$ 5.798/m²
20243 vendas · R$ 6.239/m²
20252 vendas · R$ 7.670/m²
20262 vendas · R$ 4.907/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1024%
  • Sem financiamento informado3176%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1024%R$ 4,1 mi
Sem financiamento informado3176%R$ 9,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4391%
  • Execuções, leilões e retomadas48,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4391%R$ 14 mi
Execuções, leilões e retomadas48,5%R$ 761 mil

Calculadora

R$ 785.730R$ 6.286/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Diana

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 531Apartamento26R$ 6.343/m²R$ 1,2 mi
Nº 552Vaga de garagem38R$ 4.409/m²R$ 110 mil
Nº 559Vaga de garagem21R$ 4.386/m²R$ 154 mil
Nº 573Apartamento39R$ 7.932/m²R$ 1,7 mi
Nº 580Apartamento42R$ 5.871/m²R$ 511 mil
Nº 607Apartamento9R$ 5.972/m²R$ 428 mil
Nº 675Apartamento30R$ 5.747/m²R$ 897 mil
Nº 700Apartamento18R$ 7.056/m²R$ 1,5 mi
Nº 715Apartamento60R$ 6.252/m²R$ 1,3 mi
Nº 740Apartamento23R$ 7.373/m²R$ 1,7 mi

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