Rua Diana, 831 (Perdizes)
Foram registradas 38 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 960 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1976, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.849/m²
- Vendas registradas
- 38
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1 mi
- 146 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 960 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.849/m²Neste prédio: 35 vendas · mediana R$ 1 mi (146 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.286/m²Unidade típica
R$ 783 mil
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.268/m² – R$ 6.722/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 35
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 960 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 5.864/m²
Financiadas43%
- 18/08/2026AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 620 mil (65%)146 m²R$ 960.000R$ 6.575/m²
- 31/07/2026AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 290 mil (28%)146 m²R$ 1.040.000R$ 7.123/m²
- 30/01/2026AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 848 mil (80%)146 m²R$ 1.060.000R$ 7.260/m²
- 03/11/2025AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1976146 m²R$ 570.000R$ 3.904/m²
- 05/09/2025AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2022175 m²R$ 1.451.000R$ 8.291/m²
- 02/05/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2022109 m²R$ 760.000R$ 6.972/m²
- 28/04/2025AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1976146 m²R$ 650.000R$ 4.452/m²
- 08/04/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1976146 m²R$ 564.000R$ 3.863/m²
- 10/03/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2022109 m²R$ 700.000R$ 6.422/m²
- 30/10/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2022175 m²R$ 1.400.000R$ 8.000/m²
- 13/08/2024AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1976146 m²R$ 591.260R$ 4.050/m²
- 31/05/2024AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 370 mil (51%)109 m²R$ 720.000R$ 6.606/m²
- 29/04/2024AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 567 mil (70%)109 m²R$ 815.000R$ 7.477/m²
- 17/04/2024AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 536 mil (80%)146 m²R$ 670.000R$ 4.589/m²
- 19/02/2024AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 1,1 mi (90%)175 m²R$ 1.250.000R$ 7.143/m²
- 21/02/2024AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 770 mil (63%)175 m²R$ 1.218.000R$ 6.960/m²
- 04/12/2023AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 480 mil (74%)109 m²R$ 650.000R$ 5.963/m²
- 28/11/2023AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2022175 m²R$ 1.026.260R$ 5.864/m²
- 14/11/2023AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2022175 m²R$ 988.800R$ 5.650/m²
- 06/11/2023AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 475 mil (78%)146 m²R$ 610.000R$ 4.178/m²
- 30/10/2023AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2022109 m²R$ 645.394R$ 5.921/m²
- 15/08/2023AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2022109 m²R$ 582.000R$ 5.339/m²
- 15/08/2023AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2022109 m²R$ 582.000R$ 5.339/m²
- 04/07/2023AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2022175 m²R$ 1.267.500R$ 7.243/m²
- 12/07/2023AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 609 mil (78%)109 m²R$ 783.000R$ 7.183/m²
Este endereço
Construído em
1976
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
800 m²
32 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 40 mi
~40 unidades de 146 m²
Vendas registradas
38
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 559 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
15 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 536 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.669/m² · 73 |
| 2012 | — | R$ 3.521/m² · 71 |
| 2013 | — | R$ 4.190/m² · 53 |
| 2014 | — | R$ 4.099/m² · 39 |
| 2015 | — | R$ 4.021/m² · 49 |
| 2016 | — | R$ 4.286/m² · 53 |
| 2017 | — | R$ 4.577/m² · 50 |
| 2018 | — | R$ 4.609/m² · 24 |
| 2019 | — | R$ 4.367/m² · 36 |
| 2020 | R$ 3.562/m² · 5 | R$ 4.880/m² · 59 |
| 2021 | R$ 4.058/m² · 2 | R$ 4.956/m² · 70 |
| 2022 | R$ 5.877/m² · 1 | R$ 5.474/m² · 61 |
| 2023 | R$ 5.864/m² · 11 | R$ 5.402/m² · 59 |
| 2024 | R$ 6.960/m² · 7 | R$ 5.517/m² · 79 |
| 2025 | R$ 5.437/m² · 6 | R$ 5.902/m² · 57 |
| 2026 | R$ 7.123/m² · 3 | R$ 6.591/m² · 28 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.562/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.058/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.877/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 5.864/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 6.960/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 5.437/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 7.123/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.879/m² – R$ 4.094/m² | 2 |
| R$ 4.094/m² – R$ 4.309/m² | 1 |
| R$ 4.309/m² – R$ 4.524/m² | 1 |
| R$ 4.524/m² – R$ 4.739/m² | 1 |
| R$ 4.739/m² – R$ 4.953/m² | 0 |
| R$ 4.953/m² – R$ 5.168/m² | 0 |
| R$ 5.168/m² – R$ 5.383/m² | 0 |
| R$ 5.383/m² – R$ 5.598/m² | 0 |
| R$ 5.598/m² – R$ 5.812/m² | 1 |
| R$ 5.812/m² – R$ 6.027/m² | 3 |
| R$ 6.027/m² – R$ 6.242/m² | 0 |
| R$ 6.242/m² – R$ 6.457/m² | 1 |
| R$ 6.457/m² – R$ 6.671/m² | 2 |
| R$ 6.671/m² – R$ 6.886/m² | 0 |
| R$ 6.886/m² – R$ 7.101/m² | 2 |
| R$ 7.101/m² – R$ 7.316/m² | 3 |
| R$ 7.316/m² – R$ 7.531/m² | 1 |
| R$ 7.531/m² – R$ 7.745/m² | 0 |
| R$ 7.745/m² – R$ 7.960/m² | 0 |
| R$ 7.960/m² – R$ 8.175/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1539%
- Sem financiamento informado2361%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 39% | R$ 12,3 mi |
| Sem financiamento informado | 23 | 61% | R$ 15,2 mi |
Calculadora
R$ 785.730R$ 6.286/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Diana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 768 | Casa | 1 | R$ 5.922/m² | R$ 651 mil |
| Nº 780 | Apartamento | 3 | R$ 4.619/m² | R$ 337 mil |
| Nº 820 | Vaga de garagem | 22 | R$ 7.871/m² | R$ 157 mil |
| Nº 837 | Apartamento | 6 | R$ 6.317/m² | R$ 575 mil |
| Nº 863 | Vaga de garagem | 34 | R$ 5.661/m² | R$ 145 mil |
| Nº 870 | Casa | 1 | R$ 7.465/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 878 | Casa | 1 | R$ 5.769/m² | R$ 808 mil |
| Nº 898 | Apartamento | 50 | R$ 7.348/m² | R$ 904 mil |
| Nº 899 | Apartamento | 14 | R$ 6.029/m² | R$ 512 mil |
| Nº 903 | Terreno | 1 | R$ 8.551/m² | R$ 3,1 mi |