Rua Cristiano Viana, 463 (Jardim Paulista)
Foram registradas 68 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (hotel e flat, R$ 450 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1993, residencial vertical · padrão c.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 5.693/m²
- Vendas registradas
- 68
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 507 mil
- 89 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 450 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 5.693/m²Neste prédio: 68 vendas · mediana R$ 507 mil (89 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.979/m²Unidade típica
R$ 532 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.508/m² – R$ 7.112/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 68
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.354/m²
Financiadas21%
- 03/03/2026AP 123Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199389 m²R$ 450.000R$ 5.056/m²
- 27/10/2025AP 22Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199389 m²R$ 500.000R$ 5.618/m²
- 27/06/2025AP 202 DUPLEXFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1993158 m²R$ 1.130.000R$ 7.152/m²
- 16/01/2025AP.33Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199389 m²R$ 480.000R$ 5.393/m²
- 17/09/2024AP 204 DUPLEXFlat residencial em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 340 mil (34%)158 m²R$ 990.000R$ 6.266/m²
- 28/08/2024AP 54Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199389 m²R$ 428.000R$ 4.809/m²
- 29/07/2024AP 23Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199389 m²R$ 428.000R$ 4.809/m²
- 01/07/2024AP 123Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199389 m²R$ 412.500R$ 4.635/m²
- 05/06/2024AP 83Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1993SFH · R$ 260 mil (63%)89 m²R$ 416.000R$ 4.674/m²
- 26/06/2024AP 41Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199389 m²R$ 400.000R$ 4.494/m²
- 06/06/2024AP 72Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199389 m²R$ 380.000R$ 4.270/m²
- 01/04/2024AP 193 19 ANDFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199389 m²R$ 550.000R$ 6.180/m²
- 17/04/2024AP 143Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199389 m²R$ 510.000R$ 5.730/m²
- 05/04/2024AP 114Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199389 m²R$ 385.000R$ 4.326/m²
- 06/03/2024AP 121Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199389 m²R$ 465.000R$ 5.225/m²
- 20/03/2024AP 42Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1993SFH · R$ 270 mil (64%)89 m²R$ 420.000R$ 4.719/m²
- 26/03/2024AP 172Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199389 m²R$ 380.000R$ 4.270/m²
- 26/02/2024AP 194Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1993SFH · R$ 360 mil (78%)89 m²R$ 460.000R$ 5.169/m²
- 09/02/2024AP 141Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1993SFH · R$ 225 mil (56%)89 m²R$ 405.000R$ 4.551/m²
- 20/04/2023AP 21Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1993Consórcio · R$ 412 mil (97%)89 m²R$ 423.500R$ 4.758/m²
- 15/12/2022AP 71Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199389 m²R$ 400.000R$ 4.494/m²
- 27/09/2022AP 122Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199389 m²R$ 400.000R$ 4.494/m²
- 27/09/2022AP 164Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199389 m²R$ 400.000R$ 4.494/m²
- 19/08/2022AP 181Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199389 m²R$ 440.000R$ 4.944/m²
- 28/07/2022AP 22Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199389 m²R$ 425.000R$ 4.775/m²
Este endereço
Construído em
1993
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
959 m²
60 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 507 mil
1 unidade de 89 m²
Vendas registradas
68
todas as tipologias, desde 2011
Altura
62 m
projeção 288 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
15 de 87 compras
Financiado mediano
R$ 288 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.899/m² · 7 | R$ 2.022/m² · 5 |
| 2012 | R$ 3.596/m² · 1 | R$ 3.596/m² · 1 |
| 2013 | R$ 0/m² · 2 | — |
| 2014 | R$ 5.000/m² · 3 | R$ 5.000/m² · 3 |
| 2016 | R$ 2/m² · 5 | R$ 730/m² · 1 |
| 2017 | R$ 4.657/m² · 10 | R$ 4.657/m² · 10 |
| 2018 | R$ 427/m² · 14 | R$ 2.174/m² · 4 |
| 2019 | R$ 2.464/m² · 8 | R$ 2.464/m² · 8 |
| 2020 | R$ 4.494/m² · 9 | R$ 4.494/m² · 9 |
| 2021 | R$ 4.888/m² · 1 | R$ 4.888/m² · 1 |
| 2022 | R$ 4.494/m² · 6 | R$ 4.494/m² · 6 |
| 2023 | R$ 4.758/m² · 1 | R$ 4.758/m² · 1 |
| 2024 | R$ 4.719/m² · 15 | R$ 4.764/m² · 16 |
| 2025 | R$ 5.618/m² · 3 | R$ 6.468/m² · 6 |
| 2026 | R$ 5.056/m² · 1 | R$ 5.056/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.899/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.596/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 0/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 4.657/m² |
| 2018 | 14 vendas · R$ 427/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 2.464/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 4.494/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.888/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 4.494/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.758/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 4.719/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.618/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.056/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.270/m² – R$ 4.398/m² | 3 |
| R$ 4.398/m² – R$ 4.526/m² | 1 |
| R$ 4.526/m² – R$ 4.654/m² | 2 |
| R$ 4.654/m² – R$ 4.782/m² | 2 |
| R$ 4.782/m² – R$ 4.910/m² | 2 |
| R$ 4.910/m² – R$ 5.039/m² | 0 |
| R$ 5.039/m² – R$ 5.167/m² | 1 |
| R$ 5.167/m² – R$ 5.295/m² | 2 |
| R$ 5.295/m² – R$ 5.423/m² | 1 |
| R$ 5.423/m² – R$ 5.551/m² | 0 |
| R$ 5.551/m² – R$ 5.679/m² | 1 |
| R$ 5.679/m² – R$ 5.808/m² | 1 |
| R$ 5.808/m² – R$ 5.936/m² | 0 |
| R$ 5.936/m² – R$ 6.064/m² | 0 |
| R$ 6.064/m² – R$ 6.192/m² | 1 |
| R$ 6.192/m² – R$ 6.320/m² | 1 |
| R$ 6.320/m² – R$ 6.448/m² | 0 |
| R$ 6.448/m² – R$ 6.577/m² | 0 |
| R$ 6.577/m² – R$ 6.705/m² | 0 |
| R$ 6.705/m² – R$ 6.833/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1419%
- Consórcio11,4%
- Sem financiamento informado5879%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 19% | R$ 6,6 mi |
| Consórcio | 1 | 1,4% | R$ 424 mil |
| Sem financiamento informado | 58 | 79% | R$ 17,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8787%
- Operações societárias11%
- Dação, permuta e outros onerosos1212%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 87 | 87% | R$ 27,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 1% | R$ 365 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 12% | R$ 978 mil |
Calculadora
R$ 532.105R$ 5.979/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cristiano Viana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 401 | Sala | 87 | R$ 9.345/m² | R$ 645 mil |
| Nº 441 | Sala | 20 | R$ 4.517/m² | R$ 334 mil |
| Nº 444 | Casa | 1 | R$ 14.819/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 450 | Apartamento | 13 | R$ 8.309/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 455 | Apartamento | 9 | R$ 5.379/m² | R$ 602 mil |
| Nº 480 | Casa | 2 | R$ 12.911/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 483 | Apartamento | 6 | R$ 5.161/m² | R$ 908 mil |
| Nº 505 | Apartamento | 16 | R$ 6.777/m² | R$ 989 mil |
| Nº 510 | Casa | 3 | R$ 11.013/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 530 | Apartamento | 16 | R$ 7.950/m² | R$ 733 mil |