Rua Cristiano Viana, 505 (Jardim Paulista)

Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 637 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1977, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.777/m²
Vendas registradas
16
desde 2011
Valor mediano
R$ 989 mil
146 m² típicos
Última venda
out/2025
R$ 637 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.777/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 989 mil (146 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.065/m²
Unidade típica
R$ 1,1 mi
~131 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.366/m² – R$ 9.777/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 16

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2025 · R$ 880 mil
Maior valorR$ 970 mil
Mediana da listaR$ 5.082/m²
Financiadas43%
  1. 10/04/2025AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 480 mil (55%)146 m²R$ 880.000R$ 6.027/m²
  2. 22/04/2024AP 64 6 ANDApartamento em condomínio · construído em 1977146 m²R$ 970.000R$ 6.644/m²
  3. 26/08/2022AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1977146 m²R$ 820.000R$ 5.616/m²
  4. 22/10/2021AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1977146 m²R$ 770.000R$ 5.274/m²
  5. 06/10/2021AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1977146 m²R$ 742.000R$ 5.082/m²
  6. 25/03/2021AP 153Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 600 mil (71%)146 m²R$ 850.000R$ 5.822/m²
  7. 19/02/2021AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1977146 m²R$ 780.000R$ 5.342/m²
  8. 15/12/2020AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1977146 m²R$ 650.000R$ 4.452/m²
  9. 22/01/2020AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 310 mil (39%)146 m²R$ 800.000R$ 5.479/m²
  10. 09/04/2019AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 285 mil (36%)146 m²R$ 785.000R$ 5.377/m²
  11. 29/03/2019AP 8341Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 285 mil (62%)146 m²R$ 460.000R$ 3.151/m²
  12. 26/01/2017AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1977146 m²R$ 720.000R$ 4.932/m²
  13. 04/10/2016AP 104Apartamento em condomínio · construído em 197750% transferidoSFH · R$ 220 mil (55%)146 m²R$ 400.000—
  14. 26/08/2010AP 134Apartamento em condomínio · construído em 1977146 m²R$ 5.000R$ 34/m²
  15. 05/09/2014AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1977146 m²R$ 600.000R$ 4.110/m²
  16. 26/05/2014AP 42Apartamento em condomínio · construído em 197750% transferido146 m²R$ 18.000—
  17. 17/05/2013AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1977146 m²R$ 635.000R$ 4.349/m²
  18. 09/04/2013AP 21Apartamento em condomínio · construído em 197750% transferido146 m²R$ 258.500—
  19. 10/10/2012AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1977146 m²R$ 500.000R$ 3.425/m²
  20. 24/08/2011AP 21Apartamento em condomínio · construído em 197750% transferido146 m²R$ 140.000—
  21. 13/07/2011AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1977146 m²R$ 376.000R$ 2.575/m²

Este endereço

Construído em
1977
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.554 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 55,4 mi
~56 unidades de 146 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
47 m
projeção 633 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
43%
6 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 298 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.575/m² · 1R$ 2.880/m² · 32
2012R$ 3.425/m² · 1R$ 3.425/m² · 24
2013R$ 4.349/m² · 1R$ 4.142/m² · 31
2014R$ 4.110/m² · 1R$ 4.796/m² · 24
2015R$ 34/m² · 1R$ 4.861/m² · 35
2016—R$ 4.922/m² · 21
2017R$ 4.932/m² · 1R$ 5.035/m² · 17
2018—R$ 5.090/m² · 23
2019R$ 4.264/m² · 2R$ 5.488/m² · 22
2020R$ 4.966/m² · 2R$ 5.887/m² · 21
2021R$ 5.308/m² · 4R$ 6.057/m² · 77
2022R$ 5.616/m² · 1R$ 7.158/m² · 33
2023—R$ 6.761/m² · 62
2024R$ 6.644/m² · 1R$ 8.202/m² · 88
2025R$ 6.027/m² · 1R$ 8.510/m² · 63
2026—R$ 7.722/m² · 32

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02420112013201520194 vendas202120242025
Ver tabela
20111 vendas · R$ 2.575/m²
20121 vendas · R$ 3.425/m²
20131 vendas · R$ 4.349/m²
20141 vendas · R$ 4.110/m²
20151 vendas · R$ 34/m²
20171 vendas · R$ 4.932/m²
20192 vendas · R$ 4.264/m²
20202 vendas · R$ 4.966/m²
20214 vendas · R$ 5.308/m²
20221 vendas · R$ 5.616/m²
20241 vendas · R$ 6.644/m²
20251 vendas · R$ 6.027/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)643%
  • Sem financiamento informado857%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)643%R$ 4,2 mi
Sem financiamento informado857%R$ 5,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2181%
  • Cessões de direitos13,8%
  • Operações societárias13,8%
  • Dação, permuta e outros onerosos312%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2181%R$ 12,2 mi
Cessões de direitos13,8%R$ 720 mil
Operações societárias13,8%R$ 637 mil
Dação, permuta e outros onerosos312%R$ 1,2 mi

Calculadora

R$ 1.056.452R$ 8.065/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Cristiano Viana

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 441Sala20R$ 4.517/m²R$ 334 mil
Nº 444Casa1R$ 14.819/m²R$ 4,2 mi
Nº 450Apartamento13R$ 8.309/m²R$ 1,7 mi
Nº 455Apartamento9R$ 5.379/m²R$ 602 mil
Nº 463Hotel e flat68R$ 5.693/m²R$ 507 mil
Nº 480Casa2R$ 12.911/m²R$ 3,1 mi
Nº 483Apartamento6R$ 5.161/m²R$ 908 mil
Nº 510Casa3R$ 11.013/m²R$ 1,7 mi
Nº 530Apartamento16R$ 7.950/m²R$ 733 mil
Nº 592Apartamento3R$ 5.540/m²R$ 676 mil

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