Rua Cristiano Viana, 62 (Jardim Paulista)
Foram registradas 58 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.346/m²
- Vendas registradas
- 58
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1 mi
- 127 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.346/m²Neste prédio: 54 vendas · mediana R$ 1 mi (127 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.065/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~131 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.366/m² – R$ 9.777/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 54
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 6.508/m²
Financiadas9%
- 02/07/2026AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2021127 m²R$ 1.060.000R$ 8.346/m²
- 22/04/2026AP 75Apartamento em condomínio · construído em 2021Consórcio · R$ 224 mil (21%)126 m²R$ 1.075.000R$ 8.532/m²
- 22/04/2026AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2021102 m²R$ 1.000.000R$ 9.804/m²
- 13/03/2026AP 165Apartamento em condomínio · construído em 2021172 m²R$ 1.700.000R$ 9.884/m²
- 12/03/2026AP 56Apartamento em condomínio · construído em 2021101 m²R$ 646.800R$ 6.404/m²
- 12/12/2025AP 67Apartamento em condomínio · construído em 2021164 m²R$ 801.632R$ 4.888/m²
- 02/10/2025AP 175Apartamento em condomínio · construído em 2021132 m²R$ 835.410R$ 6.329/m²
- 18/09/2025AP 172Apartamento em condomínio · construído em 202189 m²R$ 885.000R$ 9.944/m²
- 15/01/2025AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 292 mil (28%)93 m²R$ 1.050.000R$ 11.290/m²
- 23/12/2024AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2021102 m²R$ 607.750R$ 5.958/m²
- 12/09/2024AP 77Apartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 507 mil (63%)102 m²R$ 807.000R$ 7.912/m²
- 28/08/2024AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2021115 m²R$ 955.000R$ 8.304/m²
- 25/07/2024AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 1 mi (80%)144 m²R$ 1.270.000R$ 8.819/m²
- 17/07/2024AP 47Apartamento em condomínio · construído em 2021132 m²R$ 792.054R$ 6.000/m²
- 15/05/2024AP 194Apartamento em condomínio · construído em 202193 m²R$ 611.764R$ 6.578/m²
- 24/04/2024AP 146Apartamento em condomínio · construído em 2021144 m²R$ 1.300.000R$ 9.028/m²
- 08/04/2024AP 217Apartamento em condomínio · construído em 2021132 m²R$ 862.149R$ 6.531/m²
- 18/04/2024AP 57Apartamento em condomínio · construído em 2021132 m²R$ 754.098R$ 5.713/m²
- 26/04/2024AP 164Apartamento em condomínio · construído em 202193 m²R$ 582.991R$ 6.269/m²
- 17/04/2024AP 172Apartamento em condomínio · construído em 202189 m²R$ 490.509R$ 5.511/m²
- 21/03/2024AP 136Apartamento em condomínio · construído em 2021144 m²R$ 948.000R$ 6.583/m²
- 25/03/2024AP 126Apartamento em condomínio · construído em 2021144 m²R$ 933.780R$ 6.485/m²
- 17/01/2024AP 103Apartamento em condomínio · construído em 202189 m²R$ 524.475R$ 5.893/m²
- 22/12/2023AP 195Apartamento em condomínio · construído em 2021108 m²R$ 791.158R$ 7.326/m²
- 21/11/2023AP 235Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 600 mil (64%)133 m²R$ 940.000R$ 7.068/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.608 m²
62 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 22 mi
~22 unidades de 127 m²
Vendas registradas
58
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 1.138 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
5 de 59 compras
Financiado mediano
R$ 507 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.880/m² · 32 |
| 2012 | — | R$ 3.425/m² · 24 |
| 2013 | — | R$ 4.142/m² · 31 |
| 2014 | — | R$ 4.796/m² · 24 |
| 2015 | — | R$ 4.861/m² · 35 |
| 2016 | — | R$ 4.922/m² · 21 |
| 2017 | — | R$ 5.035/m² · 17 |
| 2018 | — | R$ 5.090/m² · 23 |
| 2019 | — | R$ 5.488/m² · 22 |
| 2020 | — | R$ 5.887/m² · 21 |
| 2021 | — | R$ 6.057/m² · 77 |
| 2022 | — | R$ 7.158/m² · 33 |
| 2023 | R$ 6.400/m² · 31 | R$ 6.761/m² · 62 |
| 2024 | R$ 6.508/m² · 14 | R$ 8.202/m² · 88 |
| 2025 | R$ 8.136/m² · 4 | R$ 8.510/m² · 63 |
| 2026 | R$ 8.532/m² · 5 | R$ 7.722/m² · 32 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 31 vendas · R$ 6.400/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 6.508/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 8.136/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 8.532/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 27 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.212/m² – R$ 5.481/m² | 0 |
| R$ 5.481/m² – R$ 5.750/m² | 2 |
| R$ 5.750/m² – R$ 6.019/m² | 4 |
| R$ 6.019/m² – R$ 6.288/m² | 1 |
| R$ 6.288/m² – R$ 6.557/m² | 4 |
| R$ 6.557/m² – R$ 6.826/m² | 2 |
| R$ 6.826/m² – R$ 7.094/m² | 2 |
| R$ 7.094/m² – R$ 7.363/m² | 1 |
| R$ 7.363/m² – R$ 7.632/m² | 0 |
| R$ 7.632/m² – R$ 7.901/m² | 0 |
| R$ 7.901/m² – R$ 8.170/m² | 1 |
| R$ 8.170/m² – R$ 8.439/m² | 2 |
| R$ 8.439/m² – R$ 8.708/m² | 1 |
| R$ 8.708/m² – R$ 8.977/m² | 1 |
| R$ 8.977/m² – R$ 9.246/m² | 1 |
| R$ 9.246/m² – R$ 9.515/m² | 0 |
| R$ 9.515/m² – R$ 9.783/m² | 0 |
| R$ 9.783/m² – R$ 10.052/m² | 3 |
| R$ 10.052/m² – R$ 10.321/m² | 0 |
| R$ 10.321/m² – R$ 10.590/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)35,1%
- Consórcio11,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,7%
- Sem financiamento informado5492%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 5,1% | R$ 3,3 mi |
| Consórcio | 1 | 1,7% | R$ 1,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,7% | R$ 807 mil |
| Sem financiamento informado | 54 | 92% | R$ 44,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5988%
- Cessões de direitos11,5%
- Operações societárias23%
- Dação, permuta e outros onerosos57,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 59 | 88% | R$ 50 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,5% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 2 | 3% | R$ 1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 7,5% | R$ 2,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical5786%
- Comercial vertical914%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 57 | 86% | R$ 45,8 mi |
| Comercial vertical | 9 | 14% | R$ 8 mi |
Calculadora
R$ 1.056.452R$ 8.065/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cristiano Viana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 61 | Casa | 2 | R$ 15.773/m² | R$ 946 mil |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 7.998/m² | R$ 544 mil |
| Nº 72 | Prédio inteiro | 1 | R$ 25.137/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 101 | Apartamento | 2 | R$ 7.920/m² | R$ 828 mil |
| Nº 104 | Apartamento | 10 | R$ 6.426/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 111 | Apartamento | 6 | R$ 10.147/m² | R$ 1 mi |
| Nº 116 | Apartamento | 17 | R$ 7.920/m² | R$ 982 mil |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 27.731/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 27.731/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 108.386/m² | R$ 16,3 mi |